主题：K9漫画三步曲。。。。

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才发现这张图，好萌

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形象哈哈哈

没有产权的地下车位风险相当大

据了解，小区地下停车位有两种：人防车位和产权车位。

人防车位由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，没法办理私人产权证。

产权车位要符合三个条件：小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

不少开发商模糊概念，通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主，有的签约期限长达70年。实际上，没有产权的“销售”相当于租赁，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，所谓租期70年不受法律保护。

武昌房管局产权专业人士介绍说，目前武汉市住宅小区的地下停车位，绝大多数都属于地下人防工程，购买这样的地下车位，是无法获得产权证明的，也就不能买卖、过户。

记者从某售楼部置业顾问处也得到同样的说法。置业顾问说，很多地下车库只卖使用权，不卖产权。这是普遍情况，到哪里都买不到完全产权的地下车位，不单单是他们一家是这样。

在另一家楼盘售楼部，销售人员称地下车位只接受一次性付款，不能按揭贷款。

有媒体报道称，武汉某小区，开发商以低于1毛钱每平方米每天的价格与人防部门签约，又以20万元的价格卖给业主。对此，律师介绍，人防工程属于公益性事业，属于小区的配套设施，开发商修人防工程是法律义务，人防是共有财产，应属于国有或由法律明确为全体小区业主共有。

没有产权证的地下车位存在较大风险。业主花几十万元与开发商签订“买卖合同”（实为长期租赁协议）后，一旦出现自然灾害等不可预知情况，国家可统一调配各个小区的人防工程使用，购买车位的业主就会存在风险。另外，一旦遇到拆迁等问题，买了车位的业主权益也将无法得到保证。

很不错嘛~