近日，中建康城业主在网络上晒出中建康城周边小区的地下停车场的装修、硬软件设施、收费情况等方面的调查表。从调查表中可以明显感受到中建康城地下车库无论从装修条件、设施配置都无法达到周边小区的条件，自然也不具备提价的先决条件，且按照政府要求，小区停车费提价问题需要开发商、物业与业委会协商解决，现在中建康城业委会已在小区业主群中明确表态反对。
中建康城业委会与小区车主交流。
以下为小区业主实地探访调查后得出的关南片小区地下停车位调查表。
从调查表中可以明显感受到中建康城地下车库无论从装修条件、设施配置都无法达到周边小区的条件，自然也不具备提价的先决条件。
查看更多精彩图片>>
事件回顾：
2015年7月5日，中建康城业主与物业次共聚一堂共同协商停车费问题，此前由于物业单方面将地下停车费由200元/月至395元/月，中建康城业主与物业已对峙多时。
中建康城业主代表来到小区物业等候谈判结果
中建康城，物业单方面将停车费
2015年6月30日，中建康城物业方面的一纸公告引起轩然大波，中建三局物业管理有限公司宣布：从2015年7月1日起，中建康城地下停车位场地租金为300元/月，车辆停泊服务费为95元/月。同时，中建三局物业管理有限公司表示，拟设定2015年7月1日-12月31日为过渡期，而过渡期期间，地下停车位场地租金及车辆停泊服务费按照300元/月收取。而过渡期后，从2016年1月1日起，将要按395元/月收取地下停车位场地租金及车辆停泊服务费。
中建康城业主杨先生（化名）表示，此前中建康城地下停车费仅200元/月，飙升至395元/月让人无法接受。同时，中建康城物业方面未与业主沟通即单方面提价，不合政府相关规定。
中建康城物业管理处关于停车位场租的相关通知
停车费多少合适?到底谁说了算?
2014年底起，国家发改委多次发文，宣布放开包括小区物业费和小区停车费在内的24项商品和服务价格。
根据《湖北省物业服务收费管理实施办法》，普通住宅和经济适用房小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场(停车位)，由物业管理企业人员提供管理服务的，经价格主管部门批准，可收取停车服务费，具体标准由各级价格主管部门核定。
根据武汉政府指导价，二环至三环区间小型车为300元/月，三环外小型车为200元/月，此标准浮20%，而下浮不限。
湖北省物价局工服处处长雷方清表示，政府放开小区物业费和停车费价格之后，业主与开发商、物业公司地位平等，双方协商定价，物业费、停车费如要提升，必须获得一定比例业主同意方可。北京盈科(武汉)律师事务所袁红波律师进一步提出：对于小区提高停车租赁价格，需要经过业委会三分之二以上通过方可，
湖诺律师事务所陈进伍律师则认为：没有业委会的小区，停车费方面只需要物价局批准即可提价，有业委会的，物价局批准之前可以由物业与业委会协商决定停车费。
陈进伍律师的说法得到了湖北省物价局市场价格处处长付东曙的支持，付东曙表示，停车费定价权并不是无条件下放，物价部门将制定详细的制度，对有业主委员会或者具备平等价格协商机制的小区下放停车费定价权，收费标准由小区物业和业主委员会协商决定。而那些没有业主委员会的小区，停车费或仍由政府部门定价。
中建康城业主那女士认为，中建康城三环，中建物业几乎按照标准提价，不够合理。目前中建康城业委会正在备案阶段，中建物业单方面提价，有打时间差之嫌。
停车费“放价”，、抗涨声起
在发改委发文“放价”之后，武汉发生多起抗议停车费事件，甚至有物业业主协商之后降低现有停车费的情况发生。
2014年11月，由于停车费问题，清江山水业主与物业方面爆发冲突，终物业方面被迫暂停停车费计划。
值得一提的是，清江山水距离中建康城，清江山水业主抗议开发商清能置业单方面将小区停车费从140元上涨到300元，与本次中建康城停车费纠纷极其类似。
2015年4月，武汉保利蓝海郡业主投诉，物业将200多元/月停车费到496元元/月”，目前双方仍处于僵持阶段。
而此前，大华公园世家的业主通过与物业数月的谈判，则顺利的将地下400元/月停车费成功降低了一半。
停车位租售价格倒挂
中建康城物业方面一位不愿意透露姓名人士表示，中建是国企，因此物业方面不方便发声，但是近物业成本上升、服务维护支出费用上涨影响了物业服务质量，这是有目共睹的，同时，这也是停车位费用上涨的主要原因。
据房掌柜了解，尽管武汉拥有1700多个物业公司，但普遍生存状况普遍不佳。
此前，在武汉物业服务企业创新与发展专题研讨会上，福星惠誉物业董事长张咏梅用“人忙身累心还有点慌”来形容物业公司，物业管理成本上升、物业费上调难以实现、行业职责含混不清、业主大会制度实施困难、物业管理招投标制度出台、与主管部门加强让物业企业举步维艰。
有物业人士表示：停车位租售价格倒挂是迫使物业提高停车费的原因之一。一般停车位没有产权，只能以租赁二十年使用权进行变相售卖，主城区停车位普遍在10-20万/个，买了停车位的仍然要交数十元/月的停车费，与此同时，小区停车费仅为200-500元/月，二十年下来仅为4.8万-12万。对物业而言，每月数百元的停车费基本是亏的，而租售价格倒挂下，小区居民谁愿意买车位?大家显然是更愿意租车位，因此有些物业通过提高停车费来增加收入乃至促进停车位的售卖工作。
物业暂停，月底出结果
2015年7月5日，中建康城业委会、业主代表与中建三局房地产公司再一次共同协商停车费问题，协商结果为：将由中建康城业委会、业主代表及中建三局房地产公司、物业公司组织联合调查小组，对中建康城周边小区进行调研、对比，根据调研结果定价，并在7月31日前进行公示。为保障目前中建康城的车辆正常进出，目前地下停车卡到期未充值的业主，可在物业服务前台缴纳停车费押金100元/辆(一个月)，待调研定价结果公示后对剩余部分进行补交。而对于截至7月5日前已按300元/月/辆充值的车主，可在调研定价结果公示后进行多退少补。
据了解，负责中建康城物业的武汉中建三局物业管理有限责任公司，成立于2006年8月18日，是中建三局房地产开发有限公司的控股子公司。2008年，武汉中建三局物业管理有限责任公司通过了ISO9001:2000国际质量管理体系认证，2011年取得物业管理一级企业资质。
这是一个蛮好的案例，以后雄楚一号有问题可以效仿。
对于车位卖的价格还是可以比较的
有比较才有动力
收费合理有那么困难吗，一个停车位收那么贵
近日，中建康城业主在网络上晒出中建康城周边小区的地下停车场的装修、硬软件设施、收费情况等方面的调查表。从调查表中可以明显感受到中建康城地下车库无论从装修条件、设施配置都无法达到周边小区的条件，自然也不具备提价的先决条件，且按照政府要求，小区停车费提价问题需要开发商、物业与业委会协商解决，现在中建康城业委会已在小区业主群中明确表态反对。
中建康城业委会与小区车主交流。
以下为小区业主实地探访调查后得出的关南片小区地下停车位调查表。
从调查表中可以明显感受到中建康城地下车库无论从装修条件、设施配置都无法达到周边小区的条件，自然也不具备提价的先决条件。
查看更多精彩图片>>
事件回顾：
2015年7月5日，中建康城业主与物业次共聚一堂共同协商停车费问题，此前由于物业单方面将地下停车费由200元/月至395元/月，中建康城业主与物业已对峙多时。
中建康城业主代表来到小区物业等候谈判结果
中建康城，物业单方面将停车费
2015年6月30日，中建康城物业方面的一纸公告引起轩然大波，中建三局物业管理有限公司宣布：从2015年7月1日起，中建康城地下停车位场地租金为300元/月，车辆停泊服务费为95元/月。同时，中建三局物业管理有限公司表示，拟设定2015年7月1日-12月31日为过渡期，而过渡期期间，地下停车位场地租金及车辆停泊服务费按照300元/月收取。而过渡期后，从2016年1月1日起，将要按395元/月收取地下停车位场地租金及车辆停泊服务费。
中建康城业主杨先生（化名）表示，此前中建康城地下停车费仅200元/月，飙升至395元/月让人无法接受。同时，中建康城物业方面未与业主沟通即单方面提价，不合政府相关规定。
中建康城物业管理处关于停车位场租的相关通知
停车费多少合适?到底谁说了算?
2014年底起，国家发改委多次发文，宣布放开包括小区物业费和小区停车费在内的24项商品和服务价格。
根据《湖北省物业服务收费管理实施办法》，普通住宅和经济适用房小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场(停车位)，由物业管理企业人员提供管理服务的，经价格主管部门批准，可收取停车服务费，具体标准由各级价格主管部门核定。
根据武汉政府指导价，二环至三环区间小型车为300元/月，三环外小型车为200元/月，此标准浮20%，而下浮不限。
湖北省物价局工服处处长雷方清表示，政府放开小区物业费和停车费价格之后，业主与开发商、物业公司地位平等，双方协商定价，物业费、停车费如要提升，必须获得一定比例业主同意方可。北京盈科(武汉)律师事务所袁红波律师进一步提出：对于小区提高停车租赁价格，需要经过业委会三分之二以上通过方可，
湖诺律师事务所陈进伍律师则认为：没有业委会的小区，停车费方面只需要物价局批准即可提价，有业委会的，物价局批准之前可以由物业与业委会协商决定停车费。
陈进伍律师的说法得到了湖北省物价局市场价格处处长付东曙的支持，付东曙表示，停车费定价权并不是无条件下放，物价部门将制定详细的制度，对有业主委员会或者具备平等价格协商机制的小区下放停车费定价权，收费标准由小区物业和业主委员会协商决定。而那些没有业主委员会的小区，停车费或仍由政府部门定价。
中建康城业主那女士认为，中建康城三环，中建物业几乎按照标准提价，不够合理。目前中建康城业委会正在备案阶段，中建物业单方面提价，有打时间差之嫌。
停车费“放价”，、抗涨声起
在发改委发文“放价”之后，武汉发生多起抗议停车费事件，甚至有物业业主协商之后降低现有停车费的情况发生。
2014年11月，由于停车费问题，清江山水业主与物业方面爆发冲突，终物业方面被迫暂停停车费计划。
值得一提的是，清江山水距离中建康城，清江山水业主抗议开发商清能置业单方面将小区停车费从140元上涨到300元，与本次中建康城停车费纠纷极其类似。
2015年4月，武汉保利蓝海郡业主投诉，物业将200多元/月停车费到496元元/月”，目前双方仍处于僵持阶段。
而此前，大华公园世家的业主通过与物业数月的谈判，则顺利的将地下400元/月停车费成功降低了一半。
停车位租售价格倒挂
中建康城物业方面一位不愿意透露姓名人士表示，中建是国企，因此物业方面不方便发声，但是近物业成本上升、服务维护支出费用上涨影响了物业服务质量，这是有目共睹的，同时，这也是停车位费用上涨的主要原因。
据房掌柜了解，尽管武汉拥有1700多个物业公司，但普遍生存状况普遍不佳。
此前，在武汉物业服务企业创新与发展专题研讨会上，福星惠誉物业董事长张咏梅用“人忙身累心还有点慌”来形容物业公司，物业管理成本上升、物业费上调难以实现、行业职责含混不清、业主大会制度实施困难、物业管理招投标制度出台、与主管部门加强让物业企业举步维艰。
有物业人士表示：停车位租售价格倒挂是迫使物业提高停车费的原因之一。一般停车位没有产权，只能以租赁二十年使用权进行变相售卖，主城区停车位普遍在10-20万/个，买了停车位的仍然要交数十元/月的停车费，与此同时，小区停车费仅为200-500元/月，二十年下来仅为4.8万-12万。对物业而言，每月数百元的停车费基本是亏的，而租售价格倒挂下，小区居民谁愿意买车位?大家显然是更愿意租车位，因此有些物业通过提高停车费来增加收入乃至促进停车位的售卖工作。
物业暂停，月底出结果
2015年7月5日，中建康城业委会、业主代表与中建三局房地产公司再一次共同协商停车费问题，协商结果为：将由中建康城业委会、业主代表及中建三局房地产公司、物业公司组织联合调查小组，对中建康城周边小区进行调研、对比，根据调研结果定价，并在7月31日前进行公示。为保障目前中建康城的车辆正常进出，目前地下停车卡到期未充值的业主，可在物业服务前台缴纳停车费押金100元/辆(一个月)，待调研定价结果公示后对剩余部分进行补交。而对于截至7月5日前已按300元/月/辆充值的车主，可在调研定价结果公示后进行多退少补。
据了解，负责中建康城物业的武汉中建三局物业管理有限责任公司，成立于2006年8月18日，是中建三局房地产开发有限公司的控股子公司。2008年，武汉中建三局物业管理有限责任公司通过了ISO9001:2000国际质量管理体系认证，2011年取得物业管理一级企业资质。