主题：戴欣明：房地产供不应求状态将会持续15年

1、该政策出来后，对深圳的新房和二手房市场有什么实质影响？（销量、房价）

短期会有些影响，但是这个影响不会太大，因为并没有对第一套房限定，而第一套房的消费本身将会一直成供不应求的状态，这种状态会持续15年；也就是说房地产市场在未来15年内还是供不应求的。只有解决这一个时代的人的住房问题，房地产价格才能回归理性。

目前，深圳的房地产存量持续下跌，这将会加剧未来房价上涨的后劲，因为这会造成一定时期的房地产供应短缺。

对二手房的影响也不会太大，因为二手房的价格对于新房来讲还是“价格洼地”，这些政策对于“价格洼地”的二手房领域不会起到太大的影响。

2、该政策出会有效遏制炒房吗？

有一定的抑制作用，但是也不会太大，因为在多次的调控过程中，在不断的解释中，人们已经深刻地认识到房地产对于一个人，一个家庭的未来是多么的重要，所以，人们还是会把房地产作为投资保值的理财目标。

我们不能忽略城镇化这个国家大计，而这个城镇化建设才刚刚启动，城镇化就一定要搞建设，搞商业经营，整体环境就会改善，土地价格和房地产价格就会攀升。

3、预计后续还会有什么调控政策推出？

预计出台一些遏制炒房和投机的行为的政策正常，在一定程度上，炒房的确超高了房价，但是房价的上涨的真正动力不是炒作，而是需求被制造出来，形成需求的大量的，阶段性的爆发。

中国的房地产市场和香港不同，市场化程度非常低，属于“政策市”，这种调控就会形成一种效应，暨楼市市场“股市化”，具有短线的操作契机，这本是不正常的，但是在中国目前的经济环境下就是正常的，因为经济需要弹性，房地产就是经济弹性化的一个重要调控手段。鉴于此，所谓的抛盘也是正常的经济行为。

即使再出台什么政策，只要不涉及首套房，那么房价就会持续上涨。

有没有真正抑制房价的措施，当然有——那就是土地招拍挂改成“土地使用税”，再加上“物业税”，但是这两个方面同时实行的机会几乎就是零。

二套房贷利率的调整与加息预期基本无关，目前国家经济仍处在恢复期，加息会对处于恢复期的企业生产经营产生巨大影响，国家的收缩信贷政策还是会以这种渐进的方式进行。对楼市的影响更是可以忽略不计。

特别要说的是，2005年的房价暴涨与当时人民币升值有非常大的关系，今年，人民币升值的信号非常强烈。房地产价格在多重因素的作用下，还会持续上涨。

还要验证我的一句老话，每次房地产价格的下跌都是购房的好时机。

 每次房地产价格的下跌都是购房的好时机。？

我都没有看到什么机会啊！

 供不应求 要持续15年？

这么夸张呢？

最近可能会下降

但是未来总的趋势还是会上升的

最近要降么？

没有任何迹象啊

 这个要看个人的眼光啊