主题：长江新城向北落子 华师名校向东启程

7月17日,万众瞩目的长江新城选址终于尘埃落定，正式落子武汉东北部，近期起步区位于谌家矶—武湖区块。具体将分三期推进，近期起步区30平方公里左右，中期发展区100平方公里左右，远期控制区500平方公里左右。

从其规划可以看到，长江新城起步区将江岸与黄陂联系在了一起，中期发展区则扩展到新洲、阳逻以及青山，整体将大临空经济区与大临港开发区融合在一起。

武汉城市距离缩小楼市版图扩容

梧桐湖新城成东部大后方

长江新城的确立，使大武汉的版图更大了，这个版图，不只是城市版图，还有楼市版图。

对于楼市而言，城市的扩容就意味着曾经这些偏远的地方将不再偏远，曾经许多人瞧不上的地方如今翻了身，甚至还将身价更高。

这是武汉东北部的变化。与之相似的，还有武汉东的发展。

在武汉的东边，也就是光谷东板块，三四年前几乎还是一片荒地，如今却变成了光谷的新中心，楼盘林立，房价从5000元/平涨到了17000元/平。同时，光谷东的范围也变得更大，甚至再向东延伸到了鄂州。位于 “武、鄂、黄、黄”城市发展带中心位置的梧桐湖新城，西临武汉光谷科技新城，北接红莲湖旅游生态新城，规划面积44.2平方公里，是鄂州市“一主三新十特”发展格局的重要组成部分，也是大武汉光谷东的延伸范围。

2013年，在鄂州市政府的大力支持下，东湖高新集团斥资300亿元在梧桐湖新区打造11平方公里科技创意特区，形成“研发在光谷，加速在梧桐湖”的上下游产业链，以此带动大光谷的产业发展。

在整个大光谷甚至大武汉的发展进程中，梧桐湖新城起着不可或缺的作用。

大牌集结楼盘竞争激烈

梧桐湖新城房价上涨空间大

区域的扩容以及交通条件的发展，缩短了城市距离，使得远城区不再偏远。曾经的远城区，已然吸引了越来越多的开发商。

目前，光谷向东的区域已经进驻的房企有联投、北大资源、联发、鄂旅投，而再向东边的梧桐湖新城板块，则被联投、碧桂园、恒大等品牌房企占据着。整个区域内楼盘众多，比如联投水乡小镇、联投梧桐郡、碧桂园假日半岛、鄂旅投御合院、联发红墅东方、恒大金碧天下二期、紫菱东岸、北大资源莲湖锦城、武汉锦绣香江等。

对于梧桐湖新城而言，目前连接武汉最近的就是已经通车的光谷三路，双向6车道，全长3.8公里；凤莲大道是武汉南前往鄂州的一条捷径，光谷三路延长线通车后，从梧桐湖新城15分钟可通达武黄、武鄂高速，20分钟直达武汉东湖综合保税区，可享光谷永旺梦乐城、山姆会员店等资源。

另外规划中的地铁19号线起于青山区和平公园，南至终点光谷保税区，线路全长29.8公里，设站11座。

除了越来越完善的交通配套，梧桐湖新城引入的教育配套是——华中师范大学梁子湖校区，已于2016年11月正式获批建设，建设周期为两年，将于2019年9月实现首次招生开学。据了解，该校区总投资约40亿元，建筑面积约50万平方米，全日制本科生及研究生12000人。梧桐湖新城区域内将实现从幼儿园至本科、研究生的系列高水平教育。另外，校方将与阿里巴巴、腾讯等知名企业合作办学，对接地方产业发展，突出国际化特色，打造创新创业人才培养基地。

作为中华人民共和国教育部直属的一所师范类、综合性研究型全国重点大学，华中师范大学是"211工程"、"985工程优势学科创新平台"重点建设院校，是国家培养中、高等学校师资和其他高级专门人才的重要基地。

    （华中师范大学梁子湖校区规划蓝图）

此校区离华师桂子山校区仅车程40分钟，是武汉地铁9号线的终点站，另外通过公交909线可直达武汉。可以预见，此校区也将从一定程度上拉近梧桐湖新城与大武汉的距离。

独特的区位，也让梧桐湖新城的自身资源优势——水和湿地尤为凸显，在这里，梁子湖、梧桐湖两大原生态湖泊环绕，24.1%的森林覆盖率，植被密布，释放高氧负离子，打造原生态天然氧吧，从而也造就了梧桐湖新城优美、舒适的居住环境。

这样一个地方，一方面吸引着本地居民，另一方面承接了许多来自光谷的外溢刚需。许多没有买房资格或被光谷主城高昂房价拦截的购房者，以及一些追求度假版生活方式的置业者，纷纷将目光投向了梧桐湖新城，区域内不少楼盘关注度大幅提高。目前联投梧桐郡均价7600元/平，目前在售建面99-128平叠拼别墅，另高层Y2号楼建筑面积约71平两房和114平三房在售，均价5200元/平米。联投水乡小镇整体均价13000元/平，目前在售建面约102-228平别墅，其中联排别墅均价12000元/平，双拼别墅均价15000元/平。

         联投水乡小镇实景图

         联投水乡小镇实景图

       联投水乡小镇实景图

          联投梧桐郡实景图

  整体而言，梧桐湖新城的房价尚处于亲民状态，别墅价格才万元左右，这样的价格，甚至低于目前武汉三环高层的价格。而在未来，随着各方面配套的逐步完善，价格仍有上涨的空间。

从图片可以看出小区绿化还挺好的美美的

自己本身没有太充足的资金购买二环内的房子，这里也是一个不错的选择。

武汉以后周边的城市发展也会越来越好的

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