年关将近，地方楼市的调控政策又开始了密集微调，放松成为普遍选择。
2018年12月18日，山东菏泽打响本轮楼市调控放松第一枪，解除新房、二手房限售条件，引来了全国性关注。
政策后续的轰动效应让当地政府始料未及，开会讨论了一天，菏泽市又发布一份情况说明，大概意思是：没错，官宣了。
2019年12月10日，江苏张家港市的当地市民发现，房产交易中心窗口已经默默取消了满两年才能过户的限售条件。这个苏州下辖县级市的松绑政策，打响了热点城市苏州楼市调控放松的第一枪，又一次引发全国性关注。
不过这一次，没有官宣。一天后张家港市房产交易中心又说，已经叫停了限售松绑。
调控松绑“见光死”。
整整一年的时间跨度里，从小城菏泽到县级市张家港，地方政府对待房地产的态度和心思更加微妙了，很多事情变成了“只能做不能说”。
这一年中间，中央首次定调不再将房地产作为短期刺激经济的手段，彻底击碎了那些对房地产不切实际的幻想。
松绑频繁
楼市调控松绑总是更容易在年尾出现。菏泽和张家港之所以备受关注，因为它们都具有信号意义。
去年菏泽限售松绑后，一大批城市跟进。湖南衡阳宣布暂停限价令，山东青岛高新区取消摇号，广东珠海降低了购房门槛，安徽阜阳取消了土地出让公告中的限价条款，甚至连一线城市广州都绷不住了——2017年楼市最火热时，广州曾出台严格的“330商住新政”，这一政策在去年年底部分解绑。
今年下半年，随着土地市场再度转冷，又一波楼市松绑令陆续出台，在第四季度尤为明显。其中，一线城市深圳动作最大。
11月初，深圳调整了普通住宅的认定标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅，这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利，这大大刺激了深圳二手房成交量。
近日，一份落款为深圳市住房和建设局的“深建字【2019】198号”文件称：“如桂市长主持的房地产稳增长专题会议原则同意取消商务公寓‘只租不售’规定。”印发日期为2019年11月21日。
这意味着深圳2018年8月出台的针对商务公寓的限售政策也被解除。
“深建字【2019】198号”文件还分析了11月初普通住宅标准调整的原因和后续影响。其中称调整原因之一包括“当前我市面临稳增长压力，该政策能够降低刚需购房成本，促进合理住房消费，活跃房地产市场”，调整后的影响包括“11月1日-15日新房、二手房成交面积分别比上月同期增长37%、81%”。
对此深圳市住建局回应称，不知道文件真假，还需要核实。
同样在11月，多个一二线城市发布人才新政，从侧面刺激楼市。
四川天府新区成都管委会发布通知，针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
广州调整了对于外地户籍人士购房的限购要求，在缴纳的社保、个人所得税年限可叠加使用。
佛山市明确了本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。
更早一点，还有海南、南通、天津、南京六合等多地调整落户政策或人才购房政策，以“人才引进”的名义对限购政策进行松绑。
“房住不炒”仍然明确
年关将近，地方楼市的调控政策又开始了密集微调，放松成为普遍选择。
2018年12月18日，山东菏泽打响本轮楼市调控放松第一枪，解除新房、二手房限售条件，引来了全国性关注。
政策后续的轰动效应让当地政府始料未及，开会讨论了一天，菏泽市又发布一份情况说明，大概意思是：没错，官宣了。
2019年12月10日，江苏张家港市的当地市民发现，房产交易中心窗口已经默默取消了满两年才能过户的限售条件。这个苏州下辖县级市的松绑政策，打响了热点城市苏州楼市调控放松的第一枪，又一次引发全国性关注。
不过这一次，没有官宣。一天后张家港市房产交易中心又说，已经叫停了限售松绑。
调控松绑“见光死”。
整整一年的时间跨度里，从小城菏泽到县级市张家港，地方政府对待房地产的态度和心思更加微妙了，很多事情变成了“只能做不能说”。
这一年中间，中央首次定调不再将房地产作为短期刺激经济的手段，彻底击碎了那些对房地产不切实际的幻想。
松绑频繁
楼市调控松绑总是更容易在年尾出现。菏泽和张家港之所以备受关注，因为它们都具有信号意义。
去年菏泽限售松绑后，一大批城市跟进。湖南衡阳宣布暂停限价令，山东青岛高新区取消摇号，广东珠海降低了购房门槛，安徽阜阳取消了土地出让公告中的限价条款，甚至连一线城市广州都绷不住了——2017年楼市最火热时，广州曾出台严格的“330商住新政”，这一政策在去年年底部分解绑。
今年下半年，随着土地市场再度转冷，又一波楼市松绑令陆续出台，在第四季度尤为明显。其中，一线城市深圳动作最大。
11月初，深圳调整了普通住宅的认定标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅，这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利，这大大刺激了深圳二手房成交量。
近日，一份落款为深圳市住房和建设局的“深建字【2019】198号”文件称：“如桂市长主持的房地产稳增长专题会议原则同意取消商务公寓‘只租不售’规定。”印发日期为2019年11月21日。
这意味着深圳2018年8月出台的针对商务公寓的限售政策也被解除。
“深建字【2019】198号”文件还分析了11月初普通住宅标准调整的原因和后续影响。其中称调整原因之一包括“当前我市面临稳增长压力，该政策能够降低刚需购房成本，促进合理住房消费，活跃房地产市场”，调整后的影响包括“11月1日-15日新房、二手房成交面积分别比上月同期增长37%、81%”。
对此深圳市住建局回应称，不知道文件真假，还需要核实。
同样在11月，多个一二线城市发布人才新政，从侧面刺激楼市。
四川天府新区成都管委会发布通知，针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
广州调整了对于外地户籍人士购房的限购要求，在缴纳的社保、个人所得税年限可叠加使用。
佛山市明确了本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。
更早一点，还有海南、南通、天津、南京六合等多地调整落户政策或人才购房政策，以“人才引进”的名义对限购政策进行松绑。
“房住不炒”仍然明确