来源：房天下家居网
在搜房网上报了公益验房的名，搜房网工作人员第二天就联系我并通知，星期六上午9.30帮我验房。下午验房的工程师陈工和我联系再次确认了时间，我同事听说了也要去现场一起学习学习。今天上午9：30分陈工准时来到了我的新家，直接就开工了。
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我们在行动：搜房网公益验房绿地世纪城验房汇总
验房讲堂：收房、验房注意事项，教您放心收房
网友晒贴：6月26号公益验房来我家验房啦！
点击报名公益验房
验收一：墙面空鼓
验收标准：墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。空鼓面积不超过400cm2。（参照《住宅工程质量分户验收规程》5.1.1及GB50209－2002 5.3.4、5.3.6)
检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。
空鼓危害：空鼓会导致开裂，最终导致脱落，卧室的空鼓会导致后期的乳胶漆开裂，厨房、卫生间墙地面的空鼓会导致瓷砖的空鼓最终导致瓷砖脱落。
验收二：地漏检测 排水是否通畅
设计师在量房中，话说他们量房是怎么来的，我现在都没搞懂
验收三：外墙保温
验收标准：《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/26-2006）第6.1.2住宅建筑应增强围护结构保温、隔热性能，具备有效的冬季保温和夏季隔热的技术措施，提高采暖、空调设备能效比。
外墙保温：一般来说，如果装修时把阳台封闭起来，保温层也可以铲掉，可以贴磁砖，如果不封闭，建议就不要铲掉保温层。保温层对降低空调的能耗很有作用。
验收四：垂直度，平整度偏差
验收标准：GB50210-2001 4.2.11垂直度允许误差4㎜，表面平整度允许误差4㎜，阴阳角方正允许误差4㎜。
墙面垂直度：厨房、卫生间墙面的垂直度主要会影响贴磁的质量，其他功能区墙面不垂直主要会影响摆放家具的美观。
墙面平整度：墙面的平整度主要是会影响装修时踢脚线的安装，导致踢脚线与墙面不能紧密贴，最终踢脚线会松动甚至脱落。
收房注意事项及验房相关事宜
1、正式交房的程序是怎样的以及需要准备哪些材料？
搜房网公益验房：新房交付前，开发商以书面文件形式通知业主，按照文件约定的时间到交付现场，按流程办理和交纳费用，取得房屋所有权。准备材料如购房合同、付款收据、身份证、结婚证等。
2、交房需要交纳哪些费用，契税是几个点？
搜房网公益验房：许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，“这样还可以不用担心开发商把这笔款子挪用”，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了。
个人交纳契税：购房合同时间 政策依据 个人适用税率
2009年1月1日至2010年5月16日 苏政办发[2008]178号 90㎡以下住宅免征契税；90㎡—144㎡住宅1%；144㎡以上住宅3%非住宅3%；
2010年5月17日至2010年9月30日 常地税规发[2010]12号 144㎡以下住宅1%144㎡以上住宅3%非住宅3%
2010年10月1日至今 苏财税[2010]33号 唯一住房90㎡以下1%；唯一住房90㎡—144㎡1.5%；非唯一住房、144㎡以上3%；非住宅3%；
3、是先验房，还是交完费用拿到钥匙再验收？
搜房网公益验房：从法律程序上是先验房再收房。先行验房，验收的问题做到心中有数，在问题整改完毕后收房，是对业主权利的保护。如果开发商强势，必须缴费，可向建设局或者房管局投诉。
4、如何识别开发商具不具备交付条件？
搜房网公益验房：一是《建筑工程竣工备案表》。没有就是强行交付，违法行为且不能办理房产证。
二是 “两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。
如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。开发商取得文件的时限，计入违约金赔偿。
5、毛坯房需要验收哪些项目？
搜房网公益验房：主要控制项目：房屋结构是否存在问题、建筑面积有无误差
一般控制项目：采光节能、门窗水电、墙面地面开裂空鼓、渗水漏水、材料对照
6、验收出来的问题，开发商不承认不处理怎么办？
搜房网公益验房：根据国家相关法律法规，地方相关法律法规，提出的问题，都是违反了这些规定的。开发商不承认就是不认可国家法律，这种行为本来就属于违法。实际操作过程中，我们还没有遇到不予整改的kfs。如果开发商不整改，可以找建筑质量监督站进行投诉，确保业主权利不受侵害。
7、kfs的物业不是也跟着一起验房的？那还有必要找专业公司验房？
搜房网公益验房： 1、物业的验房只是一个简单的验水验电的过程，属于一种交付过程，不能算是验房。2、近年来房屋质量投诉太多，迫于形势压力而出台的政策，关键是这个验房的过程是如何的验房，现在看来，还是属于即是裁判员，又是运动员的形式，只要这种自我监督的机制没彻底改变，那么这个验房的效果都会有折扣，关心房屋质量的业主，还是最好自己找第三方来为自己把关。
搜房网1公益验房活动报名热线：15071322503！
搜房网房天下装修咨询qq：610398347！
看窗户就看得出来，这根本不是宝业。
来源：房天下家居网
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验收一：墙面空鼓
验收标准：墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。空鼓面积不超过400cm2。（参照《住宅工程质量分户验收规程》5.1.1及GB50209－2002 5.3.4、5.3.6)
检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。
空鼓危害：空鼓会导致开裂，最终导致脱落，卧室的空鼓会导致后期的乳胶漆开裂，厨房、卫生间墙地面的空鼓会导致瓷砖的空鼓最终导致瓷砖脱落。
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验收标准：《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/26-2006）第6.1.2住宅建筑应增强围护结构保温、隔热性能，具备有效的冬季保温和夏季隔热的技术措施，提高采暖、空调设备能效比。
外墙保温：一般来说，如果装修时把阳台封闭起来，保温层也可以铲掉，可以贴磁砖，如果不封闭，建议就不要铲掉保温层。保温层对降低空调的能耗很有作用。
验收四：垂直度，平整度偏差
验收标准：GB50210-2001 4.2.11垂直度允许误差4㎜，表面平整度允许误差4㎜，阴阳角方正允许误差4㎜。
墙面垂直度：厨房、卫生间墙面的垂直度主要会影响贴磁的质量，其他功能区墙面不垂直主要会影响摆放家具的美观。
墙面平整度：墙面的平整度主要是会影响装修时踢脚线的安装，导致踢脚线与墙面不能紧密贴，最终踢脚线会松动甚至脱落。
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1、正式交房的程序是怎样的以及需要准备哪些材料？
搜房网公益验房：新房交付前，开发商以书面文件形式通知业主，按照文件约定的时间到交付现场，按流程办理和交纳费用，取得房屋所有权。准备材料如购房合同、付款收据、身份证、结婚证等。
2、交房需要交纳哪些费用，契税是几个点？
搜房网公益验房：许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，“这样还可以不用担心开发商把这笔款子挪用”，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了。
个人交纳契税：购房合同时间 政策依据 个人适用税率
2009年1月1日至2010年5月16日 苏政办发[2008]178号 90㎡以下住宅免征契税；90㎡—144㎡住宅1%；144㎡以上住宅3%非住宅3%；
2010年5月17日至2010年9月30日 常地税规发[2010]12号 144㎡以下住宅1%144㎡以上住宅3%非住宅3%
2010年10月1日至今 苏财税[2010]33号 唯一住房90㎡以下1%；唯一住房90㎡—144㎡1.5%；非唯一住房、144㎡以上3%；非住宅3%；
3、是先验房，还是交完费用拿到钥匙再验收？
搜房网公益验房：从法律程序上是先验房再收房。先行验房，验收的问题做到心中有数，在问题整改完毕后收房，是对业主权利的保护。如果开发商强势，必须缴费，可向建设局或者房管局投诉。
4、如何识别开发商具不具备交付条件？
搜房网公益验房：一是《建筑工程竣工备案表》。没有就是强行交付，违法行为且不能办理房产证。
二是 “两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。
如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。开发商取得文件的时限，计入违约金赔偿。
5、毛坯房需要验收哪些项目？
搜房网公益验房：主要控制项目：房屋结构是否存在问题、建筑面积有无误差
一般控制项目：采光节能、门窗水电、墙面地面开裂空鼓、渗水漏水、材料对照
6、验收出来的问题，开发商不承认不处理怎么办？
搜房网公益验房：根据国家相关法律法规，地方相关法律法规，提出的问题，都是违反了这些规定的。开发商不承认就是不认可国家法律，这种行为本来就属于违法。实际操作过程中，我们还没有遇到不予整改的kfs。如果开发商不整改，可以找建筑质量监督站进行投诉，确保业主权利不受侵害。
7、kfs的物业不是也跟着一起验房的？那还有必要找专业公司验房？
搜房网公益验房： 1、物业的验房只是一个简单的验水验电的过程，属于一种交付过程，不能算是验房。2、近年来房屋质量投诉太多，迫于形势压力而出台的政策，关键是这个验房的过程是如何的验房，现在看来，还是属于即是裁判员，又是运动员的形式，只要这种自我监督的机制没彻底改变，那么这个验房的效果都会有折扣，关心房屋质量的业主，还是最好自己找第三方来为自己把关。
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