主题：央行再出房贷新政 武汉首套房首付降至二成

春节，购房者的买房门槛再次下调。昨日，央行、银监会联合发布通知，不实施限购的城市（武汉在其中），首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。这意味着购房的效应继续扩大，武汉的改善性购房需求将热上加热。

这是去年7月以来，央行第二次调低首付比例。相比之前，二套房调整幅度较大，从去年7月之前的60%，调整为30%，购二套房的首付比半年前下降了一半。值得注意的是，央行提出，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的首付款比例要求，以及贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

以一套总价100万元的房产为例，假设是二套房，首付30%，根据月供不能超出月收入一半的规定，则贷款人家庭月收入必须达到9162元以上。也就是说，想买二套房且首付30%，对家庭收入的要求提高了。

今年1月，武汉房地产市场持续火爆，当月成交量超过2万套，尤其是改善性楼盘成交旺盛。从目前成交主流价位看，单价万元以上楼盘成交达43%，改善性楼盘大多集中于此。武昌岳家嘴一家楼盘营销总监认为，降低首付进一步释放改善性需求。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，央行此举大幅度降低购房门槛，不仅可缓解某些城市库存压力，对于武汉这样市场需求比较旺盛的城市，也将进一步释放购买需求。

另据长江商报报道：

湖北没有“限购”城市

新政或刺激居民购房

武汉早在2014年就取消了楼市限购政策，湖北其他城市也无限购。昨日，房贷首付款比例再次下调消息传来，提升了湖北居民买房的积极性。

张女士近打算在宜昌城区购买一套住房，当得知首付款比例下调的消息后，她决定等一等。昨日，她给长江商报记者算了一笔账，目前宜昌新房均价约6000元左右，买一套100平方米的住房，大概需要60万元。如果首付比例由25%下降到20%，则可减少出3万元。

家住武汉中北路区的刘先生告诉记者，目前想再买一套房。按照目前政策，首付款为40%，“总价100万元的房子瞬间减少了10万元的首付款，实在让人心动”。

长江商报记者统计发现，截至1月22日，全国仅剩北京、上海、深圳、广州、珠海5个城市没有取消限购。

易居研究院副院长杨红旭表示，这一政策，是支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。