上周武汉楼市整体数据播报
据大家顾问研究部统计，4月第2周，武汉全市新建商品住宅成交3070套/34.33万方，环比下降4.36%/4.50%，同比增长28.45%/32.71%。
从日度走势看，4月12日成交量最高，达616套；4月8日成交量最低，仅265套。
最轰动——供应发力，银四可期
4月第2周，全市累计开盘14个项目，开盘数量重返高位。
本周推盘依旧集中在东西湖区和黄陂区，两个区域本身就是楼市的集中区，随着临空港新城规划开始兑现，市场更为火爆，其中东西湖区多个纯新盘项目入市，黄陂区的老盘也跟紧加推节奏，市场上房源供应非常充足。
总体而言，4月份武汉楼市入市项目将高达54个，为热销期提供坚实的供应保障，随着3月底开始正式进入热销期，对4月整体市场的火热度有一定的信心，目前房地产市场有了回暖的趋势，购房者的买房意愿也有所增加，今年金三银四最终的成绩还是值得期待的。
最意外——小推量快节奏或是当前正道
据大家顾问研究部开盘监测，本周武汉楼市开14盘4盘售罄。
大武昌4盘，大汉阳3盘，大汉口7盘；
毛坯6盘，精装修8盘；
本周迎来了开盘井喷，全市共14盘开盘，迎来4月首个开盘潮。
分区域看，可谓四面开花，黄陂、东湖高新、蔡甸、汉南等区域都有楼盘入市。不过从去化来看，呈现明显冷热不均：有中国核建锦城、中建壹品澜郡等网红盘的开盘售罄，也有新城庭瑞君悦观澜、临空香廷等部分楼盘去化不尽人意。
有一个楼盘值得关注，就是电建地产洺悦御府，该项目属于吴家山板块高价盘，除了品牌溢价其余优势不大，较上次2018年11月21日售价16682元/㎡（毛坯，洋房），此次首次推出高层产品，单价下调3678元/㎡，也选择了打折促销的方式（定存享98折，2号楼95折，开盘认购95折，按时签约98折），折后13004元/平，根据着四重优惠，反推可得原价15000元/平，按131平面积段来算，最高优惠达26万。
究其原因，佳佳认为主要有两点：
1、客户更加理性，注重高性价比
东西湖吴家山版块内本身目前在售项目众多，加上该项目周边竞品多，中建壹品澜湾，禹洲翡丽公馆3期，金地悦海湾、融创观澜府等多个知名企业在售住宅，除品牌溢价外，比较而言该项目并无性价比优势。项目距离地铁约3公里，交通不便；虽然有学校、湖景资源，但生活配套不够完善。
尽管开盘前营销宣传15000元/平，开盘当天折后13004元/平，比预期低2000元/平，但购房者依旧很理性，更加住宅高性价比，短期内或很难改变。
2、推盘量或采取小步快跑才是正道
本次电建地产洺悦御府开盘推出267套房源，推盘量与蓄客量出现严重反差，无法很好支撑去化。因此，在周边竞品较多的区域，房企应改变营销策略，采用小推量、快节奏的策略，换取市场份额。
最重磅——二手房成交量大涨，四月可期
（数据来源：吉家）
本周，武汉二手住宅交易量环比大幅回升26%。4月，政策调控及市场预期稳定下，预计成交量将维持当前中高位波动趋势。
武汉二手住宅挂牌均价环比微幅下降0.13%。青山、蔡甸、经开区挂牌价小幅上涨；武昌、江汉、江岸、洪山、硚口、汉阳、东西湖、江夏、黄陂、汉南、新洲区挂牌价小幅下降。
最重磅——国管公积金贷款买房政策收紧
4月12日，中央国家机关住房资金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。《通知》明确，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
上周武汉楼市整体数据播报
据大家顾问研究部统计，4月第2周，武汉全市新建商品住宅成交3070套/34.33万方，环比下降4.36%/4.50%，同比增长28.45%/32.71%。
从日度走势看，4月12日成交量最高，达616套；4月8日成交量最低，仅265套。
最轰动——供应发力，银四可期
4月第2周，全市累计开盘14个项目，开盘数量重返高位。
本周推盘依旧集中在东西湖区和黄陂区，两个区域本身就是楼市的集中区，随着临空港新城规划开始兑现，市场更为火爆，其中东西湖区多个纯新盘项目入市，黄陂区的老盘也跟紧加推节奏，市场上房源供应非常充足。
总体而言，4月份武汉楼市入市项目将高达54个，为热销期提供坚实的供应保障，随着3月底开始正式进入热销期，对4月整体市场的火热度有一定的信心，目前房地产市场有了回暖的趋势，购房者的买房意愿也有所增加，今年金三银四最终的成绩还是值得期待的。
最意外——小推量快节奏或是当前正道
据大家顾问研究部开盘监测，本周武汉楼市开14盘4盘售罄。
大武昌4盘，大汉阳3盘，大汉口7盘；
毛坯6盘，精装修8盘；
本周迎来了开盘井喷，全市共14盘开盘，迎来4月首个开盘潮。
分区域看，可谓四面开花，黄陂、东湖高新、蔡甸、汉南等区域都有楼盘入市。不过从去化来看，呈现明显冷热不均：有中国核建锦城、中建壹品澜郡等网红盘的开盘售罄，也有新城庭瑞君悦观澜、临空香廷等部分楼盘去化不尽人意。
有一个楼盘值得关注，就是电建地产洺悦御府，该项目属于吴家山板块高价盘，除了品牌溢价其余优势不大，较上次2018年11月21日售价16682元/㎡（毛坯，洋房），此次首次推出高层产品，单价下调3678元/㎡，也选择了打折促销的方式（定存享98折，2号楼95折，开盘认购95折，按时签约98折），折后13004元/平，根据着四重优惠，反推可得原价15000元/平，按131平面积段来算，最高优惠达26万。
究其原因，佳佳认为主要有两点：
1、客户更加理性，注重高性价比
东西湖吴家山版块内本身目前在售项目众多，加上该项目周边竞品多，中建壹品澜湾，禹洲翡丽公馆3期，金地悦海湾、融创观澜府等多个知名企业在售住宅，除品牌溢价外，比较而言该项目并无性价比优势。项目距离地铁约3公里，交通不便；虽然有学校、湖景资源，但生活配套不够完善。
尽管开盘前营销宣传15000元/平，开盘当天折后13004元/平，比预期低2000元/平，但购房者依旧很理性，更加住宅高性价比，短期内或很难改变。
2、推盘量或采取小步快跑才是正道
本次电建地产洺悦御府开盘推出267套房源，推盘量与蓄客量出现严重反差，无法很好支撑去化。因此，在周边竞品较多的区域，房企应改变营销策略，采用小推量、快节奏的策略，换取市场份额。
最重磅——二手房成交量大涨，四月可期
（数据来源：吉家）
本周，武汉二手住宅交易量环比大幅回升26%。4月，政策调控及市场预期稳定下，预计成交量将维持当前中高位波动趋势。
（数据来源：吉家）
武汉二手住宅挂牌均价环比微幅下降0.13%。青山、蔡甸、经开区挂牌价小幅上涨；武昌、江汉、江岸、洪山、硚口、汉阳、东西湖、江夏、黄陂、汉南、新洲区挂牌价小幅下降。
最重磅——国管公积金贷款买房政策收紧
4月12日，中央国家机关住房资金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。《通知》明确，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。