新政实行首月楼市变化不明显 八月仅29盘入市

【房天下讯】据房天下数据监控统计，截止7月29日，8月预计将共有29个楼盘正式开盘，其中20个老盘加推占比69 %，9个纯新盘，占比31 %。

2014年7月19日正式实施的商品房限购政策应该算是今年房地产方面比较大的政策变动，本来以为此政策一出，武汉的整个房地产将会迎来一个全新的春天，但是据了解，8月武汉楼市并不会有很好的发展，毕竟据数据分析，整个武汉也只有29个楼盘开盘，其中蔡甸2个，东湖高新9个，东西湖1个，汉阳4个，洪山2个，黄陂1个，江岸3个，江汉2个，江夏2个，经开2个，武昌1个。这些数量，相比之前几个月并没有增加，相反还减少了许多。

（一）2014年武汉楼市8月份推盘类型统计

（二）2014年8月份武汉楼市部分区域推盘情况介绍

虽然限购已经打开，但是一切似乎事与愿违，8月东湖高新和汉阳分别推出9个楼盘和4个楼盘，这两个区域将会推出的楼盘是最多的。具体来说：

东湖高新在8月新推的楼盘主要有：青澳都市尚巢，预计8月开盘，纯新盘，主推40-60平米lOFT公寓；知音首府三期，预计8月开盘，老盘加推，主推2栋29层80、90、120平2梯4户，1000抵10000；广电兰亭时代，预计8月开盘，老盘加推，主推73-136㎡房源，3千抵3万；聚盛现代城，预计8月开盘，纯新盘，主推80-110㎡高层住宅、32-80㎡LOFT公寓，VIP享开盘9折；凯德知音的湖，预计8月开盘，老盘加推，主推5号楼85、90平两房三房； 长江楚韵，预计8月底开盘，老盘加推，主推6号楼110-140平米房源； 武汉天街，预计8月开盘，纯新盘，主推70平-114平米户型；翰林紫园，预计8月开盘，纯新盘，主推90-136平米户型，1万抵3万；瑞景天成，预计8月初开盘，纯新盘，主推71-99平米户型，1万抵2万。

汉阳在8月新推的楼盘主要有：九龙名涺，预计8月开盘，纯新盘，主推88㎡-130㎡房源（只有一栋楼）；阳光上城，预计8月开盘，纯新盘，主推81号楼55—99㎡房源；光谷自由城，预计8月中下旬开盘，老盘加推，主推85号楼的86-120平米房源，房天下团购5000享个性精装，再减5000；现代光谷世贸，预计8月中下旬开盘，纯新盘，主推81、2、3号楼100-1300平米。 

（三）2014年8月份武汉楼市开盘项目汇总

2014年8月，武汉楼市推盘量为29个，与之前7月份49个的开盘数量有所下降。

（四）2014年武汉楼市8月推盘量与7月各部分区域分布对比

除了数量上的变化，似乎8月和7月的推盘区域分布变化并不是很大。江城楼市8月推盘量与7月各部分区域分布对比。

江城楼市8月推盘量与7月各部分区域分布对比

（五）2014年武汉楼市8月开盘区域分布

据房天下数据监控统计数据显示，8月武汉楼市共有29个楼盘开盘，其中蔡甸2个，东湖高新9个，东西湖1个，汉阳4个，洪山2个，黄陂1个，江岸3个，江汉2个，江夏2个，经开2个，武昌1个。

从2014年8月开盘项目来看，武汉楼市推盘量与上月的开盘数目有所减少。这说明8月的楼市并没有因为限购政策的出台而得到空前的火爆，但是从另一个方面来说，这些数据只是一个预测数据，所以最精准的数据还是要等到八月底再说，而如果这个数据是与月底的数据也是一致的话，那意味着新限购政策的出台，对楼市并没有起到很大的积极影响。

下附：2014年7月19日开始实施的新的新购政策：

自7月19日起，武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽，共出台四条细则，其中与其他房款限购地区所不同的是，武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。具体细则为：

自7月19日起，武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽，共出台四条细则，其中与其他房款限购地区所不同的是，武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。具体细则为：

1、加强市场调节，低端靠保障，中端有支持，靠市场。140平米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围。

2、新城区(包含蔡甸区、江夏区、汉南区、东西湖区、黄陂区和新洲区)以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区这四个功能区的非本市户籍购房者，由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明，调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料，不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。

3、对于本科及以历的高学历人才，在本市(包括城区、新城区)购买住房只需要提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料。不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。

4、将请求银行落实首套房的优惠利率，加大对二套房的信贷支持力度，加大对在建商品住宅的开发贷款支持力度。公积金支持首套自住型购房需求。 

估计是东建金海湾太胖了？就是挤不进这个九月份的开盘步调？

反正自从前段时间弄了个什么内购会以后就没有动静了

东建金海湾不会开不了盘了吧，每次打电话的时候都是回答的模棱两可的

这开盘的楼盘也并不算多啊，怎么就吓得东建金海湾不敢开盘了

找这样下去，我估计它九月份都开不了盘