相信很多已经入了会或正准备买房的筒子们都很非常关注还贷的问题，什么样的还贷方式比较适合自己以及提前还贷是否划算等等。这篇帖子，楼主就详细介绍还款方式的选择欢迎跟帖晒自己的还款方式，以及选择这样还款的理由，大家一起交流哦~还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出，选择适合自己的还款方式，一方面可以保证生活质量，另外一方面，可以节省利息！ 1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。 通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。 这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！ 由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。至于具体的计算方法，贷款计算器这个玩意相信大家都不陌生哈！还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。 意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！ 这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
编外话：楼主当年买第一套房时就鬼使神差的选了个次月调整，因为那会儿利率一个劲的往下调么。结果到10年的时候就开始蹭蹭蹭的涨，邻居们都是第二年才按照新利率，我是每调一次第二个月就多交几十块钱。不过到12年就开始下调了，基本上恢复到了最初还贷的金额。 楼主这次准备买的是陌陌屋88平三室两厅一卫的A户型，主要是看中陌陌屋的地段好、四轨交接、户型好，是打算作为投资房的。因为之前买的那套房还在月供，还是有一定还款压力的，所以打算选等额本息还款，同时吸取上次的教训，准备选次年调整利率。 不知道大家是怎么选的，一起交流下啊！ 顺便放个我看中的A户型的户型图，大家也可以一起探导下这个户型怎么样啊！
相信很多已经入了会或正准备买房的筒子们都很非常关注还贷的问题，什么样的还贷方式比较适合自己以及提前还贷是否划算等等。
这篇帖子，楼主就详细介绍还款方式的选择
欢迎跟帖晒自己的还款方式，以及选择这样还款的理由，大家一起交流哦~
还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出，选择适合自己的还款方式，一方面可以保证生活质量，另外一方面，可以节省利息！
1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
至于具体的计算方法，贷款计算器这个玩意相信大家都不陌生哈！还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
编外话：楼主当年买第一套房时就鬼使神差的选了个次月调整，因为那会儿利率一个劲的往下调么。结果到10年的时候就开始蹭蹭蹭的涨，邻居们都是第二年才按照新利率，我是每调一次第二个月就多交几十块钱。不过到12年就开始下调了，基本上恢复到了最初还贷的金额。
楼主这次准备买的是陌陌屋88平三室两厅一卫的A户型，主要是看中陌陌屋的地段好、四轨交接、户型好，是打算作为投资房的。因为之前买的那套房还在月供，还是有一定还款压力的，所以打算选等额本息还款，同时吸取上次的教训，准备选次年调整利率。
不知道大家是怎么选的，一起交流下啊！
顺便放个我看中的A户型的户型图，大家也可以一起探导下这个户型怎么样啊！