主题：我敢说5年内，我们的房价还是不会回到正常水平！

 可能我说这个题目，很多没房子的人，会感觉到不爽~甚至认为我是一个房托~呵呵，无所谓，不过本人在大城市也没有房，也算得上是一个刚需，我仅想通过这里和讲道理的人士一起探讨金融危机下的房价（不讨论房地产）


我个人认为，目前的中国在未来至少2年，经济不会很好~失业等等指标将不会好看~但这些对于目前的房价来说有多少影响了，我个人觉得，不会有本质的影响。

 首先目前我认为支撑现有的高房价，其实是有两点支撑

第一，高于通货膨胀的租金收益

第二，持房成本不高

 首先我觉得租金就目前中国的国情来说，买房子出租应该算上比较不错的投资，第一租金高于存款收益~可能这样会有人说，现在几百万的房子一月才收几千，怎么可能高于存款？的确目前的情况是如此，但是我们不能忽略的还有一个是中国甚至世界出于一个通货膨胀的时代，即便是目前的金融危机，也不会改变这样的一个大趋势~

 
那么我们站在一个长期整体的情况来看，租金是在增加的~而你的购房成本是一个静态的，所以只要你预期这个世界不完蛋，那么你的收益迟早会大于你的付出。所以买房投资在中国人现在的环境和思想中绝对是一个非常可靠的方法。

 当然有人会讲，很多人都是贷款买房，对于这一部分人来说，如果是自主房，我想他更不能卖，如果这部分人也开始卖了，其实对于房子的供给比例是没有影响的，因为他卖了，他必须还要买或则租~



那么对于有多套房子的人来说，如果有贷款，那么租金的收益已经大大的减轻了他的还贷压力了~，更何况现在的利率还在出于低位。

 而在大城市里面还未出现任何迹象房租降低~，即便如果出现短暂的租金下调，但房东以前的收益可以让他们维持一段持房时间，这个就是一个博弈的过程，而由于历史的原因这个博弈，房东往往占据相当有利的位置。

 还有一部分，是拥有很多套房，而且无贷款压力或则压力非常小的房主，这部分人在房东中的比例我认为是非常高的，这也是历史造成的。那么这部分，对于他们来说，更是毫无影响~ 你愿意租，你就必须给这么多钱，你不愿意租我也可以空着，卖，对于他们来说根本不会考虑~

 所以综上分析，未来的大城市房价是不会回归到本原的~现在的跌，也是先涨到2万，再降到1.5万~实际本原价值可能就5000 ，你觉得这样的跌有意义么？