主题：佳兆业金域天下二期部分突出问题汇总 维权时不我待！

金域天下二期目前进展与部分问题汇总

进展情况：

1 施工仍在进行，已进入入户大厅装修阶段。暂时无任何状态表明会影响交房。

2 竣工备案已于2014年10月底取得，后期办两证就是靠竣工备案，办两证无影响。

存在问题：

1 阳台送的面积去哪了？                     

  房屋的改造工程是否是在实测竣工备案以后开始，是否会使本来阳台送一半的面积变为全面积支付。要求提供官方证据证明改造与实测的时间先后。这点非常重要，因为关系到后期收房按实测面积多退少补的问题。举个例子，改造之前实测房子套内面积60平（此面积不算赠送的阳台面积），赠送阳台面积6平，赠送阳台面积算一半，那么改造前理论计价套内总面积是60+6/3=63平； 但如果是改造之后再实测，那计价面积就成了66平，因为改造之后再实测，阳台是算全面积的，那么在各位邻居们收房的时候佳兆业就是按66平跟我们结算。这样在收房的时候就要多出3个平方的价格，可能要多补开发商钱或者本来要退给业主3平方的钱，现在弄得不退了，所以我们必须要看到这样一个官方的证明文件来确定实测的时间与改造开始的时间，如果实测的时间在改造开始之前，那就是没有问题，如果实测时间在改造完成之后那就是上面的问题。至于具体多少，得看各位邻居阳台的实际面积及赠送部分的面积。可能开发商会说弄不到这样的文件，但是冒办法，不能仅凭他们一句话，就把我们这么多业主的N个平方的钱坑进去了，毕竟很大一部分业主买房已经背了很多的债了，况且二期价格最贵，我们必须要维护自己的权益，要有知情权，不是我们的我们绝不多要，但是我们的权益，我们必须要明明白白；

   阳台反坎问题：  

常规阳台

大概二期存在80户这种情况的阳台！

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2 那些年是被谁骗了？                        

  小区规划与原有设计有较大出入，原小区中央承诺之水景雕塑变为普通树木，小区绿化大局已定型，完全看不到水景的影子，要求开发商监督施工方在交房前按原规划方案施工实施；

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3 曾经谁许诺的未来？                     

  小区周边环境很差，青菱路上成堆成堆的垃圾，不知道是否是本小区责任区，是否应该清理干净，不然后期影响的还是我们二期业主的生活，白沙洲地区本就有很多垃圾填埋场，还有玻璃厂，污染相应严重，存在大量不利于安全生活的因素，我们再不注意我们自己周边的生活环境，可能下一个癌症村就出现在了白沙洲，我们是否应该为我们自己的生活环境还是子孙后代努力一把？还是听之任之，任由开发商鱼肉？当然，谁也勉强不了谁，最终的结果取决于各位是否真心愿意去争取了，有人会说，争取不争取都是一个样，开发商不会给解决，但是，你不去争取肯定是最差的结果，在你没有争取之前就否定自己，未免太悲观了；

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4 你们能甘心收房么？             

  房屋质量问题（部分楼层漏水）、门的质量问题（部分门里面是空心，无任何填充物）、找平问题（所有楼层都没有找平，不利于后期在线安装，可能会导致漏水）；

一般防盗门

佳兆业的防盗门

  一般毛坯房

佳兆业二期毛坯实景图（当然这仅是个别户主的毛坯房，不代表所有，有的更严重，有的稍微好些）

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5 翻山倒海，回家无门啊！                   

  小区侧门院墙没拆，墙的另一边则是一排旧房子，并未拆迁，门都没修，更不要说开放了，此事件对于10号楼的亲们则是重中之重，因为10号楼的入户大堂正对着所规划的侧门，并且10号楼门前规划的车库处于什么样的利用价值？

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6 皇家园林，二期落得什么？                

  一期做品牌，绿化相当好，三期做别墅，绿化也没得说，唯独二期绿化最差，容积率最大，但是价格却最高，花最高的价钱却享受最差的服务，佳兆业是否应该考虑下二期业主的感受，如果你们自己是佳兆业二期的为主，你们自己作何感想？本来很多为主就是冲着佳兆业的绿化购买的房子，结果佳兆业更改规划，业主本该享受的美丽环境却成了一场空。难道佳兆业进入一个新市场，就是靠一期绿化的面子工程来诱骗新业主上当高价购买佳兆业的楼盘？这未免不是长久生存之计吧！赚良心钱就好，不要太黑心，难不成此次佳兆业的困局就是因此而来？（此句笑话）

7 佳兆业破产后...

  收房后，不论是谁接手了佳兆业，对于二期的业主，面临着即将收房的时刻，大家应该会有一种急切的渴望，我们可能是佳兆业最后一批业主，在这个即将破产的品牌笼罩下，谁会再去为它劳心劳力，规划小区的将来的发展走向，定位未来的生活品质，想必都不会吧。以上六点，可能只是对于现在发现到的问题，然而以后，小区在收房后发现些问题，我们能找新东家为我们撑伞挡雨吗？想必也不会吧，三期未交房，大批的锁定，可能换了新东家，解封则更换品牌也不一定。一期交房了，已成定局，二期交房前，交房后又有什么保障呢？

对于规划的落实，大家可以看下规划图，可能有些业主就是当时看了这图才选择的佳兆业吧，看到现在二期草草收尾中，可曾怀疑当时的选择?但是大多已成定局，已经无法改变，但是我们的利益受损，是不是应该站出来维护。我们可比一期三期花更多钱，我们是不是应该得到更好的呢？

青菱路，可能大家都不陌生吧，当时买房说规划地铁就在这条路上的，两年了吧，垃圾在那里，臭水沟在那里，地铁去哪了，路还是稀泥巴，那算是什么？青菱路规划是白沙洲分出来的次干道，最大的利害就是便利于烽胜片区的商业发展，再就是对于我们佳兆业二期出行，现在17号楼估计会面临烂尾，12,13号楼窗外好景堪称美不胜收啊。

希望大家看了这些，还有更多的见解，可以一起分享总结，为了大家与自己的权益，请站出来，谢谢！

（以上是目前发现的问题，是各位邻居在百忙中抽空整理出来的，非常感谢你们为佳兆业二期业主所做的一切，可能平时大家都太忙，没到收房时间都没有太关注自己家的房子，但是问题太多，等收房的时候，一切已成定局，再来关注是否会太迟？大家可以参照下我们隔壁复地的论坛，同样是没到收房时间，别人的维权就那么的给力，而我们佳兆业却非常的安静，静得可怕。是各位都太土豪，完全不在乎？还是像清江那边人说的一样：佳兆业业主太傻了？！）

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箭头则是青菱路（方框即是佳兆业）

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 二期原规划

  佳兆业金域天下2期维权群:274100938   

这确实是实际情况，为了自己的幸福，我顶！开发商不能太黑心啊。

顶

买佳兆业二期肠子都悔青了。

我也顶~

等交房再说话 楼主怨声载道 实在看不下去

得有人组织下啊，不组织不能成事啊！成立业主委员会，像深圳那样，如何搞，等着能带领大家的人出现~~

大家放心，佳兆业还是有人在的，所以对于大家反映的问题，一起找开发商协商吧！希望二期的人能团结哦！

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