主题：浅谈现在是不是的买房时机，一点看法

前几天一位网友在网上问我是否该买房，我觉得有这样的需求就去买，不要等，该出手时就出手。今天买了房就不要在去关心房价，5年以后在看今天你会发现这个房买得还算值得。

     今天在这里我也来谈一下楼市看法，这个月头的调控会导致部分一线和二线城市的房价进一步的上涨，但上涨的力度远远没有以前上涨的幅度大，一个是因为房价基数已经很高了，5年前 涨300元/平方米和现在涨300元/平方米是不一样的。一个是因为房屋价格过高，变现能力差，加上现在互联网+的时代，理财的观念发生了部分改变，资金流向发生了改变。部分二、三、四线城市的价格会稳定或者有小幅下降。但随着经济的发展，社会的进步房价还是会在未来的10年左右总体呈上涨的趋势，主要呈现在城市化进程和80后的崛起，现在的购房者主要是70年到80年代出生的主力军，加上城市改造和人口城市化进程加快会导致这类人有购房需求。按照现在的中国建设速度，10年后会有翻天的变化，那个时候的城市改造不会像现在到处拆迁，而购买房屋的人群也会发变化，90后-00后的父母基本都是现在的60、70后，基本能解决住房，加上90.00后思想上的变化和社会流动性的变化，可能他们会跟注重生活质量去选择租房。到那个时候的房价才会趋于稳定下来。还有，要是房屋的价格突然的下降一半，外资出逃，美元走了却留下了巨大的人民币，那么社会上的人民币将会多出多少没有地方去，那时其他物价会飞涨，社会将会不稳定。所以不要指望房价下跌。

      另一方面不要指望房产税能调控房价，那是天方夜谭。记得几个月前房产登记正式实施的时候，我身边的朋友说房价会下跌，我笑着说，那会那快，房屋登记只是ZF为了了解居民住房结构及数据分析，同时有一定的反腐作用，从现在发布到全国登记结束就恐怕要3-5年，文件的下发，理解细则加上纸质的录制汇总，后在分析，在讨论出房产税的方案，光说光说就要半天，而且前10年的调控中出了2008年房价有一点下降以外（武汉的），其他时间段都是在上涨的，只是涨幅的大小不一。

  我在分析一下这些买房人：

1、有这样一群人，他们天天盼着房价下跌，天天盼望超低价位，希望开发商倒贴买房。你们看看牛奶倒掉的事件，看看开发商倒闭跑路事件，他们宁可关门倒闭也不会。这样的人买不到房的。

2、永远慢一拍的人。这些人关键时候总是犹豫，房源有他的稀缺性和独特性，看好了不下手，总想等等更好的，到处看，结果发现价格越看越高，和当初的价格差距越看愈大，他们根本就没有考虑到市场是在不断变化的。结果发现怎么也没有买到房屋。

3、不相信开发商和中介的。这些人都高傲，只相信自己。开发商不会是为人民服务，中介也不会永远的坦诚，毕竟他们也要吃饭，关键是你们怎么看他们了。黑心的开发商和中介目前是存在，但并不代表整个市场环境都糟糕。

4、永远相信的。这一类人我自己都想着好笑，要是现在房屋信息能联网查看，你可以去看看这是所谓的名下有几套住房，那些嘴里天天说房价下跌，说自己拿多少薪水也买不起房的时候脸都不会红的，因为他们都是死脸。永远不要相信。已经成为了一个负面的词语了。

5、在等房价跌到谷底的人。这类人就跟炒股一样，天天在等抄底，谁会知道底部在哪里？只有涨起来了才会知道哪里是底部。来说哈2008年，南湖的二手房价格经过已经的政策打压大概降低了700元/平方米，到了09年头不到1个月的时间跌下去的价格全部涨回了，等你有反应的时候已经晚了。

6、总想买一个十全十美的房屋的。这样的人总想把钱用在刀刃上，要的，要配套好的，要景区房或者房，要价格的，要房型好的要采光好的，有这样的价格有高，又买不起。老话说的好，干榨没有两头甜的。

该醒醒了，自己觉得需要买房的时候就去买房，只是买房的时候要量力而行。祝那些还没有买到房的能早日选到自己的住房。

难说  需要就买  不需要就看心情

只要是自己刚性需求的，任何时候出手都是对的

 说的很对，我赞同这个观点