主题：武汉开了两场发布会，揭开本轮楼市调控真相【政国策】

这个国庆成为不少人难忘的“黄金粥”！开发商买房人媒体人政府公务员们，好好的假期被搅成了一锅粥。自9月30日起，近20个城市陆续出台楼市调控政策，10月3号上午，武汉正式发布限购新政，而正是在武汉的发布会上，揭开了中国本轮楼市调控风暴的幕后原因！

这一轮楼市调控虽在意料之中，但谁也没想到来的如此暴烈！

9月30号，全国人民即将启动度假模式，首都北京率先打响第一枪，拉开本轮调控大幕。自此，如黄河泛滥一发不可收拾，短短七天时间内，天津、南京、武汉、东莞等逾20个城市相继加入调控行列，南京、济南等甚至在短时间内两度升级新政！

本轮调控涉及城市名单：北京、天津、成都、郑州、合肥、厦门、武汉、深圳、杭州、苏州、无锡、济南、南京、广州、佛山、南宁、东莞、珠海、惠州、昆山、无锡；

是不是中央统一部署？

10月2日下午，无锡加入，当天晚上8点30分，合肥紧急发布限购限贷，晚上10点以后，网上开始流传武汉调控细则，不少朋友询问真假，我在微信点评：

“虽然最终也许差不多，但目前流传的武汉限购版本，是根据天津条款改的！迄今为止，武汉正式文件还没公布！国庆这几天，天津郑州成都无锡济南合肥相继限购！甚至半夜鸡叫式，比如，今晚八点半合肥临时召集会议发布。这也说明，这是有着统一战略部署的，避免因部分二线省会城市限购，导致资金流向没有限购城市。由此判断，武汉长沙都得意思一下！否则很难过关！另外，本次选择国庆期间突袭，也避免了每次工作日期间，售楼部买房人连夜抢房过户的闹剧！地方政府都成老司机了。”

终于，靴子落地！10月3号上午，武汉房管局召开全市房管系统紧急会议，正式发布限购新政：

也正是武汉3号的这场发布会上，印证和揭开了本轮中国楼市调控风暴幕后的根本原因，这是官方发布的正式消息：

放大了看看这一段官方表述：

"会上，邓万想局长传达了近期来党中央国务院及省市领导同志对房地产工作的批示要求以及9月30日全国部分城市房地产调控会议主要精神，宣读了《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》。"

这也印证了9月30日以来我们的判断，这一轮调控，是党中央国务院集中部署，住建部具体监督落实的。5号以后网上也有一些“路边社”消息：

9月30日，住建部在京召开16个热点城市房地产工作部署会，会议传达了党和国家领导人的批示，主要精神：房地产去库存问题，要区别对待，一市一策，一二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化进程相结合。一线城市要控制住，二线城市要稳定住，三四线城市要活起来。每个城市的房地产情况都影响全局，稳定住房地产对国家是重大贡献！

原来如此！

实际上，中国房地产从来就不是真正的市场经济，政策风险已经成为房地产行业的必备考验，2016年以来，热点一二线城市房价可以用暴涨来形容，这不仅是经济金融问题，更是民生和政治问题，调控风暴有迹可循：

9月27日，人民日报发表文章，《失去奋斗 房产再多我们也将“无家可归”》，引发了强烈反响，点赞者有之，但调侃和讽刺的声音似乎更多；而网上流传的《当华为的奋斗者也输给炒房者，中国实体经济拿什么对抗这个时代》等文章，以及一个个中国家庭因为房子而上演的悲剧或悲情故事，也都说明了房地产和房价问题，对于社会的深远影响，施行全局性楼市调控呼之欲出。

武汉政策为何如此宽松？

引人关注的是，在这一轮20多个城市的调控大军中，武汉政策版本显得“最为宽松”：在武汉10个主城区范围内，本地人只限贷不限购，外地人限购二套；因而，在南京、合肥、深圳等二次升级调控之际，大家也都猜测武汉能否顶得住压力，是否会在短期内进一步升级限购。

说时迟那时快！10月5号，武汉召开的另一场发布会，给出了答案：

官方媒体长江日报报道：

“市房管局相关负责人表示，今年以来，在宽松的货币信贷政策以及不断强化的价格上涨预期影响下，全国房地产市场呈现快速上涨态势，一线城市、部分二线城市价格普遍大幅上涨，在一定程度上影响了我市房价上涨预期。为遏制房价快速上涨的苗头，我市先后在8月31日、10月2日出台差别化信贷、分区限贷限购等调控措施，并已逐步显示出预期效果。

据介绍，10月3日起实施的分区限贷限购政策，有针对性地对中心城区部分区域地价、房价过快上涨的问题进行了调控。从新政实施3天来的情况看，投机性购房需求得到了有效遏制，外地人来汉购房比例大幅度下降。

同时，8月31日起实施的限贷、加大供给等举措已满月，我市房地产市场也随之出现销量回落、房价涨幅收窄、供需矛盾缓解等可喜变化。其中，9月全市新建商品住房成交均价9610.89元/平方米，涨幅收窄0.8个百分点；截至9月底，全市新建商品住房可售面积较8月增长1.9%，改变了库存连续11个月下降的局面。

记者了解，今年我市土地供应、新房新开工面积等影响市场供应的先行指标增幅明显，将在年底和明年逐步形成有效供给，从长期来看市场供应整体充足。房价在19个副省级以上城市居第12位

据了解，今年9月，我市新建商品住宅呈现销量回落、价格涨幅收窄、房价排名位次后移等变化，市场平稳健康。9月全市新建商品住房成交面积213.04万平方米、2.01万套，环比分别减少22.88%、24.71%；国家统计局公布最新数据显示，我市新建商品住房价格环比和同比指数排名不断后移，环比下滑5位，同比下滑1位。 值得注意的是，在19个副省级以上城市中，目前我市新建商品住房价格和涨幅均排名中游，分别居第12位和第11位。”

总结下来，武汉的调控新政是符合发展实际的，武汉的房价基本合理，后续供应比较充足，武汉的各项工作是扎实的，投机购房及外来购房下降，调控效果正在逐步显现。

对于武汉到底是不是最宽松，仁者见仁智者见智，不过，因城施策分类指导，落实差别化调控政策，完全符合中央指导精神，如到目前为止，长沙、重庆等城市依然按兵未动，中国的东北、西北、西南等城市也未涉及；

武汉根据自身实际做出选择有理有据！实际上，对于外地人购房政策上，早前政国策《讲道理 | 苏州、南京楼市调控升级，武汉为什么不紧张？》文章中，也曾提到：

再比如，作为省会城市武汉，为了湖北省的父老乡亲，限购也要谨慎操作！试想，北上广深的湖北父老乡亲们，面对动辄10万的天价楼盘，当绝望的他们风尘仆仆赶回武汉，想在家乡寻求一个避风遮雨的窝时，发现武汉也不待见他们！被限购了！那是怎样的一种绝望？谈情怀！这就是！谈责任，这也是！

世界失去联想，那会怎样？显然会少了很多八卦！

最后联想一些场外因素，前一段，媒体报道，长江经济带发展规划纲要公布，武汉与上海重庆入列超大城市，而让人浮想联翩的是，除上海早已严控外，迄今为止，重庆尚未出台楼市调控措施，武汉被称为热点城市中最宽松版本，这是长江经济带支点城市的福利吗？

这么多年了，政府对楼市还是这么调来控去的左右摇摆，房价上涨就打压，房价下跌就托市，拿老百姓当猴耍，政府的公信力何在？！

 确实如此。

 中国的楼市不知何时才能摆脱政府土地财政的控制，走向一个正规健康发展的路。