主题：开发商静候两会调控基调：今年不太会以价换量

一母公司实力雄厚的开发商透露，春节前夕，母公司高层曾传话，全国“两会”后政策可能松动，部分城市限购会松绑。

“国五条”重申调控立场，眼下尚未明显影响房企的营销布局。

2月21日，一港资开发商直言，此项政策出台对该公司的营销布局“没啥影响”，因为其本身已有一定预期。去年12月以来，楼市看涨声一片。“国五条”此时推出，就是警告，给楼市浇点冷水。

在这位开发商看来，现在推出“国五条”，反而是一件好事，“我们最怕现在没有声音，到了3月份楼市量价齐升，政府下重手。这次就传递一个信号——房价不要快速上涨。”

开发商维持销售目标

“影响不大。”一国企开发商昨日如是评价刚出炉的“国五条”。

虽然国务院暗示，可能会扩大限购范围，但该国企开发商称，该公司的定位是回归一二线城市，回归核心区域，这些城市眼下多已执行限购。

事实上，“国五条”重申调控立场的表述，也在开发商的预期之内。

上述国企开发商称，2月初，上海相关领导曾找开发商和专家谈过话，领导也感觉去年10月份以后楼市升温，想看看有没有新的方法控制。“当时，我们的建议是市场上本身有需求，再收紧或者放开都不好。也有专家建言二套房贷等政策。但其实，不管是房产税还是限购，地方政府可以做的不多，还是(要靠)中央层面。”

据该国企开发商介绍，今年公司的销售目标和去年差不多，仍是40多亿元。

更多的开发商依然看好今年中国楼市。

而且，孔庆平还提到，部分二三线城市对调控已出现困难，预期调控力度会于今年维持。

未改营销策略

具体到营销策略，受访开发商似乎也无意大幅调整。

一外资开发商介绍，该公司旗下楼盘春节后的价格比节前涨了1%，相当于降价促销都取消了。销售也没有太火爆。“2月相对是淡季，3月上旬很多开发商会加推，我们也会。”