见证武汉“第四镇”的崛起
——访武汉市信达行房地产顾问有限公司董事长 彭小军
位于长江北岸，武汉东部门户的阳逻新城，是继武汉经济技术开发区和东湖高技术新开发区之后，武汉城市经济建设和产业发展的热点区域。2006年12月11日，《武汉市城市总体规划》确定建设的东部新城——阳逻新城总体规划通过了专家评审，一座集现代港口、物流、重工业制造产业于一身的新城，正崛起于武汉的东部。
光谷和沌口经过多年的积累，现在已经成为了城市最耀眼的板块，而阳逻则更像是一个尚未被人发现的金蛋。随着今年下半年天琴湾二期湖上居、莱茵城、住开•盛世长江、保利•圆梦城等阳逻大盘陆续上市，阳逻板块正在迅速崛起。
为此，本刊记者专访了信达行董事长彭小军。
我是2005年陪同发展商考察地块时，第一次来到阳逻新城的，当时阳逻新城的房地产市场还是处于萌芽期，没有大的开发项目，市场格局尚未形成。我们用了较长的时间对阳逻新城的产业构成、发展方向、城市规划做了很透彻的研究，并和武汉其它城郊板块进行了系统的比较，我们发现阳逻新城跟其它板块最大的不同是，阳逻新城的产业结构非常的清晰，发展的方向非常明确。
新城区的房地产市场有没有发展、有多大发展、发展的速度有多快，主要看这个地方经济发展的前景，具体就是要看有没有、有哪些支柱性的产业。就向沌口是以汽车制造业、光谷是以光电子产业、东湖高新是以高新技术产业为支柱产业，成为城市发展的重心，取得政策的支持，在较短的时间里吸引巨额资金，聚集大量的人才，商业设施快速发展，从而迅速的崛起。我们都还记得，就在几年以前光谷广场还被武昌人视为郊区，但是现在已经成为了未来武昌的商业中心。王家湾就在几年前还被汉阳人视为郊区，但是现在已经逐渐成为汉阳的商业中心。
阳逻开发区从一开始就依靠独一无二的地理优势，确定了支柱性的产业和发展的方向。阳逻开发区已经形成了港口物流业和钢材深加工业这两个百亿元的产业板块，纺织服装、电力能源、机械制造、新型建材四个五十亿元的产业板块，开发区年生产总值将实现500-700亿元。现在不仅仅是武钢、武船、一冶等国内的超大型企业入驻阳逻，德国西门子、法国阿海珐这样的世界五百强企业也在阳逻新城设厂。不久的将来阳逻会成为华中地区重要物流中心，现代港口工业新城。
目前阳逻已建成的城区面积是37平方公里，到2020年城区面积将达54平方公里，人口数达到60万。位于我国西北的银川市人口刚过60万。武昌区面积是81平方公里，人口116万人。相比看来，从市区规模、地理面积、人口数量上看，阳逻新城将是一个浓缩版武昌。未来的阳逻新城不是武汉的郊区而是一座中等规模的城市，是武汉正在崛起的“第四镇”。
阳逻新城和其它城郊板块第二个本质性的区别是，阳逻房地产业的发展并不是从零开始的，而是以16万人口的生活配套为基础的。很多在城郊购房的人都深有体会，最大的问题是长期的生活不便，开发商可以建造一些商铺但是无法建设商场，开发商可以建造花园但是无法建设公园，开发商可以建造幼儿园但是很难建设小学、中学、高中，开发商可以建造一个诊所但是无法建设医院。大的生活配套必须要有大的人口基数，而一个从零开始的区域，要达到这样的人口基数需要十几年甚至是数十年的时间，在这段时间里购房者只能选择等待和忍受。而阳逻新城目前常住人口有16万人，现在就已经拥有十分完善的生活配套，这里有武汉东部最好的学校新洲一中，有中百仓储和武商量贩，医院、银行、邮局、菜场、餐饮、酒店、商业街俱全。现在就能够满足16万人口的生活需要。购房者不需要漫长的等待，现在就可以直接在这里生活。开发商生活配套基础设施投入的减少也直接压缩了成本，降低了房价，使购房者获益。
如果以前阳逻新城光有好条件但是而缺乏好的产品的话，那么现在再也不是如此了，随着外来发展商的进入和本土开发企业的成熟，阳逻市场上产品的进化是跳跃式的，阳逻新城现在已经进入了大盘时代，你可以看到今年开盘的这几个楼盘，无论是社区规划，景观、户型、还是建筑品质绝对都是一流的。而阳逻新城目前的房价仅仅是市区房价的1/2甚至是1/3，蕴含着巨大的升值空间。
相信会有更多的开发商和购房客户会发现阳逻、选择阳逻，伴随着阳逻新城的发展，成为共同的获益者。
让我们共同见证武汉“第四镇”的崛起！
见证武汉“第四镇”的崛起
——访武汉市信达行房地产顾问有限公司董事长 彭小军
位于长江北岸，武汉东部门户的阳逻新城，是继武汉经济技术开发区和东湖高技术新开发区之后，武汉城市经济建设和产业发展的热点区域。2006年12月11日，《武汉市城市总体规划》确定建设的东部新城——阳逻新城总体规划通过了专家评审，一座集现代港口、物流、重工业制造产业于一身的新城，正崛起于武汉的东部。
光谷和沌口经过多年的积累，现在已经成为了城市最耀眼的板块，而阳逻则更像是一个尚未被人发现的金蛋。随着今年下半年天琴湾二期湖上居、莱茵城、住开•盛世长江、保利•圆梦城等阳逻大盘陆续上市，阳逻板块正在迅速崛起。
为此，本刊记者专访了信达行董事长彭小军。
我是2005年陪同发展商考察地块时，第一次来到阳逻新城的，当时阳逻新城的房地产市场还是处于萌芽期，没有大的开发项目，市场格局尚未形成。我们用了较长的时间对阳逻新城的产业构成、发展方向、城市规划做了很透彻的研究，并和武汉其它城郊板块进行了系统的比较，我们发现阳逻新城跟其它板块最大的不同是，阳逻新城的产业结构非常的清晰，发展的方向非常明确。
新城区的房地产市场有没有发展、有多大发展、发展的速度有多快，主要看这个地方经济发展的前景，具体就是要看有没有、有哪些支柱性的产业。就向沌口是以汽车制造业、光谷是以光电子产业、东湖高新是以高新技术产业为支柱产业，成为城市发展的重心，取得政策的支持，在较短的时间里吸引巨额资金，聚集大量的人才，商业设施快速发展，从而迅速的崛起。我们都还记得，就在几年以前光谷广场还被武昌人视为郊区，但是现在已经成为了未来武昌的商业中心。王家湾就在几年前还被汉阳人视为郊区，但是现在已经逐渐成为汉阳的商业中心。
阳逻开发区从一开始就依靠独一无二的地理优势，确定了支柱性的产业和发展的方向。阳逻开发区已经形成了港口物流业和钢材深加工业这两个百亿元的产业板块，纺织服装、电力能源、机械制造、新型建材四个五十亿元的产业板块，开发区年生产总值将实现500-700亿元。现在不仅仅是武钢、武船、一冶等国内的超大型企业入驻阳逻，德国西门子、法国阿海珐这样的世界五百强企业也在阳逻新城设厂。不久的将来阳逻会成为华中地区重要物流中心，现代港口工业新城。
目前阳逻已建成的城区面积是37平方公里，到2020年城区面积将达54平方公里，人口数达到60万。位于我国西北的银川市人口刚过60万。武昌区面积是81平方公里，人口116万人。相比看来，从市区规模、地理面积、人口数量上看，阳逻新城将是一个浓缩版武昌。未来的阳逻新城不是武汉的郊区而是一座中等规模的城市，是武汉正在崛起的“第四镇”。
阳逻新城和其它城郊板块第二个本质性的区别是，阳逻房地产业的发展并不是从零开始的，而是以16万人口的生活配套为基础的。很多在城郊购房的人都深有体会，最大的问题是长期的生活不便，开发商可以建造一些商铺但是无法建设商场，开发商可以建造花园但是无法建设公园，开发商可以建造幼儿园但是很难建设小学、中学、高中，开发商可以建造一个诊所但是无法建设医院。大的生活配套必须要有大的人口基数，而一个从零开始的区域，要达到这样的人口基数需要十几年甚至是数十年的时间，在这段时间里购房者只能选择等待和忍受。而阳逻新城目前常住人口有16万人，现在就已经拥有十分完善的生活配套，这里有武汉东部最好的学校新洲一中，有中百仓储和武商量贩，医院、银行、邮局、菜场、餐饮、酒店、商业街俱全。现在就能够满足16万人口的生活需要。购房者不需要漫长的等待，现在就可以直接在这里生活。开发商生活配套基础设施投入的减少也直接压缩了成本，降低了房价，使购房者获益。
如果以前阳逻新城光有好条件但是而缺乏好的产品的话，那么现在再也不是如此了，随着外来发展商的进入和本土开发企业的成熟，阳逻市场上产品的进化是跳跃式的，阳逻新城现在已经进入了大盘时代，你可以看到今年开盘的这几个楼盘，无论是社区规划，景观、户型、还是建筑品质绝对都是一流的。而阳逻新城目前的房价仅仅是市区房价的1/2甚至是1/3，蕴含着巨大的升值空间。
相信会有更多的开发商和购房客户会发现阳逻、选择阳逻，伴随着阳逻新城的发展，成为共同的获益者。
让我们共同见证武汉“第四镇”的崛起！