主题：荣荟5号楼3大户型面积大解析

 第十届园博会25号在武汉开幕了，这个园博会应该会把古田这里的房地产项目都带动起来，因为园博会是终身保留的。上次写了古田的汉江湾壹号项目的户型，现在我也来看看这个广电兰亭荣荟。

1、实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

2、公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 

3、销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。

4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

1、广电兰亭荣荟90㎡户型三室两厅一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

靠最里面卧室：（3.2-0.1）*（3.5-0.1）=10.54㎡，

靠近大门卧室：（4.5-0.1）*（3.1-0.1）=13.2㎡，

厨房：（2.1-0.1）*（2.3-0.1）=4.4㎡，

走道：（3.1-0.1）*（1.4-0.1）=3.9㎡，

卫生间：（3.2-0.1）*（1.8-0.1）=5.27㎡，

客厅+餐厅：（3.5-0.1）*（5.8-0.1）=19.38㎡。

书房：（3.2-0.1）*（2.2-0.1）=6.51㎡，

阳台：7.64/2=3.82㎡（阳台算一半面积）估算。

飘窗：0.6+1=1.6㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

10.54+13.2+4.4+3.9+5.27+19.38+6.51+3.82=67.02㎡

销售面积：90㎡

公摊面积：90㎡*23%=20.7㎡

实际公摊和墙体总面积：90㎡-67.02㎡=22.98㎡

点评户型：按照户型图来看，把餐厅移到客厅，让客厅感觉偏小。虽然做到了三房，却不是很大气,因为主次卧不是很明确。户型是朝南的，主次卧都有飘窗朝南，有双阳台（其实简易不要书房为好，这样里面卧室的面积就会大，对于主卧来说就还不错。

2、广电兰亭荣荟108㎡户型三室两厅一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（3.4-0.1）*（4.2-0.1）=13.53㎡，

次卧：（3.4-0.1）*（3.1-0.1）=9.9㎡，

客卧：（3.4-0.1）*（2.7-0.1）=8.58㎡，

厨房：（1.8-0.1）*（3.4-0.1）=5.61㎡，

走道：（7.15-0.1）*（1.5-0.1）=9.87㎡，

卫生间：（3.4-0.1）*（1.8-0.1）=5.61㎡，

客厅:（3.7-0.1）*（4.0-0.1）=14.04㎡。

餐厅：（2.9-0.1）*（3.4-0.1）=9.24㎡。

阳台：5.07/2=2.535㎡（阳台算一半面积）估算。

飘窗：1.65+1.5+1.4+1.3=5.85㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

13.53+9.9+8.58+5.61+9.87+5.61+14.04+9.24+2.54=78.92㎡

销售面积：108㎡

公摊面积：108㎡*23%=24.84㎡

实际公摊和墙体总面积：108㎡-78.92㎡=29.08㎡

点评户型：从图上看，感觉每个房间都是有飘窗的，这点还是很棒的。在计算面积的时候因为尺寸里面涵盖了飘窗，我就按600算的飘窗的宽。这个户型的布局不错，客厅和餐厅分区但是又相连。

3、广电兰亭荣荟125㎡户型三室两厅两卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（3.8-0.1）*（3.9-0.1）=14.06㎡，

次卧：（3.4-0.1）*（3.3-0.1）=10.56㎡，

客卧：（3.4-0.1）*（2.7-0.1）=8.58㎡，

厨房：（1.8-0.1）*（3.4-0.1）=5.61㎡，

走道：（7.35-0.1）*（1.5-0.1）=10.15㎡，

主卧卫生间：（3.8-0.1）*（2.5-0.1）=8.88㎡，

客厅卫生间：（3.4-0.1）*（1.7-0.1）=5.28㎡，

客厅:（3.7-0.1）*（4.2-0.1）=14.76㎡。

餐厅：（3.0-0.1）*（3.4-0.1）=9.57㎡。

阳台：6.9/2=3.45㎡（阳台算一半面积）估算。

飘窗：1.45+1.6+1.45+1.3=5.8㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

14.06+10.56+8.58+5.61+10.15+8.88+5.28+14.76+9.57+3.45=90.9㎡

销售面积：125㎡

公摊面积：125㎡*23%=28.74㎡

实际公摊和墙体总面积：125㎡-90.9㎡=34.1㎡

点评户型：其实125的户型和108的户型分布是一样的，就是在次卧和餐厅的中间在多了一个卫生间。但是这个卫生间必须要做干湿分区的，因为这个门是对着次卧的门的。户型属于方正型。

总体来看，5号楼的3个户型在布局上一般，性价比比较高的其实是108的户型。

户型一般般吧，不算是特别好吧

这样的话实际的公摊就不是23了吧

这125的只能拿到90多平的面积，真的是悲哀啊