主题：统建天成美雅与万科嘉园全方位对比（仅代表个人意见，请轻拍）

之前也发过一篇很长的帖子，还有幸被搜房推到首页了，荣幸之至啊，今天再来发一个帖子，虽然最后我们选择了统建，但是也是经历了很长思想斗争，最后落脚点在统建和万科的两个盘上，最后还是选了统建的，今天就来做个对比，为还在迷茫的人做个小小的参考。

之前写的帖子汇总在这边，嘿嘿，有兴趣的可以点点，我个人觉得我的帖子还是不错的。

光谷各条大道上的楼盘看遍，细数一下各项目优劣势，准备长期抗战

http://tianchengmeiyatj.fang.com/bbs/2611056366~-1/520916978_520916978.htm

最后还是选择了统建，写一下我的买房心理历程

http://tianchengmeiyatj.fang.com/bbs/2611056366~-1/520918504_520918504.htm

统建97的小三房，跟万科嘉园84平的三房，相比选谁

http://tianchengmeiyatj.fang.com/bbs/2611056366~-1/520917395_520917395.htm

首先位置上，如果在创业上班，或者在珞瑜东路一代万科这边就很方便了，去森林公园比较近。但是如果在光谷东、或者金融港等方向的话，买统建的就更好了，我个人觉得统建的位置更好一些，挨着两条主干道，高新大道和光谷一路，而万科只在一条路上，位置肯定没有统建的好。

从以后东湖高新的发展方向来看，也是会沿着高新大道发展的，而光谷一路是次于高新大道的主干路。万科那边就比较局限了，刚好是创业街的头了，转到光谷一路了。

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其次交通对比

这点毋庸置疑是统建的交通情况和配套好一些，公交车直达统建的目前只有一趟吧，但是临近在高新大道和光谷一路的口子那边还有3趟公交；地铁的话，以后有29号线和2号线双地铁，这点感觉很不错；火车站、汽车站不关注，不过可以带来人气，也能带来安全隐患；BRT这个可以期待，雄楚大道一期只修到保利花园那边，二期会从保利花园那边修到三环线，以后统建这边也是BRT的终点站，还是可以期盼一下的；自驾的话，沿高新大道和光谷一路，去哪里都还比较方便。

红圈的位置据说是流芳火车站和地铁站的位置

万科是只临着光谷一路，自驾的话开到高新大道去光谷东也还算比较方便，但肯定没统建的位置好撒。公交好像也是只有786直达，其他的要到新世界恒大那边的站点去坐车，走路就有点远了。地铁的话，临近最近的地铁站是2号线的佳园站吧，也2-3公里吧，或者可以坐车走到统建这边再转。自驾就不说了，去珞瑜东路、创业街比较方便。

这点上说，统建的优势是毋庸置疑的，这也是我十分看重统建的地方之一。现在住在光谷附近，每天堵车堵得人真是要崩溃了，上个月竟然迟到15次，情何以堪啊

开发商对比：

统建的开发商，大家也基本听说过，但是肯定没有万科的牌子大，这点上说统建没有万科的硬气。

物业对比：

统建的物业公司没听说过，是东方物业，物业费是2.18元吧；万科的物业肯定是好些，全国都有名的，但物业费也贵一些，以万科在关山那边那个项目的物业费来看，估计也可能差不多这个价格。

这两点来说，肯定是万科的好些了，大品牌嘛，会让人更加觉得有可信度。

户型对比：

这个前面也写过一个帖子，我主要看的是小三房，就直接贴过来了。户型上要我选，肯定选统建的，总价差不多，我想住得更舒适些。

统建的97的看着就比万科84的舒服多了，没那么紧巴巴的感觉，南北通透。就是小房间有点小，只能做个书房。不过不太喜欢的是客厅是朝北的，这点有点不能让我接受。

万科的这个户型啊，看着确实有点怪，卫生间是暗卫，但是84能做成三房，算是很划算了，不过每个房间的尺寸都没标出来，我也不晓得怎么样，在搜房上看到的户型图。十分不通透是必然的，阳台也很小，要去房间还得从电视前面过，有点过五关斩六将的感觉了。

价格对比：

统建的价格现在是8500的均价，楼层低的有8300多的，买的时候说优惠是总价减2万，再97折，没看折前什么价格，只看了打完折以后，差不多是我们勉强能接受的价格。我个人感觉，要不是有个双地铁，我会觉得这个价格有点高。

万科的价格，有说是9500，也有说一万以上的，我也不晓得，但是根据新世界恒大的精装价格来看，很可能9500，当初他们关山的项目开盘是10500的样子吧，比金地关上的项目贵了1000的样子吧，要是开到9200，那么应该会比统建的毛坯要划算点，但也不清楚能不能开到。

价格来说统建的没占什么优势，万科是精装的，统建是占了双地铁的光，第一次开盘那会才6500多吧，不到两年就涨了2000。

补充一下 统建第一次开盘好像在6500多的均价吧 现在不到两年都涨了2000了 涨得挺快的

 搜房的论坛不知道怎么回事 改不了 提示错误

配套对比：

统建周边倒是没什么，对面是加油站，前后左右有几个小区，但是感觉生活氛围不是特别浓，统建自己倒是有个商业街，但是还没弄商业街，要是卖给个人，让他们随便搞的话，估计也难成气候，要是物业统一管理制定经营的类别，倒是还好些，像金地雄楚一号的商业就弄的很不错，想要购物的话，去光谷天地或者光谷广场吧。自身没有幼儿园，对面的天成美景，说规划的有，小学的话对口的是光谷九小，教育质量听说很一般。

万科也有商业街，是底部商业，现在也看不出来能弄成什么样，多大规模的没记清楚，有幼儿园，这点倒是比统建的强，对口是光谷八小，在对面一点，很近，质量估计很九小差不多。生活配套的话要到新世界恒大的那边，走路稍微有点远，还是坐公交车比较好。

这点感觉两个项目都差不多，周边配套相对不是很齐全。

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