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各房地产机构、媒体及开发商对2012年楼市预测报告
共识是：政策的调整或持续将决定市场走势
一：机构预测
伟业顾问 ：行业或面临大规模洗牌
2011年一线城市成交量与平均房价持续下滑，严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。当前房地产开发投资额、房屋施工面积、新开工面积三项依然处于历史高位，行业投资量保持稳定，主要是源于前两年土地放量的惯性和最近大量保障房的开工。调控政策的影响已传导至融资、投资、开发等诸多环节。未来，住宅市场将会步入“双轨制”，随着住房供应结构的变化，加之政策环境的影响，房地产业可能会面临大规模行业洗牌。
中原地产市场部总监张大伟：近十年商品房住宅市场最冷清的一年
目前全国房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。预计从12月份开始的6至12个月内，房价还有可能有10-20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。
世联地产陈劲松：2012上半年房价触底 决不会大反弹
1、2012年不是2009年，没有超级大反弹；2、房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交；3、土地价格会向下松动，全年维持低位；4、顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购；5、行业整合年。
思源经纪：明年下半年市场或逐步稳定
2011年调控的最大贡献是把游资和投机分子挤了出去，让房地产市场能够健康发展。但调控的一些负面作用也逐渐显现：比如刚性需求被连续五年纳税证明所限制，同时改善型的需求也受到抑制。2012年房地产总体市场将更加健康，下半年或将逐步稳定。这一方面因为国家调控已初显成效，未来国家经济调整方向已从“抑通胀”转变为“保平稳”，政府不允许房价出现暴涨暴跌；另一方面，土地供应面积有所收缩，未来供需明显失衡的可能性不大，房地产市场出现大幅波动的概率较小。
亚豪机构：2012年上半年仍会延续今年的调控政策
2012年，政府一方面要保证调控的成果，防止政策取消后房价的报复性反弹；另一方面又要防止过分打压对经济增长的巨大冲击。因此在2012年上半年仍会延续今年的调控政策，但是从下半年开始，政策应会发生转向，“限购”这种行政色彩浓厚的调控手段将逐渐退出市场，取而代之的将是限贷等货币调控手段。而从市场表现来看，上半年房价仍然会处于下行通道，下半年在下调一定幅度之后则会趋于平稳。
东亚新华地产：房地产市场不会出现大的转变
对整体市场，估计即使到明年上半年，北京房地产市场也不太可能出现大的转变。在限购、限贷的背景下有购房资金和资格的那部分人是固定的，就像一个大蛋糕，一个开发商切走一部分就少一部分，早开始行动的开发商将最容易得到购买力青睐，而后动的开发商将面临更残酷的竞争与压力。
首创置业：明年楼市形势更严峻
2012年中国房地产市场的情况将更加严峻，明年3月楼市或将迎来冰点时代，而且整个房地产格局也会发生更剧烈的变化。不过，楼市寒冬也为许多大房企提供了转型的机会，
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各房地产机构、媒体及开发商对2012年楼市预测报告
共识是：政策的调整或持续将决定市场走势
一：机构预测
伟业顾问 ：行业或面临大规模洗牌
2011年一线城市成交量与平均房价持续下滑，严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。当前房地产开发投资额、房屋施工面积、新开工面积三项依然处于历史高位，行业投资量保持稳定，主要是源于前两年土地放量的惯性和最近大量保障房的开工。调控政策的影响已传导至融资、投资、开发等诸多环节。未来，住宅市场将会步入“双轨制”，随着住房供应结构的变化，加之政策环境的影响，房地产业可能会面临大规模行业洗牌。
中原地产市场部总监张大伟：近十年商品房住宅市场最冷清的一年
目前全国房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。预计从12月份开始的6至12个月内，房价还有可能有10-20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。
世联地产陈劲松：2012上半年房价触底 决不会大反弹
1、2012年不是2009年，没有超级大反弹；2、房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交；3、土地价格会向下松动，全年维持低位；4、顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购；5、行业整合年。
思源经纪：明年下半年市场或逐步稳定
2011年调控的最大贡献是把游资和投机分子挤了出去，让房地产市场能够健康发展。但调控的一些负面作用也逐渐显现：比如刚性需求被连续五年纳税证明所限制，同时改善型的需求也受到抑制。2012年房地产总体市场将更加健康，下半年或将逐步稳定。这一方面因为国家调控已初显成效，未来国家经济调整方向已从“抑通胀”转变为“保平稳”，政府不允许房价出现暴涨暴跌；另一方面，土地供应面积有所收缩，未来供需明显失衡的可能性不大，房地产市场出现大幅波动的概率较小。
亚豪机构：2012年上半年仍会延续今年的调控政策
2012年，政府一方面要保证调控的成果，防止政策取消后房价的报复性反弹；另一方面又要防止过分打压对经济增长的巨大冲击。因此在2012年上半年仍会延续今年的调控政策，但是从下半年开始，政策应会发生转向，“限购”这种行政色彩浓厚的调控手段将逐渐退出市场，取而代之的将是限贷等货币调控手段。而从市场表现来看，上半年房价仍然会处于下行通道，下半年在下调一定幅度之后则会趋于平稳。
东亚新华地产：房地产市场不会出现大的转变
对整体市场，估计即使到明年上半年，北京房地产市场也不太可能出现大的转变。在限购、限贷的背景下有购房资金和资格的那部分人是固定的，就像一个大蛋糕，一个开发商切走一部分就少一部分，早开始行动的开发商将最容易得到购买力青睐，而后动的开发商将面临更残酷的竞争与压力。
首创置业：明年楼市形势更严峻
2012年中国房地产市场的情况将更加严峻，明年3月楼市或将迎来冰点时代，而且整个房地产格局也会发生更剧烈的变化。不过，楼市寒冬也为许多大房企提供了转型的机会，