主题：海伦春天三期户型及周边

1，海伦春天三期业主辉哥的作品

97户型的各个房间的面积初略估算，不过没有除掉墙体宽度，仅供参考

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2，海伦春天三期的一点介绍：

海伦春天三期地址地铁三号线汉阳客运站C出口直走800米，目前97户型均价9800,106户型均价10000，小区对面官士墩中学下半年开学，对面小学也有规划但还未开建，幼儿园附近有官士墩双语幼儿园。一期已入住，环境不错，不过有延期和少部分房屋漏水情况，二期明年10月份交房，三期在18年中交房，实际情况还是需业主实地考察。

3，决定楼市的三大要素是什么？

从长期看：
一是人口，人口流入的城市，一定是房价上涨的。
二是货币政策，释放多少流动性，降息降准等等，都会使房地产进一步，释放购买。
三是地方政府，为什么把地方政府，列其中呢？
地方债主要来源于土地和城市建设，只有土地长草发芽，成排成片的楼房建起来，销售了，地方债才得以减轻。
一线城市必涨无疑，其他城市和经济挂钩，经济增长就会普涨。
第二：短期怎么看，要不要买房呢？
就说今年，明年，后年会不会涨价，怎么知道呢？
一是看库存。
例如这一波，杭州，苏州，无锡，武汉，济南，厦门等等抢购的城市，基本都是库存不足一年到两年之间。
前段爆出，苏州库存不足三个月，不涨价等啥呢？
二是看经济。
例如，南京，厦门，义务，温州等等，包括上述城市，以及郑州这种中心城市，这些地方都会涨价。
经济强，人口可流入性高，房价企稳度，就高。
第三看政策；
例如这一波长三角，上海限购，但是上海把公积金放开了，上海公积金，可在江浙买房和贷款，这也就吹生了嘉兴，华侨等这些地方，也会值得投资

4，97户型的样板间模型

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6，卧室

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7，厨房：

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8,个人理解：

  本人已经于端午节交了2万定金，选定中间楼层，房价97平的在9600左右，中间25层贵一点，两边递减，一层减少几十块一平，虽然说置业表示开盘后价钱价格与现在约定的价格无关，但是心里还是有点不放心，毕竟内购协议没有明确指出，希望开发商信守承诺吧。在置业带领去一期小区和楼顶看了下，小区很美，公共部分精装修，很高大上，如果三期也是如此，那住这里绝壁可以的，附近交通很方便，对面小学，王家湾10分钟车程可以到，10层以上可以看湖景，还是很不错的。希望与各位前辈交流经验，我才刚毕业两年，很多事情需与各位邻居朋友交流。上诉均为真实描述，我也是业主小李，一辈子只能买这套房了，所以没必要说太多虚的。

    海伦的地段没得黑，价格适中（目前加推一单元中，价格在10000左右），小区环境，公共部分精装都可以加分，对于处于房产中上等水平的海伦堡来讲，性价比还算可以的。就是不要再有延期交房、漏水或者电梯坏了几个月置之不理的情况那就太好了。期待三期。

9，对口小学：

    海伦划在升官渡社区。

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图一是套内面积么？房间的面积还行