主题：盘点2015年刷爆朋友圈的地产大事件

“”、“去库存”、“020”、“跨界”、“联姻”等想必是2015年听得多的词了。2015年中国地产行业继续在冷热交织中继续摸索前行，刚需需求扩大，一系列政策出台，2015年的房地产可谓是几家欢喜几家愁。

龙头房企万科陷入“万宝之争”，许家印引领恒大一路高歌，不少企业都在前进中谋求转型，房企进军商业地产行列，地产大佬向三四线城市扩张等等。市场变幻莫测，联合、定制户型、个性化公寓等新产品不断涌现，这一系列的前兆预示着2016年的房地产行业注定会不平静。

在即将进入新的一年，2015年那些刷爆朋友圈的地产大事件！你还记得吗？

【市场篇】：“”、“高库存”、“去库存”等词无疑是今年地产行业火热的词

“”频现 一线城市商品房豪宅化

二三线城市土地出让市场火爆

12月28日，北京土地市场迎来2015后一拍，位于顺义区仁和镇的一宗住宅用地被首开地产竞得。这一锤落下，宣告2015年的北京土地市场正式收官。据统计，今年北京土地出让金达到2032亿元，再次创出历史新高。

以丰台为例，2015年丰台区在进入供应热点区域，同时地价也将呈现快速上涨趋势。10月20日，葛洲坝地产以49.5亿元、配建3.1万平米公租房、6.18万平米农民“回迁房”的代价，摘得丰台区花乡樊家村地块。机构测算该地块折合楼面价超过7万元/平方米，刷新了由同区域石榴庄地块创造的“单价”标准，预计未来建成住宅售价将在15万/平米上下。

地价的抬升，必然使商品房定价水涨船高，一连串的“”必然“生产”一连串的豪宅。早在今年上半年，中原地产就预计，今年北京单价2000万元以上的豪宅供应量将超过2000套，未来一年售价达到20万元/平方米以上的项目预计有22个。彼时，东三环农展馆的项目报价为19.2万元/平方米。

除了北京等一线城市商品房豪宅化，2015年的武汉也是迎来“元年”。在今年前10个月里，武汉的土地出让市场火爆，出让金达533亿元，住宅用地楼面价同比上涨了74.6%。仅前八个月就诞生了6个，包括洪山区单价、青山单价、武汉单价、硚口住宅单价、东湖高新单价、东湖高新总价。

纵观目前的行情来看，2016年一线城市豪宅产品遍地开花已成定局，市场必然面临供大于求现象，虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

而对于二三线城市来说，也会面临推地高峰，包括住宅和商业也将大面积爆发。

三四线深陷高库存泥潭  “去库存”仍是首要任务

伴随着2015年楼市收官，市场整体呈现分化的格局已经显现。总体而言，经济总量较好的一二线城市的房地产市场仍稳步上扬，而缺乏经济支撑的三四线城市则陷入高库存的泥潭难以自拔。 

2015年，从到地方，相继出台多种措施为楼市松绑，针对楼市的限制性政策逐步退出历史舞台，地方性鼓励购房的措施也频频颁布。 

长期来看，三、四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇，推进多项措施发展产业，吸引人口流入和就业保障，进而拉动地产需求。 

多数研究机构以及业内人士认为，2016年，去库存依然是楼市的重头戏，城市之间的分化仍将进一步加剧。具体表现为：一线领涨、二线普涨、三、四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。

【政策篇】：330新政、5次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……

政策一波又一波 降息降准停不下来

330新政、5次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……2015年，从到地方，救市政策一波一波，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。

3月30日，发布房地产“新政”，开启今年政策密集出台救市的路径。二套房首付比例的调整，带来的利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价也将因此上涨。公积金首付降至二成，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，这大大刺激市场消化库存。

市场，尤其是一线城市和重点二线城市的楼市，几乎是立竿见影，成交马上升温，并在第二季度达到高峰。

今年以来，货币流动性持续释放，5次降息4次降准，是金融政策利好楼市的为直接的表现。除此之外，公积金“大修”、外资购房松绑、统一不动产登记制度，直到新版930，刺激政策达到高潮。

业内人士认为，在提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下，未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。同时，房地产供应端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业方面的政策支持，继续缓解企业融资压力。

【房企篇】：各大房企谋变，以恒大、万科、招商等为主

野蛮人入侵——“万宝”之争

“万宝之争”无疑是2015年房地产行业重头的大戏之一，这场争夺战的结果将对中国的地产行业与资本市场的未来走向产生重要影响。

恒大激进扩张  多产业版图凸显

2015年，恒大地产董事局主席许家印当之无愧地成为地产行业的并购大王。他凭借几次在国内发行低息债券获得数百亿融资，然后启动了在地产、金融、互联网等多个领域张狂地收购之路。

根据该集团已经披露的公告统计，2015年该集团仅用于地产项目收购的资金就高达600多亿，涉及的主要标的包括以70亿港元代价向信和置业、华人置业及中渝置地收购重庆御龙田峰，以65亿港元从华人置业手中接盘成都三个项目，以339亿收购新和周大福位于北京、上海等多个大城市的若干项目，以及斥资125亿港元收购华人置业位于香港的地标建筑美国万通大厦。

凭借在地产市场上的激进收购，恒大得以快速提升市场占有率，集团合同销售也快速增长。截至年末，预计该集团全年合同签约额将一举突破2000亿，跻身全国前三强。

恒大在强势拓展地产版图的同时，在其他产业上的布局也快马加鞭，集团的多元化格局凸显。其中，引人瞩目的当属在金融和社区互联网上的收购。2015年9月，恒大地产集团(南昌)有限公司以溢价145.72%、合39.39亿元价格竞得中新大东方人寿保险有限公司50%股权。11月22日，恒大旗下保险公司恒大人寿正式亮相。有消息显示，恒大有可能在此基础上，借助互联网平台开展更多样化的金融服务，从而打造恒大自己的金融帝国。

除此之外，恒大在医疗、快消等产业上的布局也相继推进。

招商系地产重组 行业诞生“巨无霸”

随着新一轮国企改革起航，招商系地产的重组在2015年也将落下帷幕。

自4月停牌宣告重组以来，历经8个多月时间，有着30多年历史的招商地产即将退市，取而代之的是招商蛇口。

此次招商系地产采取了“无先例”的重组方案，招商地产的控股股东招商局蛇口拟发行A股股份换股吸收合并招商地产。换股吸收合并完成后，招商地产将终止上市并注销法人资格，招商局蛇口的股票将申请在深交所主板上市流通。

重组之后，招商蛇口业务将不仅仅局限于地产，其战略目标以“产网融城一体化运作”为手段致力于城市升级，到2020年发展成为中国领先并具备国际水平的城市综合开发和运营服务商，进入行业梯队。

招商局蛇口的对标公司不再是传统地产开发商，而是南京高科、浦东金桥、外高桥、张江高科、华夏幸福等综合性开发运营商。具体而言，未来三至五年，招商局蛇口将紧紧围绕园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大核心业务发展。

招商蛇口2016年1月4日公告称，公司控股股东招商局集团通过其全资子公司招商局轮船股份有限公司，于去年12月31日增持2176.14万股，占公司总股本的0.294%，耗资4.65亿元。如果加上12月30日增持的25.35亿元，招商局集团已完成此前30亿元的增持承诺。

【行业篇】：跨界、联姻、社区O2O等想必大家一定熟悉

房企与互联网公司跨界“联姻”

今年以来房地产公司和互联网公司的跨界“联姻”越来越多，BAT、小米等互联网公司都通过不同的方式进入了房地产领域。