主题：老刀： 住宅层高今昔谈

     五年前，在湖北，执行3米正常标准的，我称“厚道”；接近或定为2.8米底线的，我以为“不厚道”（虽然其并没违反国家相关标准）；突破3米限制，不惜接受“层高溢价安排”的，我认为“很厚道”。而现在，若层高没有3.2米却当豪宅叫卖，我得提醒大家，还是转身离去的好。

        住宅层高今昔谈

           武汉老刀

    在武汉，我是一个积极的提高层高呼喊者。几年前因层高问题，老刀与某名企闹得有点大，其WH老总找到了单位，让删帖，狠话不少……几天后虽情势大逆转，不过我也退了一步，答应两年内不谈层高问题。

两年早已过去，武汉层高标准2013年10月提高到了3.2米，2014年9月又放宽到了3.6米，但在这样顺应大势之时，武汉一些本来在层高上做得尚可的企业，却逆向而行，大做2.9米、2.8米层高的住宅。这让人很不是滋味。

为何如此？因为仍有许人不知住宅层高的奥秘，不知层高新政。

“就低容易，向高难”！话说就是在改革开放之前的经济困难之时，当北方层高降至2.7米、2.6米时，因国家标准中明示“夏热地区，提高室内净高有利于自然通风散热”，福建、江浙、湖北、四川的住宅层高标准也多在2.8~3米。

是的，现在武汉的层高标准为2.8米~3.6米，开发商做2.8米的房子并不违规，但不厚道！因为空间太矮，你没有了腾挪空间，若装地暖或吊顶，更是压抑。试想，置业者费尽财力甚至是几代人的积蓄买个低矮之房，条件好点的住之不爽还有能力换房，条件差些的，可能得终身与遗憾为伴。

的确，层高强悍卖价也相对高些，但是总可给人选择余地。然而现在一些置业顾问，多会这样忽悠你：现在国家就是这样规定的，你上网一查，2.8~3米也确为国家层高标准。你很难查到武汉高标准2013年10月提高到了3.2米，2014年9月又放宽到了3.6米。如图：

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信息的不畅通，宣传的不给力，给了开发商很大的忽悠空间。所以有必要再谈一下我国层高标准的变迁。

中国传统民居层高，多在4米以上，这样的房子空气对流好，舒适性高。上世纪50年代苏联专家根据北京纬度低，冬至前后的日照情况，推荐的层高为3.3米，大家看下武昌昙华林的西式老屋或建国后做的红砖房，层高多在4米以上，居住舒适。

  武昌昙华林有很多层高4米以上的老房子。  ——老刀 摄

 郭沫若工作过的三厅旧址，层高4.5米。

1987年以前国家层高标准是2.9米（用于北方住宅），后因邓小平视察北京有“安居”意味的某工程，讲了两句话。当时为降低住房造价，大盖简易楼以解困——每户在不增加投资的前提下，层高降低20厘米，可增大3个平方米（当时北京多层住宅的标准面积是53平方米），层高标准定为了2.4~2.8米（主指北方地区）。

要强调的是，当时降低层高系解困之举，在社会物质条件大大改善，人性呼唤、和谐社会建设已成共识的的今天，仍抱残守缺，岂非笑谈？！

英美早有心理研究表明，房屋净空矮于人体立高1.3米，会生产压抑感。中国男子平均身高1.67米+1.3米，住宅净高理应2.87米。何况北方男子平均身长远高过1.67米。然而悲摧的是，因受国家相关标准限制，北方住宅层高远远低于南方。特别是《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ26-2010)出台后，刚刚有所松动的层高，又有收紧之势。

还有，欧美一些国家民居层高不高，系与长期养成的居住习惯相关。地处高纬度的加拿大、北美、德国等地，因千百年来考虑冬季取暖节能，的确层高较低，但在南欧和欧美富人区，住宅层高则有明显提升。也算北美的纽约长岛富人区，层高气派的大平层，比比皆是。

华夏民族向以高、大为美。夏氏的世室，周人的名堂，都以高大为特征，“非壮丽无以重威严”也。我国传统心理，房矮与寒酸相连，高大同阔绰相拥。所以…………

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还是以前的房子好

老刀，一直默默的看着你的贴子，受益匪浅，两年了，回想当年看完你对纯水岸*东湖的评价后，毅然下手复地东湖国际。。。如今，生活在这里，小孩读书、上下班、生活都很方便，房子也升值了不少。。。谢谢你！但对江景房一直难以释怀，现今，一直在寻找一环线内江景房。。。上星期看了一盘江山如画*汉玺（在江汉一桥硚口桥头），中意229平米户型，10—20楼，平均价格折后两万二左右。因财力有限，只有一次下手机会，因此很想听听你对这个楼盘的看法，对于居住如何？对于投资升值潜力如何？切盼回复！（目前整栋楼只剩三、四十套，应不碍你评价）再次谢谢你！

 这盘子太一般。那是汉江啊，观江如观沟。

谢谢您！老刀！8月30日才看到您回复，我以为我的留言没发上去，您可能看不到，哎。。。已下手了江山如画-汉玺，确如您所言，如观沟。。。当时考虑的是靠近未来的武汉之心，汉正街中央服务区，金融主中心，可能升值潜力大点，且楼栋坐北朝南板式，干挂石材，独栋管理。。。现在看您留言，真的没底了，毕竟是投资的，怕不好出手。。。

好友历史的感觉~