主题：房地产价格和价值

房地产价格和价值

第一节房地产价格的含义和形成条件

一、房地产价格的含义，房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价（货币额、商品或其他有价物），价格通常用货币来表示，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。

二、房地产价格的形成条件，房地产之所以有价格，是因为它们有用、稀缺，并且人们对它们有需求。需要具备3个条件：

（1）一种物品有用

（2）一种物品稀缺，是相对缺乏不是绝对缺乏

（3）人们对一种物品有需求是指不仅愿意购买它，而且有能力购买它。需求与需要不完全先等同，需要不等于需求，需要只是一种要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。对其需求不仅有自用需求而且还有投资需求甚至投机需求。

价格实质是在市场经济下对有用且稀缺的物品的一种分配方式，6种分配方式：武力、礼让、抽签、排队、计划、价格。