主题：武汉万科锦程房子质量太水，差到不能接受（转自万科锦程业主论坛）
- 发表于2015-08-03
- 发表于2015-08-03
我晕呀，万科嘉园也在维权额。。。。
光谷的万科好像都开始维权了。。。
传奇要争气啊，希望能做的好好的
万科嘉园的：
一、先来说说万科的绿化问题。
万科嘉园的绿化一直饱受争议，不久前，万科在不经过业主同意的情况下，将篮球场变为半场，后来，万科又私自将商业广场变绿化带，要不是细心的业主在政府网站上看到规划，我们广大的业主就会蒙在鼓里。在业主代表们顶着烈日辛辛苦苦的维权后，万科终于答应谈话并给出了一些承诺。我们真的只希望万科把房子质量做好，把绿化做好，把最初承诺的东西给我们就行。但是，近两天，有业主反应，万科打算在8、9、10栋的楼顶做绿化，并且在地上车位带空心水泥砖中间种点草以达到最初规划的35%的绿化率。我想问问万科，有哪个会在一家三口吃完饭后坐电梯上顶楼，在34层高的楼顶上散步？如果万科真的为了凑满35%绿化而在房顶上做文章，我希望业主们行动起来，到时候坚决不交房！我也希望万科在这次给出书面承诺的同时，也把这点解释清楚，给我们业主一个满意的交代。
二、再来说说万科的车位。
万科嘉园前两天车位开盘貌似取的了不错的成绩。可是，万科坑爹的是在车位购买协议上写的车位于2016.1.30交付，并开始收取管理费，而我们二期是2016.6.30交房，我想问问万科，业主都还没住进来，你们就在收取车位的管理费，你们是怎么想的？这么赤裸裸的抢钱行为你们也好意思开口？我强烈要求万科给我们二期业主一个明确的说法，取消这一霸王条款！！！
我想问问万科，你们的口碑是怎么来的？是你们的业主给的！我希望万科能够尊重业主的权益，尽快给出业主想要的答案！
万科嘉园规划变更背后的惊天黑幕！！！
万科嘉园的业主们，请不要继续观望，漠不关心了，我们的家园即将变为万坑假园。这次我们关心的规划变更重点围绕：“二期商业裙房东侧沿光谷一路室外广场更改为城市绿化”这一条。
我们不禁要问：
为什么会提出这种变更？
这背后究竟隐藏了什么？
究竟变更对万科嘉园的业主们将来的生活有什么影响？
在这里，先普及下几点：
一、绿化率的判断最终由规划局的园林（以下简称园林部）部核查后出结果，园林部会核查整个项目的绿化面积，不分所谓的小区内外。换言之，公示中提到的绿化带属于万科嘉园的地面面积；
二、园林部核算很直观，举例：
如果总面积为100，绿化面积为35，绿化率是35%，那么没有问题的；
如果总面积不变还是为100，绿化面积增加到40，那么绿化率应为40%；
这个相信大家都会算的。
Ok，我们先看为什么会提出这条变更。
引用公示文件原句：“根据上位规划要求：二期商业裙房东侧沿光谷一路室外广场更改为城市绿化”。
据了解，“上位规划要求”是与2015年1月开始执行的，根据————法规，不具备追溯性——————。（此处需要补充）
万科嘉园整体规划方案于2013年9月13日通过审批，那么我们可以理解为，此处的广场设计是以前真实存在过的，对于新规，可以不去追溯在此之前往期的项目设计。
目前看似是由于政府上位新规，而提出的，但是实际上万科嘉园是可以不去改动广场的。
广场对附近的商业起着至关重要的作用，不仅可以聚集人气的，还可以拉动周围商业的经济。那么为什么万科宁可放弃这条对商业必不可少的广场，却还是安安静静的进行规划变更呢？这背后究竟还隐藏了什么？
猫腻1：
变更前
变更后：
由此可见，绿化面积提升了，但二期的绿化率却没有相应提升！
资料显示，2014年1月3日和2014年2月21日发布的《万科嘉园一期项目规划（建筑）方案变更公示》中，万科当时将绿化率由38%调整到了35%，按照万科一贯的变更逻辑分析，万科本次肯定会把小区绿化控制在35%这个线上，不多不少。
所以可以预见，这条规划落地了，小区外部的广场变绿化带会导致绿化率增加，然后万科再将增加绿化率降低到35%，其中的方式一定是将小区内部二、三、四期的绿化面积再做调整。因为一期已经基本不会动了。
绿化面积改什么最赚钱呢？停车位！因为现在二、三、四期的规划万科仍然能改，以后小区内部会出现更多的停车位，业主慢慢就会看到万科把小区里面的绿化变成车位了。
万科绿化率本身是达标的，然后广场变绿化带了，增加了绿化率，任谁是开发商，都不会那么好心只给业主加绿化，后期一定会把绿化砍掉变成车位，让绿化率再变回35%，这一点从一期的规划变更技术指标图是完全可以预见的：
政府上位规划是给整个城市公共绿化做好事的，但万科嘉园利用这一点来偷梁换柱，将小区内的绿化面积挪到了小区外，牺牲掉广场；再将小区外的非绿化面积在小区内部实现。
邻居们在绿化率达标的情况下，业主们要是不明就里，那么后面等待我们的一定是在小区内砍绿化砍设计，增车位！以后小区里只会有更多的车位。
响应上位规划前35%，响应后35%（规划局没批示前），批示后>35%，而后再改设计重新提交规划变更方案，最终=35%。
就连万科官方回复的内容也侧面证明的这一点：“4、万科嘉园整体规划方案于2013年9月审批，在本次规划方案变更前小区整体绿化率已能满足政府规定以及合同约定要求，所以二期商业广场是否调整为绿化带对小区绿化率无影响。”言外之意是，不改规划之前，小区整体规划率是达标的为35%，改了规划之后，因为有了绿化带，所以“对小区绿化率无影响”。这里为什么不写小区内？因为这里的“小区”指的是整个万科嘉园项目。
业主们，睁大双眼看清现实吧！绿化面积、绿化率最终都是以规划局园林部审批结果为准的！而园林部是算整个万科嘉园项目的整体面积，不分小区内外。那么大一片草坪能在小区内挤下多少个停车位！？
借上位规划牺牲广场，增加大面积绿化，在小区整体绿化率达标的情况下，将小区内的绿化面积理所当然变为车位。
这，就是为什么公示中在变更前与变更后，广场改为绿化带后面积明显增加了，但绿化率却还是35%未变的真正原因！这！就是他们的阴谋之一！
猫腻2：
如果保持车位数不再变化的话，当新增了地面停车位了，地下停车位数目就可以减少了，就可以将地下停车位规划变少，地下车位的成本那么高！少做一点就能省更多。最后绿化也没变，车位也没变，最大限度的把设计上花钱的部分省了。
猫腻3：
为什么篮球场为什么换了位置？为什么从全场变成了半场？这，也是给增加车位砍内部绿化做准备的。
综上所述：
以政府上位规划为理由，将广场改为绿化带，实际让业主不仅牺牲了小区内的绿化面积、我们楼下清新的空气、我们孩子安全的游玩场地！还将原本绿化的面积改成停车位，本来不用业主操心的绿化，现在出售给业主赚钱车位费、还要收取业主车位的管理费！
反之，给万科带来了什么：
对政府的支持，政府会很开心的，因为改了绿化带！
没有了广场，又省了一大笔建造资金！还能免去人员维护成本！
改成绿化带，人力物力成本降低的更低了！
对小区内增加的停车位又可以大赚一笔！
在小区停车位总数不变的情况下，还可以减少地下停车位的资金投入！
有没有觉得这些似曾相识？
万科说要马上要涨价了，不买就没有这个价了，然后慌慌张张就买了房；万科说房型很好，家具尺寸也不用担心，等您真正进屋量尺寸时，已经发现被骗了；万科说我们有广场、有球场、有樱花树，等您收房了，广场没了、篮球场减了，樱花树减了。
您还认为不需要维权么？因为被骗过，所以得清醒！
邻居们！不能轻易就让开发商的轻松的、一点点的蚕食掉我们应得的环境与服务！花的几十万甚至百万的血汗钱，势必要让这份血汗的价值体现出来！
请大家睁开雪亮的双眼，不要继续再迷茫，拾起你的坚定，加入我们吧！
维权认准纯业主群：193465439
资料查证：
万科官方回复：http://tousu.vanke.com/showtopic-20701.aspx
规划局公示：http://dhkfq.wpl.gov.cn/search_result.asp
——————————————观点参考—————————————————
园林部表示他们不分小区什么内外，他们只看粗红线内的绿化率整个是不是达标了
图上的只有调整，是二期的绿化变成了三期，但是审核后增加了，他不会让你开开心心的多绿化，于是小区里面更多的绿化就变成了车位
新的上位控规是15年1月份开始执行。
他车位没变多，是从二期变到了三期
规划图这里面的猫腻更严重，是以后要增加，而且还加的不少
报批时不算绿化面积，批了之后就算绿化面积，不然没法解释他那个规划图
不是，规划局明确说了，在小区其他地方不动的情况下，绿化带落实了，嘉园的绿化率原来要是35%的话，那么现在就有可能是38%（打比方）
这就是你刚才说的规划局的回复
要加然而现在没加，对吧，以后加了再参考1期的变更，他们会干什么这还不好猜，有可能，一点点蚕食，篮球场为什么放外面，也是给增加车位砍内部绿化做准备
——————————————最后的数据猛料——————————————
本次被砍掉广场面积约为2000平方米（100X20），按照标准车位大小（2.5X5.5），本次广场砍掉广场变城市绿化带可带来的小区内部地上停车位增加数量为145个，在车位总量不变的前提下，地下车位同数量减少可为开发商带来的一次性成本节约为500万以上，这里面还不算小区内部砍掉绿化设计中的凉亭、景观、植被、因砍绿化减少的园丁等，算上这些，不知道万科本次坑业主的收益到了1000万以上没？（笑）恭喜发财啊！
- 发表于2015-08-03
万科锦程是精装修吗？我怎么看着是毛坯啊？
- 发表于2015-08-03
这么说，大家没事儿了还是要多去看看传奇的，突然间也好担心
- 发表于2015-08-03
最近万科的问题真的很多，负面太多，希望传奇能吸取光谷万科的教训
- 发表于2015-08-04
今天看新闻，万科金色城市都上了CCTV了。这维权很成功啊
武汉万科锦程房子质量太水，差到不可接受。
1是房子的阳台顶部凭空多出一道梁，并且是顶楼的阳台上部多出一道梁，而这个是在样板间和合同上根本没有标出来的，而其它楼下的却是正常的，不知道哪个被脑袋被门挤的设计
2是顶层楼顶多处长距离开裂，有的长达3米长，竟然只随便补涂了下水泥
3是顶层楼顶的排水槽的边缘，本应该是做好密闭的，却也开裂，导致室内墙面有明显渗漏痕迹，想必是武汉看海的时候，这个楼在看花果山XX洞
4是各房间的窗户开的极其小，偌大的窗户竟然只有四分之一不到的小洞，还不是全开的。
稍后补图。