主题：关山大道5虎猛斗，谁终胜？？？

    一、5%的光谷人生产了武汉83%的GDP

    都说光谷是武汉的一片沃土，光谷就是一个中大型城市。1月20日，东湖高新区政府宣布自己的GDP超过10000亿RMB，增长率为18%，增长速度位居全国高新区第二。整个武汉的GDP才12000亿元，而整个光谷就占了83%；整个光谷才50万人口，整个武汉1100万人口。这么说，在武汉，5%的光谷人创造了83%的财富，何其牛逼……

   光谷那么大，可是光谷最牛逼的地方又是哪里呢？

   关山大道OR光谷新中心？

   虽说，光谷新中心发展潜力巨大，但是关山大道这条5000米长的大街却汇聚着光谷绝大部分的财富。

    二、细数关山大道之最

   1.武汉最牛逼的小学——首个省级重点公办小学：武汉小学光谷分校

   2.华中最牛逼的IT基地——光谷软件园（高富帅居多，学历素质高，消费能力强）

   3.光谷最大综合体——中建·大公馆（150万方光谷第一大盘）

   4.武汉最奢侈购物中心——新世界K11（即将秒杀武广）

   5.湖北排名第一的高中——华师一附中

   6.光谷最高楼——中建·大公馆5A级写字楼

   7.华中最好大学——华中科技大学（不来吹的，华科毕业生工资水平、国家级奖励远比武大高）

   8.武汉品牌开发商集中营——万科、中建、保利、华润、新世界等（没有小开发商）

   9.武汉世界500强最集中的街道——华为、中建、中铁、联想等华中或武汉分部300余家

   10.武汉高学历人才最集中的区域——不服来辩

    三、关山大道5虎格局

    中建：

   首先说中建，真心不是偏袒他。早在关山大道还是一片农田时，中建便在1984年开拓关山大道，现在关山大道上面的建筑和基础设施都是中建投资开发或者承建的，当年的华中科技大学、软件园等知名的一些区域都是中建宁肯亏本也要干的，而且要干出模样，在关山大道的确找不出来第二家这样的开拓者。而且，目前中建在光谷核心地块已经囤地超过300万方，占光谷可供出让住宅用地（2100万方）的15%，成为了光谷第一大“地主”。

   目前，关山大道上剩下可供出让的土地只有武职西院和汽发社区，总面积不足150万方。而中建·大公馆一个项目的体量就达到了150万方，地块方正规则，可开发潜力很大。而最近出让的长动地块，“华润+电建”的总体量之和才120万方。因此，从开发周期上来看，中建应该是关山大道上开发到最后的一个开发商，也有可能是最赚的一个开发商，因为他的地价远远低于长动地块，也必然低于即将出让的武职西院和汽发社区地块，因为这个区域楼面价已经被炒得很高了，降下来不太可能咯。

   中建本次引进光谷首个省级重点公办小学——武汉小学，确实起到了定海神针的作用。12月份公布消息后，12月月底到1月初，关山大道上面的房价立马上涨1000-2500元/平。为什么这样子呢？首先，是因为光谷的确缺少好的小学，送小孩上学比武汉其他区域都难；其次，深圳的大量的人口返回武汉，背着钱袋子在软件园周围抢房，特么有钱……

   万科：

  万科进入光谷是在中建22年之后，在关山大道上面万科已经开发了3大盘，其中2盘在售，总体量在89万方，但是绝大部分已售，剩下可开发面积不足20万方。万科在关山大道面开发的楼盘品质算不错，口碑也挺佳（物业撑腰）。除了上次《长江商报》头版头条和QQ大范围弹窗曝光万科红郡外，其他楼面暂未出现较大的品质问题。

  由于万科存量太小，后期可能很难角逐并共享关山大道的红利，因为华润这家伙至少可以抢占万科的风头。

    华润：

   自从华润在长动地块的招拍挂上以8800多元的价格拍下光谷“地王”后，大家都在猜测他想在这里干啥。有一个段子是，齐聚在关山大道上面的品牌开发商，都是来给母校华科献礼的，因为华润、中建、电建、武汉万科等等企业一把手都是华科毕业的……真是亮瞎了钛合金狗眼了！

   一开始，大家都在猜测华润可能在母校门口建造一个万象城。但是，现在可以明确的表示，这个希望破灭了。因为华润不会再一个城市建造2个万象城的，而其中一个万象城已经在汉口的台北路定调了，再在华科门口搞一个的概率是非常小了。

   悲剧的是，华润隔壁有个难缠的小鬼——南国。南国在武汉开发的项目口碑一般般，而且大众对南国开发长动地块总体上并不看好，所以只希望南国在开发中多和华润磨合，尽量打造高端产品。

   另外一个消息是，华润开盘价格很难低于19000元/平了，其地价加上土地整治差不多是9000元/平，如果定位高端项目的话，建安成本则为4000元/平，其他各种营销费用（华润营销费用高）、报建费用、利润算下来，这里的开盘价很难低于19000元。如果是2016年开盘的话，关山大道上融科、保利基本卖光没存货了，华润和中建则可直接将关山大道上面的房价拉升到19000，和2016年年初相比，关山大道上面的房价1年涨100%（翻一倍）是超大概率事件。

   保利：

   保利是仅次于中建，第二个为关山大道开发做出了贡献的开发商。但是，和万科一样，已开发体量不小，但是余粮不多，关山大道这场战役打下来还将是非常艰辛。保利时代66万方的体量，即使现在已经涨价到16500元，但是立马脱销，只怪关山大道上面有钱的人太多太多……从融科天域的众多全款壕中就可以明显窥见。

   在关山大道上，引进武汉小学、地铁11号线南移等利好不断出现情况下，保利也在考虑自己的开发节奏问题了。之前，《楚天都市报》大范围报道保利在关山大道上面捂盘惜售，说明保利想在关山大道上面打好阵地战，但是却因为余粮不足显得力不从心。只怪武汉楼市的形势发展太快，保利木有办法只能猛提价，于是在2各月内将价格从11000元提升到16500元，2各月迅速上涨50%，成为武汉涨价最快最猛的楼盘之一。

     新世界：

   新世界在关山大道上最有看点的是K11和过去式的光谷最高楼（现在已经被中建超越了），在很多人眼中，K11是艺术购物天堂，很多去过香港旅游的高富帅，都会在K11中拍照并在朋友圈中炫耀。就在2016年，新世界的K11将会面世，这样必然会超过武广成为武汉最奢侈的购物广场，届时关山大道上面的房价又会迎来新的一轮上涨潮。

   但是，在这里泼个冷水的是，K11虽然过去在香港和上海很成功，但是新起之秀也在吞噬其份额。前一段时间，新华社还专门报道香港游客大幅下降，专门拍摄了一张K11非常冷清的照片。从光谷这个片区的性质来看，从事IT行业的人士比较多，这些人虽然很有钱，但是也很省钱，普遍具有“宅”的特征，所以只能希望理工男也能对多增加一些艺术细胞咯。

分析的客观，这个精华必须给。  但是不认同 说武汉小学什么什么最牛B

武汉小学的排名没光谷一小高。况且也只是武汉小学的分校。。。。

K11值得期待

具体数据请看武汉统计局：http://www.whtj.gov.cn/downlist.aspx?id=2012111010461248&tn=2012111010454262

查看更多精彩图片>>

两个开发区（东湖高新区，武汉经开区）。

经开区管网公布了经开区2013是1311亿，这样看高新区是1350亿左右。 高新区也占比不到15%。

武汉小学真有传说中的那么好？武汉最牛逼小学？