主题：[深度分析] 桃花源PK朗诗里程， “强龙”难压“地头蛇”？

桃花源和朗诗里程一个光谷六路，一个光谷七路，同属于光谷新。
两个项目就区位来看基本是一致的，不过仔细看两个项目却发现两个项目存在很大的区别。
 

如图所示，二个项目的区位图。
接下来就是对二个项目的全面对比了哈！！！！
要是有什么说得不对的，欢迎拍砖哇！！！！！！

首先，第一大点，也就是交房时间

桃花源30多万方分二期开发，一期已基本售完，已有部分业主入住，二期今年10月底就阔以交房，一期园林已建成，二期也快了。

朗诗里程40万方分四期开发，目前还是一期，据说一期最快也是今年年底交房吧，后面的就不用多说了哈。

总的来说一个买了就可以享受成熟的园林配套，一个买了还得等着。

来来来，话不多说，实景图最能说明问题~~~

 
桃花源的一期，桃花源的园林是由武汉植物园精心打造的，lz也实地去看过几次，景色确实好！！！
 

二期也基本是准现房了哇~~~
工程速递蛮快的，真是一天一个变化哇~~~

这是朗诗里程的~~~

 
一切都是未完待续哇~~~

第二点，也是lz最想说的容积率和价格的关系！

先看桃花源，桃花源的容积率是1.8，楼间距是50-100米，30多万方分两期开发，共23栋15-26层的小高层，目前折扣均价是5700元/平。

再看朗诗里程，朗诗里程的容积率是2.8，楼间距50-60米左右的样子,40万方分四期开发，共38栋18-36层的高层，目前均价是6300元/平。

如果深入了解容积率这个东西的话，应该都能弄清楚容积率越低开发成本越高，舒适度越高；而容积率越高开发成本越低，舒适度越低。

结合桃花源和朗诗里程的容积率、、楼栋密集度、均价等整合来看，可以很明显的看出二个项目的差别。

我们再来看看二个项目的实景图~~~

 
桃花源现在基本是准现房了~~~
 

一期二期都是今年10月份交房~~~

再看朗诗里程
 

朗诗里程开发时间比桃花源晚，并且项目还分四期开发。
 

目前一期还没交房，等四期都交房这还真不知道要到神马时候。
也就是说，在漫长的一段时间里，朗诗里程一期的住户都要受到工程噪音的影响。

第三点，说户型，凡是买房的应该都会比较在乎户型选择的问题！
接下来主要八一八朗诗里程和桃花源的户型~~~
朗诗里程的户型选择空间相对较小就是70-90平的户型。
桃花源从60-128平户型还有少量小户型房源，户型从一房到三房选择空间相对较大！
看户型图~~~
先看朗诗里程的户型图~~~
 
一个70多的二室二厅~~~

 
90的三室二厅~~~

从户型图可以很明显的看出存在很多赠送面积~~~
赠送面积呢，个人觉得是一个双刃剑，有好有坏的，看个人怎么想吧！
比较赠送的面积木有产权，再出手也就只能免费赠送的！
再看桃花源的户型~~~
从最小的户型开始看~~
 
60的一室二厅~~~
 

81的二室二厅~~~
 

89的二室二厅二阳台~~·
 

91的也是二室二厅二阳台~~
 

101的三室二厅二阳台~~~
 

115的~~~
 

128的~~~

可以说二个项目的户型基本不存在太大的区别，只是桃花源的户型选择多，朗诗里程赠送面积多！

项目特色
桃花源是光谷地产本土开发商开发的，朗诗里程是朗诗地产开发的，就开发商上来看一个是本土的国有企业，一个是大型的股份制集团。
就这一点来看有点“强龙”和“地头蛇”的意思！
其次就是小区的配套设施，桃花源因为开发时间早，一期业主也入住了一部分，配套设施也逐渐成熟，日常生活目前可以说木有太大问题。
并且项目自带网球场、幼儿园、游泳池、羽毛球场、篮球场和儿童乐园等等，配套设施和娱乐设施也相对丰富。
再看朗诗里程，朗诗里程除了项目自带幼儿园，好像就木有其他配套设施了。
结合二个项目的位置来看，不得不说还是配套设施丰富一点比较好。
交通的话，桃花源那边是333、786和913路，基本都在项目周边，而朗诗里程不论是哪一辆公交，到项目都还有一段路程。
朗诗里程因为开发时间相对晚一点，实景图也看不出配套神马的，这里就上几张桃花源的配套设施。

桃花源游泳池~~

桃花源网球场~~

桃花源儿童乐园，旁边就是幼儿园~~

光看楼间距有什么用，郎诗里面阳光还是很充足的，再看看桃花源户型，哪些朝东朝西的户型就能保证阳光好？窗户还在拐角处，单纯比较这些大数据只能说明小区大体情况，个体情况差别很大的。再就是价格，桃花源表面上价格低，买个两房也得40万多，郎诗也是40万多，价格几乎无差别。桃花源公摊大，郎诗公摊小一点。很多事情不是楼主看到的表面现象而已，要深入去分析。不懂别哔哔。

这贴子把桃花源捧得这么高，桃花源知道吗？

桃花源的户型，真心不知道光谷地产难道是路边拣的一个人设计的？他的精装修难道是就是用来出租的，看着就不舒服！