主题：业主家中被盗物业企业应否赔偿
- 发表于2013-11-29
有证据证明是物业公司管理、服务不到位，那么属于物业公司违约？
有什么样的证据呢？
有小偷在工作时间内进入小区还偷了业主家，这还需要证据
- 发表于2013-11-29
这种法律最不好界定的~最终还是弱势的业主吃亏。。
- 发表于2013-11-29
如果你不怕麻烦，打官司的话，物业肯定要承担一部分责任。物业未尽到安保义务，把小偷放进小区内，本身就是一种违约，至少要承担一部分责任。
- 发表于2013-11-29
其实物业应该安装部分防盗网才行，公共楼道的那个窗户很容易就能翻进来人啊。
- 发表于2013-11-29
唉，家里还没被盗的请看看置顶的帖子吧。
对于这个问题，首先要看《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司的工作中存在过错，业主才可以向物业公司要求赔偿。如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位，那么属于物业公司违约，业主可以就此到人民法院起诉，由人民法院依法判决。
业主大会与物业公司签订的《物业服务合同》是物业公司对业主提供物业管理服务的承诺以及业主愿意接受服务和物业管理的明确表示。但是双方并未就业主的财产由物业公司保管签订过保管合同或有其他约定，物业公司也就无保管该业主家庭财物的义务。因此，尽管物业公司对小区的公共秩序负有日常管理义务，但其所承担的小区安全防范只是协助义务。
当前，由于社会治安环境比较严峻，贼人的作案手法越趋专业化，外来流动人口激增，业主财产被盗事件时有发生。在这种情况下许多业主把物业公司理解为“第二警力”，甚至把物业公司误以为保险公司，业主财产遭损，物业公司应当承担什么责任，这个问题需要具体事情具体分析，如物业公司履行了正常的安全防范义务，则物业公司可不用负担赔偿责任。