主题：关于物业侵占公共绿地无证出卖停车位公告

秀园的公摊达到了24.6％，其中公共有道，绿化均摊进了每个业主的住房面积。
为了敛财，城开伙同天源物业对本小区地上公共绿化进行侵占，在没有取得业主同意的前提下出卖秀园绿地，作为停车位使用。

第一大家想想为什么是急卖地上停车位？！大把的地下车位不卖，说白了，如果换了物业，地上面积归物业管理，没了狗腿子天源物业，城开是无法侵占公共绿地的，所以趁着业主委员会还没成立，无法换掉物业，城开勾结天源捞钱！

第二这个车位可以买吗？！如果有贪便宜的想买，我们没有权利阻拦，可是请看看物业提供的车位转让合同！请注意是转让不是买卖，说白了车位归属权是业主的，管理权在物业，那么物业把这个使用权转让给业主！可是如今天源的服务大家有目共睹，无数次的挑战业主忍耐的极限，由于目前还在装修阶段，入住率未达到国家要求的成立业主委员会的70％的标准，无法通过业主委员会的途径赶走物业。但是天源能待多久大家心里有数！合同上明确写了，将使用权转交给业主，因不可抗拒力，国家政策调整，及其他产生的法律纠纷由业主自行承担！那么如果换了物业，这个合同还有效吗？业主自己承担！！！！

第三也是最重要的，换了物业，由于地上车位先用公摊面积，且之前发生车位锁绊伤业主的事件，且占用盲道，人行通道，业主在小区的行动被挤压到了车道上，人车共道产生了安全隐患。群主及群友均表示要废除该车位，那么少数购买车位的业主你们的权益谁来保证，你可以控告业主委员会废除你们的车位转让合同，可合同是你跟原来的天源签约的，地是业主的公共绿地，你有胜算吗？当然你这个时候可以找天源，找城开，可是合同写了产生的法律纠纷业主自行承担！！！想想大家找城开违约交房时城开的态度，有明确买卖合同的房子都没有保障，你敢指望转让合同？！

第四算个账，停车费一个月普通300，即使你买了车位，还需要缴纳管理费，一年租车位3600六万的车位费用，大概十八年才能赚回来，而且考虑通货膨胀现在的钱更值钱，与其投资风险大的车位，不去玩玩基金股票实在！记住车位的转让年限只有二十年！！！

金钱的诱惑很大，可是面对地上车位这么点利益，购买的业主需要承担多大的风险，一旦更换物业，你将毫无保障可言。我们不相信，城开可以强制购买，而不允许租赁车位，急于抛售，这个只是开发商看到了天源即将滚蛋，被业主抛弃，狗急跳墙最后一搏，榨干业主身上的最后一桶金。

面对城开地产，天源物业这样披着国企外衣的流氓企业，就连我们有两证，有合同的房子，业主的合法权益都没有保障，更何况是没有任何权属证明，仅凭天源物业一句永久免费，风险业主自己承担的狗屁承诺呢？！
大家不要上当，团结起来，保护大家共同的利益，从自己做起！

看看网友们群里的跟帖，不要相信物业说的卖得很好，卖得很好他还挨个打电话宣传，当你接到物业兜售停车位电话的时候，你需要回答的只有一个字--------------’滚！‘

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70 楼

4#1-1102末年乌鸦40分钟前

我是想，啥时候后70%，把物业给换了！这物业太闹心了！

69 楼

2#2-1002半只拖鞋1小时前

坚决不买

68 楼

5#2-1102伊人1小时前

同意，坚决不买

67 楼

7#1-2804 叮叮2小时前

坚决不买！

66 楼

7#1-2104宝贝2小时前

不买

65 楼

8#1-140l蓝天白云2小时前

支持，坚决不买

64 楼

2#2-2902青山2小时前

支持。支持

62 楼

1#1-3001『ㄨㄒ』今天 16:53

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61 楼

2#1-2201【LED】今天 15:58

应该把传单给物业，让物业都分发下去，给他们也派点任务。

60 楼

7-1-1802徐徐上升今天 15:50

坚决抵制,坚决不买

59 楼

7#2-3004闲云孤鹤今天 15:05

坚决抵制城开的无耻行为

58 楼

8#2-2701&&柚子茶&&今天 14:51

支持不买，坚决抵抗，也不能让非小区业主买。

57 楼

8#1-2104英子今天 14:43

我相信没有业主会去买这个车位的，除了头脑有毛病的以外，

56 楼

6#1-2604-红酒哥今天 13:50

地上车位无建筑物，无法办理产权证。坚决抵制城开售卖，坚决不买，宁可车停在马路边。

55 楼

7#1-2802小刀今天 13:45

支持，坚决不买~~~

54 楼

2#2-2302宙今天 13:38

把楼道、大堂也卖掉吧，

还有电梯厅、楼顶、外墙也可以做广告位卖掉。

城开不要太无耻

53 楼

5#2-0303芒果今天 13:06

支持，绝对的支持。不买

52 楼

7#1-2202Apple今天 12:28

请问价格出来了吗？

51 楼

6#2-2004棒棒今天 12:05

坚决维护我们的合法权益。

50 楼

2#1-0803 CC今天 12:03

支持，肯定不会买

49 楼

5#1-1803candy今天 11:50

不买

48 楼

7#2-2201铮妈今天 11:49

车位不能买，我们的公摊地方，评什么物业又来卖我们？！太混账，坚决不能买。大家团结一心，维护我们的合法权益！

47 楼

3#2-0302冰凌今天 11:34

城开会给大家说现在每天卖的很好，有很多人买，其实卖个鸡毛，大家不要相信，团结起来呀！支持不买的人请发表回复，还多转告！最好我们要在小区门口，单元门口张贴宣传！很多业主没有进群的。

46 楼

6#2-1203限制今天 11:29

支持，，顶上

45 楼

1#2-0804小步慢跑今天 11:07

支持

44 楼

6#2-0503-馒头今天 11:04

支持

43 楼

2#2-1603K今天 10:59

建议大家租车位比较合算

42 楼

3#2-0201兰玫今天 10:56

没车，不存在买，等有车了也不会买。

41 楼

2#1-1502木木今天 10:48

抵制无耻行为

40 楼

3#1-1004秋天的童今天 10:35

不买

39 楼

3#2-0704小九今天 10:04

说的好，支持

38 楼

8#2-1402王今天 09:53

车斗没有，现在不存在买不买车位问题的路过

37 楼

6#1-1101百传今天 09:45

支持！

36 楼

8#1-1202□rex今天 09:41

35 楼

1#2-1303文子今天 09:20

坚决抵制城开售卖秀园地上车位，集体抵制。

34 楼

7#1-1403安琪儿今天 09:12

把物业赶走

33 楼

8#2-1903喵宝今天 09:11

要所有人都不买才行

32 楼

8#1-0803尐佡釹今天 08:54

支持..

31 楼

3#1-1704 lucky今天 08:53

地上车位无建筑物，无法办理产权证。坚决抵制城开售卖，坚决不买，宁可车停在马路边。

30 楼

3#1-1704 lucky今天 08:48

坚决抵制城开售卖秀园地上车位，团结业主，集体抵制。

29 楼

8#2-2903□阿狸今天 08:38

支持

28 楼

8#1-0703焱森今天 08:34

顶楼主！

27 楼

2#1-1804奇宝宝今天 08:29

支持

26 楼

6#2-2203一凡今天 08:23

物业无视业主，我们要坚决抵制物业这种无耻的行为，坚决不买地上车位

25 楼

1#2-0804小步慢跑今天 07:56

坚决支持

24 楼

5#2-0904流星今天 07:42

团结起来，保护大家共同的利益，从自己做起！让稀烂的天源、城开见鬼去吧！

23 楼

5#2-0904流星今天 07:41

坚决支持

22 楼

6#1-2901太阳上树今天 07:29

坚决支持！

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21 楼

3#2-1201小琦昨天 22:27

坚决不买！

发自我的iPhone

20 楼

1#1-1703 郑涛昨天 22:23

团结起来，保护大家共同的利益，从自己做起！让稀烂的天源、城开见鬼去吧！

19 楼

落魄的尾巴昨天 21:15

想买啊，买不起啊

18 楼

1#2-0302Durian昨天 20:57

那是绝对不会买的，坚决抵制城开的这种无视业主切身利益的行为

17 楼

7#1-0201开心昨天 20:31

理性对待车位问题，决不能让开发商和物业的给忽悠了，要团结起来，维护我们全体业主的共同利益。

16 楼

2#1-1502水滴昨天 19:39

不买，狗日的。

发自我的iPhone

15 楼

1#1-1801斩啸舰昨天 19:25

坚决不买，

14 楼

2#1-0801亚亚昨天 19:16

不买

发自我的iPhone

13 楼

5#1-0403路人昨天 19:13

表态：不买。

12 楼

4#2-1701古怪凤凤昨天 19:04

坚决不买，坚决不买。

11 楼

4#2-1701古怪凤凤昨天 18:53

支持。坚决不卖。叫他们卖不出去。没有心思可想。

10 楼

3#2-0302mgElena昨天 18:09

只要我们都不买就好办呀，我刚看了我们的购房合同，对地面的停车位根本就没有约定，凭什么开发商拿来买呢？黑，黑，黑！和天源物业沆瀣一气！大家多发动！

9 楼

3#1-0401大宝昨天 18:06

支持

8 楼

1#-2-2003太子昨天 17:32

让不诚信的城开阴谋落空、让城开的二奶天源物业着急

7 楼

1#1-1403粉色昨天 17:23

 支持！ 车位不买

6 楼

2#1-0904听雨昨天 16:44

用行动支持

5 楼

8#2-1804酷猪酷拉昨天 16:29

        支持！   车位不买，难道他们狗日的物业还不让我们开车进克不成。       这个可以从绿化面积入手消除地面停车位吗？

4 楼

2#2-2604周昨天 16:15

支持，

3 楼

1#1-3001堕落天屎昨天 15:00

再次提醒想买的业主，实在犯贱图便宜想买地上车位可以问问，这个车位有产权证吗？！我可以明确的告诉，物业会告诉你，只有永久使用权！！！！想想你们有产权两证的房子，现在都没有保障，一个稀烂物业跟稀烂开发商嘴巴给你的永久免费的承诺？！信的只能证明你智商有问题！

2 楼

1#2-2004张冰洗昨天 14:55

支持

支持版主，我们全部都不买车位，物业不让停小区，就停马路上，到时候堵了马路有人会请他们喝茶

怎么加不了精华

搜房的网站该治治了，病的太严重

虽然我也是业主

但是楼主说的确实不太专业

地上车位的设置如果是当初规划审批下来就是有的，那就是属于可以停车的，而不属于违规占用公摊及绿化面积。如果当初规划没有，开发商私自改建的，那就属于违规了，这个大家可以去国土资源在线网站查一下秀园规划备案的数据指标，我没查，所以也不发表意见。

不过地上车位往往是不能够出售的非产权车位（地上一般不会有产权车位），所以开发商往往是用打擦边球的方式，名义是出售，实际为租赁，由于合同法规定租赁合同最长不能超过20年，所以一般采用的是租20年，送50年的形式，以保证和房屋产权的年限一致（但实际一般30年就拆迁了吧）。

如果是产权车位，可以到房地局备案的，那就另当别论了。

最后，我对物业急急忙忙给车位上锁的行为也很愤慨，起码也应该等多数业主开始入住之后，再考虑租售的问题，我经历过的很多小区，起码也是交房一年后才开始对车位上锁收费的。

坚决不买车位，并希望大家团结起来，监督停车位的收费定价。

 不管怎么说，就是不该卖车位，应该给一个合理出租的价位，这样才是最业主最好的

 http://hankouxiuyuanck.fang.com/bbs/2611048938~-1/515305661_515305661.htm