主题：央行挺首套房贷，武汉购房者坐不住了哦

本来较为平淡的楼市，昨天又热闹了起来。13日，央行敦促商业银行，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。消息一出，网站、业内和购房者议论开来。

虽然“保首套房贷”只是会上的“口头强调”，未正式下文，但在目前各地楼市量价下行的情况下，这一消息的发出难免让人浮想联翩，不少购房者认为，“这是救市信号”。

现状

楼市不温不火

今年以来，武汉楼市量价平平，一季度楼市销量同比降两成，五月旺季，销量也未见好转。

以上周武汉销售数据来看，某研究数据显示，在剔除经济适用房及保障房项目后，武汉主城区新建商品住宅成交1735套、日均销售248套，远城区新建商品住宅成交756套、日均销售108套。新房市场销量较前周有所增加，但这与此前备案延迟有一定关系。

从市场推盘量看，小长假过后，楼市迎来一波开盘小高潮，周末共有9个项目入市，去化率六成左右，成交量平稳，购房者观望情绪依然，多个楼盘处于“未涨”状态。

从五月前两周新增供应及销售水平看，均低于去年同期水平，楼市热度较去年明显降温。业内认为，去年是武汉乃至全国楼市井喷的一年，同比下滑属情理之中，但销量不亚于2012年同期，说明目前武汉楼市尚未出现崩盘迹象。

购房者

“救市信号”

昨天一早，晨报淘房圈内陆续有人发出首套房贷信息。在市场转冷的情况下，这一信息触动许多购房者神经。大部分圈友认为，这是救市信号。

虽然观点不一，但这一消息却让不少此前观望的购房者“坐”不住了。

刘先生看房快两个月了，因市场唱衰一直没出手。昨天，他电话记者问：“是不是该出手了？”他说：“银行保证首套房贷后，相当于干锅的楼市又放了水，开发商缓过这口气，回头会吧。”

有这种想法的购房者不少，在看房的李小姐也有了出手打算。不过，大家还不到盲目出手的地步。大多数人表示，等本周末到楼盘看看情况，了解下新盘销售和价格，再做决定。

业内

利好消息疯转

昨天，记者转了武昌几个楼盘，现场看房人不多。一家公司置业顾问称，今年房贷收紧，且利率上浮，确实影响了一批购房者买房决策。消息出来后，昨天现场看房的人不多，但咨询电话多了一些。

“肯定是利好。”昨天，一房产业内人士描述了业内的反应。他说：“今年压力普遍增大，除了政策因素，银行信贷收紧也是很重要的原因。现保证放首套房贷，现金流加快回笼，能缓解一定压力。”消息出来后，购房者普遍担心，价格会有上调。对此，业内一位销售负责人说，“暂时不会，银行愿不愿意真放贷现在还说不清楚。而且，即便是放首套房贷，也只解决小部分问题，行业去化压力依然较大，短期内大多数房企仍会以价稳走量为主，仍会有一些针对市场的促销。优惠幅度或有调整，但总体变化不大。”

会刺激购房者心态

中指院华中分院市场研究总监李国政分析，商业银行是否照办还不明确。“银行收缩房贷本身是市场在起作用，现在央行仅是开会并未行文，总体来说银行反应不会太快，具体变化需看下一步管理部门动作。”

李国政认为，放与不放，对购房者而言都有一定刺激，不排除有人担心后期，结束观望近期出手。房价方面，他则认为，部分开发商或会收缩优惠。

武汉房天下副总经理熊华勇认为，央行挺首套房贷避免了刚需受伤，算是一种利好，能让正常购买需求得到释放。但他认为开发商收回优惠可能性不会很大，“首套房贷是针对刚需购房者的房贷，不是针对开发商，压力仍存在，为保证成交量促销活动后续应该还会持续。”对于购房者，他认为有一定影响，“主要是心理上的，后期楼市应该仍以平稳为主。”

我个人觉得中国的楼市很畸形啊。。。

我觉得没买的可以再观望下，现在是敏感期

 我也同意，一天一个变的。。。

市场不好，国家就开始鼓励买房

国家的政策是看市场来决定，并不是看老百姓的购买力来决定的

ZF的进帐也是制定政策的的关键点

能算利好吗，对武汉市场好像没什么影响

感觉现在是开发商坐不住了哦

我觉得反正武汉的房价是跌不下去的 所以最好是趁现在大家都在观望的时候买房