主题：两湖官邸价值如何，在目前的市场环境下，是否该出手买房？

 位于武汉市最核心地段，坐落于“富人区”绝佳位置，两湖官邸可谓占尽天时地利。不久前，项目开盘热销，创造了当下市场中销量过半的优秀成绩。什么原因造就了两湖官邸的成功？在目前的市场环境下，是否该出手买房？

 两湖官邸处于武汉市城市核心，也是素有武汉城市名片之称的西北湖之北湖北岸，北湖西路与北湖小路交汇处。她紧邻西北湖及金融一条街-----建设大道，北靠马场角社区。西与在建的CBD中央商务区隔街相望。新华路、青年路、发展大道、建设大道分别围绕项目周边。交通可谓四通八达，通达武汉三镇，距天河国际机场仅20余分钟，离2号地铁范湖站、汉口火车站仅5分钟车程，其地段优势不言而喻，后期发展潜力巨大。
本次两湖官邸由两栋高层组成，一栋23层小户型，一栋29层的舒适二房、三房组成。户型面积分别以44、71、76、80㎡精致小户型以及100-147㎡的舒适两房和阔气三房构成。充分弥补西北湖板块只有大户豪宅的产品空白，为向往西北湖中心生活的都市精英与都市新贵们缔造一处安乐窝，让仰望的生活变成一种时尚与享受。

 地段优势：对于两湖官邸的地段优势，我想用一句话来慨括，“天生丽质，聚万千宠爱于一身”来形容她目前的地段优势，那么从后期来看，我想大家都知道武汉市的重点项目王家墩中央商务区了，她就与本项目隔街相望，随着CBD的开发建设，本项目的业主将是最大的受益者。同时随着城市的发展，政府将对西北湖周边以及湖面进行改造，到那时西北湖公园秀丽的风景只属于我们的业主所专享，夕阳之下，临窗俯看，一湖碧波尽收眼底，那是多么让人羡慕呀，这样的房子，我想也是我们一直所追寻的。

 ）、产品优势：由于城市的不断开发建设，西北湖土地开发资源寸土寸金，两湖官邸已经成为西北湖畔最后的绝版豪门生活领地，此次推出的“两湖官邸”由2栋高层组成，总建筑面积25000平方米，绿化率35%，总户数249户，户型主要以一房、二房、三房构成，充分弥补区域大户豪宅地产品空白，西北湖边已经没有土地可开发，好房子可谓卖一套，少一套，好房就像古董一样，是值得收藏的，也是值得时间和市场的考验，因为稀缺的永远就是最有价值的。

 景观优势：西北湖作为武汉市天然的城市风景线和最具人气的财经旺地，扼守城市核心地段，拥有良好的自然景观，水体面积达16公顷，这里诞生过如世纪华庭、万豪国际、两湖总都等诸多武汉知名豪宅。这里已经成为汉口豪宅的聚集地，也是武汉富人区的代名词，是一种身份和地位的荣耀彰显。

 后期潜力：按照国际惯例，真正意义上的豪宅必须具备稀缺的地段优势和资源优势，但其地段不仅仅表现在中心地段和稀缺的景观资源外。更重要的是周边的环境也要和业主的身份相匹配，如：良好的生活配套、购物、娱乐、商务场所等，同时豪宅应具备可以带动物业后期发展的价值支撑点，而这一切在两湖官邸变的极其简单，她集地段豪宅、城市景观豪宅、产品豪宅为一体，她的价值可以跟区域的发展相融合，也可以相互带动。比如：上海的浦东、北京中关村等等城市的发展已经证明这一点。

 西北湖板块一直以来是武汉楼市的代表，其区域价值已经成为一种引领的态势，西北湖已经是武汉人心目当中的富人区，在前面对于她的价值和本项目的竞争优势我已经谈了很多，我相信广大客户心里应该已经有很清楚的认识了。

 经过2008年一年的市场调整，整个市场弥漫着观望的氛围和对楼市未来的信心的问题。压抑一年的购买力肯定要释放出来，其实大众在观望什么呢？是价格，是选择一个合适的价格，那么市场上很多楼盘的价格也顺应了这一市场需求，都有所调整。像我们两湖官邸这个项目，目前的销售均价只有8000元/㎡，这个价格相当于回到了2006年西北湖当时的销售价格，很多客户也意识到这点，也知道他的价值点在哪，所以一经推出立即受到了市场客户的认可。那么对于未来楼市的变化，我认为经过08年的市场洗礼和政策调控，楼市将会保持平稳、健康的发展态势继续前行。市场也将越来越规范和残酷，不会像前几年那样狂热。交通便利、配套齐全、生活成本低廉的市区楼盘将会在今年占据重要的市场份额。

 市场在售楼盘的房价已经是比较合理的，是值得大家下手的，因为毕竟武汉市的房价跟其他类型的城市比，房价还是有很大的空间。特别对于刚性需求，确实要买房的这部分人来说，随着国家金融政策及房地产政策的调整，对未来楼市的发展将是一种促进，选择一个适合自己的楼盘，才是最重要的，该出手时，还是要出手。

 建议在目前这种市场环境下，选择地段和规模是至关重要的，因为目前对于普通人来说，市场走势还不是很清晰。那么选择一个好的地段，可以化解此风险，因为地段是决定房地产价值的重要条件。特别是选择一个后期有发展前景的地段，她将支撑物业后期发展和保证物业的价值。
选择规模适中，销售良好的楼盘也将是打消您目前顾虑的好方法，因为规模太大，开发商的销售压力大，容易形成积压，开发商为了保证资金回款，就很容易出现价格上的下浮