主题：沉寂半年，万科保利融科当代纯新盘下半年集中开盘迎来大战！

5月已过去一半，2015年的上半年也快要过去。而上半年的光谷可以说是比较平静的，开盘的纯新盘并不多，只有汇博苑、国创光谷上城、金鑫国际三个楼盘。

汇博苑在珞瑜东路和喻家湖北路交汇处，但这个土豪楼盘一直定位，至少是自以为，2梯2户纯板式楼，电梯直接入户，仅有一个89的小户型，其他均为100平以上的大户型。价格达到16000，毛坯房。这价格卖得比光谷新还贵啊。虽然位置是还不错，但是你也不能这么任性啊。开盘听说卖得不咋样，看你还敢傲娇不。

国创光谷上城，在高新大道与光谷一路交汇处。离将要建的光谷火车站和长途汽车站较近，算是这里的一大特色。可惜啊，可以说是搭错了车，上半年至今开盘销售3栋楼都卖得一般。

金鑫国际，位置还不错，在光谷大道与高新大道交汇处，门前车水马龙人来人往，可是不知道是三岔路的风水的影响还是怎么的，这个楼盘就没有引起过大的关注。

而上半年开盘的三个楼盘都不大。汇博苑总共只有3栋楼。金鑫国际的住宅也只有6栋楼。大点的国创光谷上城倒是有34万方。可是就算加起来，上半年的光谷的推盘也算是很少很少的了。并且没有大开发商。

与上半年的冷清相比，下半年的光谷则热闹得多。融科天域、五角西岸、保利时代K19(精装)、统建天成美景、当代北辰、国采光立方、万科紫悦湾。不光楼盘多占地面积也不少。除了五角西岸的开发商小点外，其他的都算是大开发商了。

周五的下午闲着也是闲着，就来跟大家扯闲篇，说说光谷下半年可能开盘的并且已经动工了的纯新盘。

融科天域：融科天域也就是联想的那块地的住宅商品房部分。由联想控股。2013年拿地，在2015年终于开工了。现在售楼已经建成，估计下半年就要开工。占地面积5万方、建筑面积18万方，也不是很大。

保利时代K19(精装)：保利时代的K19地块其实并不能算是纯新盘，但是保利在全国我不知道，在武汉肯定是次做精装的，并且号称装修水准肯定要比万科的好。我先呵呵，以观后效。

五角西岸：地址在高新大道与光谷大道交汇处（保利茉莉公馆旁）也不大，只有5栋39层的超高层，建筑面积15万方。开发商是武汉诺衡置业有限公司，本土开发商，小开发商。

统建天成美景：这地也就是统建天成美雅在过了湖口一路后的一块地，建筑面积21万方，跟统建一样不大。但是因为位置好啊，双、双车站，看统建天成美雅卖得那么火，这里也不会差吧。

当代北辰：是北京当代置业和北辰置业共同开发的一块地就在当代现在正在卖的MOMA焕城的正西面。MOMA号称是真正的科技住宅，可是在光谷好像有点水土不服卖得并不怎么样，但是当代北辰打出的广告还是绿色家园。不知道会卖得如何呢？

国采光立方：是在光谷六路那边，位置并不好，是新的会展那里，依托于会展，住宅其实并不大只有据说10万方吧。

万科紫悦湾：万科这块地在花山老早就拿了，去年年底就说要开工，但是真正有大动作还是在今年上半年。现在在光谷广场有了自己的外展点，估计开盘也就是不久的事了。

融科天域现在使用的临时售楼中心，正式售楼中心已经出了地面，住宅楼也早就开工了。

万科的装修也是分369等的，不过万科锦程的装修一般，城花璟苑的档次可能比锦程还不如，应该是最低档次的。保利时代天悦从宣传资料来看肯定是好过万科锦程，不过价格估计也不便宜。

当代北辰地块是在MOMA焕城的正西边。

保利时代K19(精装)：

保利时代K19地块是保利在武汉次做精装房源还是比较值得关注的。

项目名称：时代天悦
建设地点：湖北省武汉市东湖新技术开发区关山村
建设性质：新建
项目总：28.55亿元
项目规模：拟建设12栋34层，8栋41层的住宅，4栋18层的住宅，1栋34层的单元楼，2层的底商。其占地面积92828m2，总建筑面积509400m2，其中商业建筑面积34466m2，住宅建筑面积350598m2，居委会建筑面积650m2，物业用房建筑面积850m2，地下室建筑面积88000m2。项目建成后总户数3380户，机动车停车位2727个。

K19地块现状：

http://baolishidai.fang.com/bbs/2611085606~-1/498224251_498224251.htm

K19地块：时代天悦介绍：

时代天悦的特色就是精装，看看其精装用材：

http://baolishidai.fang.com/bbs/2611085606~-1/498227928_498227928_2.htm

如果真按这上面来说那真的还蛮舍得下血本的。

五角西岸：

五角西岸开发商为武汉诺衡置业有限公司，公司成立于2012年12月，注册资金16000万元，隶属于诺衡集团。 诺衡集团是以“科技”为核心愿景，通过企业文化建设，构建富有激情活力的团队和充满精神的品牌，体现尊重人的核心文化，实践服务于人的职责。其涉足领域包括房地产、保健品、酒店娱乐、旅游农庄、种植养殖等领域，形成多元化的产业格局。 

占地面积：1.7万方

建筑面积：15万方

容积率：7.04

这么高的容积率确定适合人类居住吗？

统建天成美景：

一线临火车站房。

统建天成美景项目整体的体量为38万方，分为两个地块来开发，湖口一路以北的天成美雅目前已经售罄，业主已经相继入住；南面天成美景，为统建集团倾心打造的光谷升级力作。总建面约21万方，绿化率近35%。容积率为3.13，总户数为1590户，停车位共1161个，由8栋31-33层的高层建筑组成，主力户型为全南两房和通透三房，包括1万3千方的口商业街，社区内还配有2000方的6班幼儿园。

房天下动态：统建天成美景预计2015年7月中旬次开盘，预计将加推3号楼86平米朝南2房，111、128平米通透3房和8号楼86平米朝南2房，92平米通透3房，价格待定，敬请关注。本周末(5月16日)开始,凭身份证办理VIP优惠5000，8000享2万。

目前实景：

当代北辰：

项目可能用名：光谷绿色家园

2600的楼面地价比其东边的MOMA焕城了将近1000，但是2600在光谷东来说也不算了。

规划用地情况

1、规划总用地面积140630.85平方米（以实测为准），其中：净用地面积104817.23平方米（以实测为准）；控制用地35813.62平方米（以实测为准）；

2、规划用地性质：居住用地；

3、用地位置：光谷三路以东、高新二路以南（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度

1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算；

2、容积率：不超过2.3；     

3、建筑密度：不大于30%；

4、建筑高度：不超过100米；

5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行；

6、建筑主色调为浅灰色。

地块位置：

项目现状：

国采光立方：

原规划这块地本来说是会展，近期才知道也有约10万方的面积是商业住宅要卖的。不过总共40万方的会展只有10万方商业，看来还是以园区为主啊。

国采光立方地处光谷城核心位置，新的商务区和。现已建成的中国十五冶总部、纽宾凯国际酒店等商务集群，已投入运营。与项目仅一馆之隔的是光谷——东湖高新管委会，即将交付使用。旁是湖北省科技馆新馆、省广播电视总台大楼、人民日报社和国安局等核心政府部门正在建设中。

未来几年内，光谷城将成为产值逾千亿、人口达到40余万的“光谷新”。此外光谷将建成以科技服务、商务金融、文化创意于一体的产业集群，并形成、医疗、配套一流的生态宜居示范城。 随着高新管委会之迁入，交通、医疗、等市政一级配套将不断完善，区域价值不断攀升。光谷城内光谷生物城和未来科技城两大版图内已有多家全球500强企业陆续入驻。目前华为总部、国家电网、中国航天科技、中国电子信息产业集团等海外及国内名企业已纷纷抢驻，而区域版图正在不断扩大，预计总超300亿元。

国采光立方选址高新大道与光谷六路交汇处，与管委会、省科技馆居龙脉之首，成三分天下之势，共同形成光谷城核心启动区。项目有机结合了科技会展、总部、墅质低密居住、活力商业等功能，共同组成总体量约40万方的城市综合体，并以前沿的城市综合体规划理念，从0到1，创建会展地标、地标、住宅地标。其中墅质低密住区驿山高尔夫公园，为客户呈现绿境之下咫尺自然、咫尺都市的城宜居生活新标准。

占地面积:63742平方米 
建筑面积:100075平方米 
开工时间:2015-01-01
竣工时间:2017-06-01
开发商:国采（武汉）会展建设有限公司
代理商:武汉大家顾问营销代理有限公司
商:国采（北京）有限公司
按揭银行:中国工商银行
工程进度:在建(2015-05-06)
产权年限:70年 70年产权
户 数:总户数818户 当期户数818户

万科紫悦湾：

该宗地属武汉市东湖新技术开发区土地储备机构储备土地，地块位于武汉市东湖新技术开发区常家山路以西，花城大道以北（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。规划总用地面积为220576.30平方米,其中规划净用地面积为199705.25平方米（以上面积均以实测为准）。地块内无建（构）筑物，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

这块地万科在2011年11月已经拿了，可是直到2014年下半年才正式动工，前期为5层电梯洋房，精装修。

房天下动态：万科花山紫悦湾预计2015年7月初次开盘，预计将推出一期洋房，价格待定；万科花山紫悦湾光谷展厅位于光谷广场大洋百货天桥处，敬请关注。项目位于武汉市东湖高新区花城大道与梅城路交汇处（花山生态艺术馆旁）

宣传册：

之前看论坛说融科天域有商业体，可是看上面的介绍好像面积不大。