主题：从几个方面来分析下南湖时尚城是否宜居！！！！！！！

 现在人买房据我身边的人了解已经过了“居者有其屋”的阶段了，而是早已经上升到精神层面啦，好多人已经在追求宜居啦，楼主我当然也不会例外撒，宜居已经不是单单只指自己买的户型好，面积够大采光好住着舒适，价格又实惠了，而是要从多个方面去考虑是否宜居，是否让买房的人感到舒适了，楼主我最近正好在关注南湖时尚城这边的房子，就从几个方面来分析下南湖时尚城是否宜居吧

有以下几个方面，楼主我先总结下，再来逐个分析，然后每个方面都会打分，各满分10分，希望对大家有帮助哈

1，交通方面                      

2，环境方面                             

3，户型方面                                   

4，学校方面                                           

一，交通方面【6.5】分

 从某种程度上说，交通的首要决定因素取决于地段，地段好，交通就方便。南湖时尚城位于东湖高新南湖大道茶山刘，旁边是中南财大的北门，售楼处马路对面就是南湖，售楼处门口的公交车有590，570，538,25路

1，590和25路：可以到民族大道光谷广场这个商圈；,

2，570：可以到武昌火车站；,

3，538：可以到光谷广场和武昌火车站；

 总的来说，这里的地段不算是很好的，交通还算便利，有直达去光谷广场这个商圈和武昌火车站的车，但是其中25和570路的末班车时间太早了，一个是七点半一个是六点，所以一旦错过这两个时间自己如果又必须搭这其中一趟车也是蛮不方便的，不过以后这边要建设跨湖大桥，交通会更加便利吧，然后马路两边有一排排的树，又靠近湖，这边的车辆也不多，所以噪音很小，不会扰民，比较宜居，交通方面的宜居指数先给6.5分吧

二，环境指数【9.】分

  我觉得要看一个楼盘是否宜居，看他周围的环境肯定是必不可少的，这个环境分外部环境和内部环境A，外部环境指楼盘周边的生活配套等；B，内部环境指小区内的绿化覆盖率和小区整体的一个规划等；

  说到外部环境，肯定首先是要说南湖和中南财大的，临近南湖边，生态环境比较好，而且每天都可以在南湖边散散步，还紧靠财大，有校园人文氛围，大学又是开放的，简直就是时尚城的后花园，南湖和财大已经满足了外部环境的绿色和生态.

  至于生活，南湖时尚城现在周边的生活配套确实有点小low的，都是些小店铺，虽可以基本满足生活需求，但是质量确实不高，所以南湖时尚城才会自带商业区，

这是楼主我拍的一些南湖的照片

★这是财大内

★这是周围的小店铺的一角

  以上就是外部环境了，现在来说说内部环境，首先说说绿化覆盖率，小区的规划是35%的绿化覆盖率，但是因为现在房子都还在建设当中，绿化当然还没开始搞，所以也不能去拍照片看绿化到底咋样了；其次再说说小区内的商业区的规划吧

  这是工地内已经建的差不多的一部分商业区的一角，总体建筑面积主体商业和商业街加起来一共５万方，以后商业区发展起来了，就可以弥补小区外的生活配套质量低的不足之处了，这样生活购物娱乐啥的也就更方便了，因为就在小区内，有自带的商业配套对宜居是很有帮助的

（图转）

 说了商业区，必然少不了要说楼盘的一个楼间距的问题，楼间距的宽窄也是宜居的内部环境的一个小因素啊，要是好楼间距不够宽或者太窄，不是居住的视野都会变小么，人住在这样的小区里会感到拥挤和压抑的。

  楼间距的问题我当时咨询了下置业，置业说，现在在卖的K4A的1单元可以说是楼王了，无所谓楼间距，因为南面看大学没有高楼，北面看南湖一望无际是目前项目最好的房子，然后其他的楼栋之间也是错开建的，视野不会有遮挡，这样还是比较宜居的啊，我觉得。

从这个图中隐约可以看出楼间距~

所以综合了外部环境和内部环境，环境的宜居程度还是可以的，可以给9分了

三，户型方面【8】分

  宜居的户型，一是功能齐全，起居，储藏，就寝等功能必不可少 二，是朝向；三，是采光通风等，都要衡量

南湖时尚城一居二居三居四局都有，现在在售的是89和127的户型，我就来简单分析下这两个户型吧，

【127户型】

这是模型图

 这个户型的【优点】就是：1，三面环湖，标准的湖景房；2，主卧带朝南的飘窗有独卫，次卧带朝北的阳台，餐厅和客厅虽然没有阳台和飘窗，但是有一个大窗户，而且可以看到湖景；3，阳光书房，书房室内建筑面积大概10来个平方

【缺点】：作为三房，没有做到南北通透；门口的走廊的面积优点浪费；主卧和次卧中间的小走廊有点窄

【这是127平客厅的观湖视角】

【89户型】

 这个户型的【优点】是；1，朝南的客厅大阳台，朝南的带飘窗的主卧，朝南的次卧 2，客厅餐厅一体，视野开阔，3，动静分区明显

【缺点】：进次卧的那里的有点小浪费，我已经标注出来了；

  总的来说，127户型的比较宜居，虽说89户型的作为经济适用房，但是作为两房来说也挺舒适的了，可是楼主觉得还是127的三房湖景房更有魅力啊更宜居啊现在目前南湖在售的只有这两个户型，之后应该会陆续推出40平的小公寓和144的四室房，我给南湖时尚城户型方面8分

四，学校方面【6】分

   选房子不能只为自己考虑了，还必须得为自己的下一代考虑啊，所以小孩子的上学问题也是评价一个楼盘是否宜居的重要标准啊。据说南湖时尚城这边的对口小学是光谷五小，还听说现在光谷五小在加层修建当中

  我查了下从南湖这边去那边的公交路线，挺远的说，也查了下自驾，百度地图上显示公交约52分钟，自驾10分钟，我做了个小表

 光谷五小离时尚城并不是最近的小学，而且也不是重点小学，所以楼主我给学校方面先打6分吧，周围还有其他小学，楼主之前写过一篇南湖时尚城周边学校的帖子，周围的幼儿园，小学，中学，大学，我都分析了，详细的可以看下这篇帖子

 南湖时尚城周边的学校，一网打尽~~-南湖时尚城业主论坛- 武汉搜房网

http://shishangchengnh.fang.com/bbs/2611101496~-1/347283448_347283448.htm

【▲总结】：1，交通方面现在虽然略显不足，但是看南湖这边后期的交通规划，还是有发展的空间的,2，环境方面有天然的南湖湖景，有财大这个免费进的后花园，周围的生活配套要是再更齐全点就好，还好时尚城自带了商业区；

3，户型一居二居三居四居都有，只是现在在主推二居和三居，户型多样可选性多，三居三面环湖，一线湖景，还不错；4，学校方面，紧邻高校财大，也有对口小学，就是搭公交远了点，而且还不重点小学

  这几个方面的平均分有7.37分了,总的来说,南湖时尚城的宜居程度还是可以的

大家咋看呢,可以一起来讨论啊,集思广益嘛~

       交通方面【6.5分】                          

              环境方面【9分】               

              户型方面【8分】               

              学校方面【6分】               

楼主有心了

分析的好全面  很有用呢  辛苦了

学校为什么只有6分，我觉得可以打7分啊。环境的确好，但是交通实在是……

南湖这边给我的感觉就是好拥挤，好多人

南湖周边配套还是你能满足生活的