主题：为什么万科嘉园的室内净高只有约2.65米？开发商是如何考虑的？

   最近很多业主在讨论层高的问题，有业主说嘉园把业主当小矮人？有业主说这么矮，这日子没法过了，退房！问题有这么严重吗？其实购房合同签署的层高是2.8米，我去房子量的时候，净高约2.65米（没有吊顶，没有铺设地板的情况下，由于水平有限，可能存在1-2CM的误差）。

  要搞清楚为什么万科嘉园的室内净高只有约2.65米？开发商是如何考虑的？ 我们先科普几个常识？ 

        一、高层建筑为什么一般不超过100米？

      对于建筑来说，超过100米，就属于超高层建筑了。没有规定说住宅不能超过100米，只是有规定超过100米后就要做避难层，而做个避难层是需要较高的成本的。再加上目前消防云梯最高只能达到100米，所以100米以下的是一种消防设防，100以上就是另一种更高要求的消防设防，造价会增加很多。

   二、为什么一般只做32-34层

  因为一般32-34层的建筑高度刚好不会超过100米。试想，如果做个35层，高度超过了100米，那么就得不偿失了，多这一层的成本太高了。所以从经济上考虑，性价比最高的就是做32-34层，如果要超过34，要么就多超一点，超过几层显然是不划算的。

  三、为什么嘉园的层高要定为2.8米（室内净高约2.65米），这符合国家规定吗？

  以下为住宅建筑的国家标准摘录：

    3.6 层高和室内净高

   3.6.1普通住宅层高宜为2.80m。
   3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

    显然，嘉园的层高和净高都是符合国家标准的，所以我们不用过于担心这个问题。只能说开发商太精明了，如果做35层，首先必须满足层高不低于2.8米，这就得98米，再把架空层和顶楼围墙加起来，恐怕就超过100米了，如果按100米以上超高层的要求做避难层和消防设施，那成本就高了。所以搞34层，是性价比最高的选择（比较厚道的，层高会比国家标准略高，然后做个30-32层）。万科搞34层，不能说其违规或欺骗业主，只能说开发商太精明了。

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满足相关规定的情况下，尽可能的赚钱

 有点矮也没得办法了，买都买了，安心住吧！

其实也不仅仅万科这样做，只能发扬点阿Q精神了，矮点节能啊，吹空调，开暖气，节能省电啊！

没想的那么矮，除非你比较高，大高个又能有几人呢

 哈哈，要是都像你这么想，大家要少好多烦恼呀，星云心态好好啊

没想到万科这么大的牌子，做这么渣的事情