主题：深夜无聊，闲说两句关于房地产的个人意见。

相信各位朋友最近一直被各种房子涨价的信息，魔方本人也时常和朋友探讨过热的各种消息。其实，坦白的讲，站在这个节点，魔方本人也对市场比较模糊。因为所有的价格必须基于当前的现状，在这简单阐述下为什么魔方困惑的原因。

1、中国房地产的周期定位比较准确的来说，应该处于长周期下降趋势和短周期的政策和库存周期上升趋势中，正是两种截然相反的趋势，让人不好下准确的判断。
（1）长周期的下降趋势，这个基于人口结构的变化和人均房屋面积的比率，不多说，相关数据很好论证。
（2）短周期的政策上升趋势，的确，现在的政策和过去两年完全变向，逐渐有向支持房地产拉到经济的趋势，同时，低利率和政策优惠，也利好房地产市场，经过几年的调整，房价也该涨涨了，政策面市场面都配合。不出意外的话，16年各种涨价潮群起潮涌，房子不涨都不好意思。

基于以上这两点，情况比较复杂，魔方本人也不好向大家提建议，但在这里提点风险及注意的地方。

（1）房地产最困难的时候还没有过去:受凯恩斯经济理论的影响，虽然国家已经向供需主义转变，但过去的影响还在。简单点说就是货币乱发，全球通胀预计今年会飚涨，通胀又会逼迫国家提高利息，利息是价格的天敌，在不久的将来，我们可能面临的是房子的供求严重过剩和购置成本双重打击，绝对比过去有刚需支撑的市场调整厉害的多。
（2）中国的计划生育影响的80至15后这第30多年人口的锐减是未来房地产长周期向下最根本的动力，不是简单的政策所能左右。


最终的建议:
（1）1-2年内刚需的现在是比较好的出手时机。非刚需购置的需谨慎挑选，尽量选核心一线具有护城河的城市和地段。
（2）随着国家的发展，人均工资的提高，居住水平的改善，人口老龄化
严重、计划生育及二胎的影响，现在国家支持的小户型将逐步退出舞台，四居室成改善住宿和应对家庭老龄化的首选。

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