主题：中国投资人看好美国捂地卖房：资金回报率能达50%

近几个月，沈群每次回美国，内心就多一份焦虑。看着美国房价一天天涨起来，他认为应该做些什么，在他眼里，这是一个难得的“黄金机遇”。

美国房地产市场每8-10年都会有一次房产整体全面上扬的周期性机遇，沈群在美国生活近30年，2009年创办中美企业峰会之后开始往返于中国和美国之间，他见证了美国房市的起起落落，也经历了2008年时最严重的房地产市场崩盘。

5年多的一蹶不振，从今年1月起出现了变化，全美房市出现整体上扬，其上扬幅度的中间值为17%左右。

沈群说：“洛杉矶地区曾在过去二十年里出现过三次这样的情况，现在正在经历第三次。”

美国房市回暖表现相当明显，首先是离热点地区近的比较好的房屋在上市后，无一停留(几天内即出报价)；第二，热点地区的每个待售房屋都有多个购买者在竞争；第三，热点地区(以洛杉矶为例)，绝大部分房屋的成交价均高于屋主的“卖方叫价”。比如，去年年中一栋以238万美元成交的别墅房，一年之内涨到320万以上，涨幅接近100万美金。

数据也印证了这一现象。

被投资者广为关注的标普/凯斯·席勒指数对20大城市的房地产市场监控数据显示，美国房地产市场已连续三个月出现年度同比增长。

最新统计数据显示，美国房地产市场三月份与去年同比增长近11%，为7年来最大增幅。与此同时，最新经济数据也显示五月份美国消费者信心也回升到5年来最高位。

沈群认为，美国房地产目前的状态是：房价已经全面上扬，但是地价还没有涨，所以现在是“捂地”的最好时间。

“现在美国的地价相当于北京2005年房地产的状态。”因此，他做出这样一个判断，即——“现在买下未涨价的地来建房子再出售，是最佳历史时机。”

按沈群的设想，这个项目初期甄选4-5名优质投资人，整合资金1500万至2000万美金用于土地的购买。

为什么选择这个资金量的项目？沈群经过研究和测算，这个资金额在美国是一个“空白点”。

在美国，一般的打工者无法捂地，因为他们买房一般都是贷款的，手里没有现金；一些私营小业主、餐馆和小杂货店的经营者，他们手里有些钱，但是通常都在1000万美金之下。所以，几个人凑1500-2000万美金形成一个公司去买地的时候，竞争对手就变了，大部分人达不到这个水平。