2016年11月14日夜，武汉出台房地产调控新政。
武汉市住房保障和房屋管理局官网发布的《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》显示：武汉市户籍暂停在中心城区及三个功能区购买第三套住房，而非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，并且不予承认补缴。
江城房地产专家对此提出：远郊利好，限购区域更具投资价值，而武汉购房者即将迎来新一轮购房窗口期。
据了解，本轮限购区域依然定为江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域。
新政11月15日起开始实施。根据新政，在武汉购房分为以下几种情况：
武汉市户籍居民家庭：在上述区域购买首套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。
武汉市户籍居民家庭：在武汉市拥有1套住房，在限购区域购买普通商品住房，申请商业性个人住房贷款者，最低首付款比例为50%。
武汉市户籍居民家庭：在武汉市拥有1套住房，在限购区域购买非普通商品住房者，最低首付款比例为70%。
武汉市户籍居民家庭：在武汉市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。
非武汉户籍居民家庭：在限购区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。对于申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%。
非武汉户籍居民家庭：在武汉已拥有1套及以上住房的，在限购区域暂停向其出售住房。
目前武汉主城区供需失衡，价格上涨过快，差别化区域限购限贷，可以引导需求转移，促进远城区市场发展，加速武汉1+6城市发展格局形成，有利于城市均衡发展。
前三季度湖北省房地产去库存来看，平均去化周期为9.7个月，但是城市之间差距较大，武汉一枝独秀不足6个月，但部分三四线城市去库存压力大，仍有36个县市商品房去化周期超过16个月。武汉严控，也能起到分流外来投资置业需求，惠及鄂州孝感等武汉城市圈城市发展。
限购新政提高外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，市场整体成交量价略有下降，住宅市场逐步回归理性，以自住需求为主。受住宅限购影响，房地产投资方向逐步转移，商办物业(尤其是公寓物业)承接大量投资需求，市场需求迅速释放。
首付最高7成及限购，大户型豪宅项目以及高价地块项目将面临直接困难。
武汉外来购房比例已经超过4成，新政下，一些外来购房比例较大的区域，比如此前火爆的光谷等区域，影响将最为明显。
总的来看，新政切实保护了刚需自住需求，符合武汉最广大市民的利益。
一位武汉前五的代理商机构品牌负责人表示：本轮武汉限购新政最大的看点在于“新城区不在限购范围内”。
基于武汉迅速攀升房价，外地人的选择主要集中在新城区，这一点在近期武汉各区销量排行榜单上可以得到印证。
本次新政“新城区限购”将形成远城区房地产市场成长的重要推手。
与此相配合，武汉第四期轨道交通规划，将以政府导向将需求继续向三环外引导。
这位负责人预计：未来武汉楼市成交量将继续稳定，而整体均价将继续小幅下滑。
一位汉阳豪宅项目负责人则表示：限购区域更具投资价值。
“限购政策，可谓一夜回到五年前”这位负责人表示：“限购升级可谓本轮最严!”
政策之严厉，可以用“不正常”来形容，这位央企工作人员认为原因有三：其一，国庆一轮调控效果彰显不足，其二，武汉少数项目项目出现违规令得“乱世出重典”，其三，决策层出于对二手房方面更加全面的调控管控考虑。
一位武汉房产专家亦提出，这一次升级版新政，严厉程度超出市场想象，有意外事件诱发因素。将给市场带来实质性降温，有效抑制投资需求，大幅降低房贷杠杆，特别是遏制外来炒房团行为，杜绝投机炒作损害刚需利益。
这位负责人为购房网友提出四点建议：
第一， 武汉产业、人口、基建领域发展良好，武汉地产长期向好无疑。
第二， 短周期内供小于求将长期存在，限购区域更具投资价值。
第三， 刚需无需过多考虑政策影响，基于品牌、成本、工作生活半径等要素考虑即可。
第四， 对广大中产阶级，房产特别是改善性需求产品依然是保值佳品。
此外，这位负责人透露：“昨天项目已展开客户清理，新政影响情况有待后期观察。”
武汉房产专家梅水雄认为：湖北买武汉!武汉购房者中外地人众多，因新政而放弃买房计划者众多，武汉楼市或迎来一轮转折，短期来看预计成交量或有下滑。
有武汉房产业内人士表示：限购新政之前，武汉房管局对于新房预售价格控制较为严格，国庆后开盘楼盘价格普遍略低于预期，可谓“买到即赚到”。而开发商方面确有捂盘惜售之嫌疑。新政既出，风向跟紧，或能迫使部分开发商出货。
对于具有购房资格者而言，目前投资购房者需求被抑制，预售房价被控制，开发商具有出货意愿，武汉新一轮购房窗口期即将打开。
此外值得一提的是，有业内提出：武汉控制预售房价，主要针对毛坯价格，而对于精装溢价则相对管控较松，这意味着开发商可以更多采用精装房形式变相提高房源售价，这对于装修房的普及具有积极意义。不过在精装房贷款方面，消费者只能对毛坯房部分房款进行贷款，而精装部分多数只能采用全款形式。
合生策划总监谢曾祥向房掌柜表示：本次政策的加码调控可以说是意料之中，也可以说是意料之外，但是本次政策的加码也保持了前两次的风格——有堵有疏，同时也更加明确了城市发展的意图和方向。
第一，主城区不可能持续满足武汉的人口红利(武汉近几年人口红利保持在百万以上)，四环线的即将通车将逐步改变现有的城市环线发展格局，有必要向远城区进行疏导。
第二，有堵有疏的政策控制有利于远城区的发展，这也是远城区必然的发展轨迹，犹如多年前通州之于北京一般。
第三，前两次的政策对于房地产市场的发展并未起到想要的效果，从“精装价交毛坯房”的事件可见一般。
第四，自从2014年9月份限购限贷的政策陆续放开后，商用物业就一直处于低谷状态，已经持续快两年，有必要政策往商用物业进行疏导。
对于2017年房价的看法，谢曾祥提出“主城区稳步发展，价格的增速将会放缓”。
“房价下跌不可能出现”，谢曾祥表示：核心原因在于今年各房企无论量、价业绩目标已经远超预期，2017年只需维持稳定即可，但是远城区、商用物业将会真正迎来发展的时代。
一位新入武汉央企项目营销总提出：“该来的一定会来，说不定还有更狠的”。
这位营销总认为，对本地人的限购，其实更多的是限制最终置业为目的的大户型，144以上尤其是180以上的大户型往往占据核心资源、往往拥有较大溢价，现在也面临最大压力；对外地人的限购，则是比较全面的，效果也是最明显的，首先反映的应该是二手房降价上面。
武汉房产专家刘振对此持相似意见，刘振认为新政提出“再买非普通商品住房首付70%，就是说对豪宅市场有了更高的限制，简单说就是区别化对待，鼓励首次改善型住房，但是限制投资及再改市场。——一句话，144平米以上的大户型要降价了。”
政策越严格，客户越挑剔，真正的好产品才能凸显出来，进而引领市场，提升武汉人居理念。
2016年11月14日夜，武汉出台房地产调控新政。
武汉市住房保障和房屋管理局官网发布的《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》显示：武汉市户籍暂停在中心城区及三个功能区购买第三套住房，而非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，并且不予承认补缴。
江城房地产专家对此提出：远郊利好，限购区域更具投资价值，而武汉购房者即将迎来新一轮购房窗口期。
限购升级，外地人购房需两年社保据了解，本轮限购区域依然定为江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域。
新政11月15日起开始实施。根据新政，在武汉购房分为以下几种情况：
武汉市户籍居民家庭：在上述区域购买首套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。
武汉市户籍居民家庭：在武汉市拥有1套住房，在限购区域购买普通商品住房，申请商业性个人住房贷款者，最低首付款比例为50%。
武汉市户籍居民家庭：在武汉市拥有1套住房，在限购区域购买非普通商品住房者，最低首付款比例为70%。
武汉市户籍居民家庭：在武汉市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。
非武汉户籍居民家庭：在限购区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。对于申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%。
非武汉户籍居民家庭：在武汉已拥有1套及以上住房的，在限购区域暂停向其出售住房。
简明解读，新政符合广大市民利益目前武汉主城区供需失衡，价格上涨过快，差别化区域限购限贷，可以引导需求转移，促进远城区市场发展，加速武汉1+6城市发展格局形成，有利于城市均衡发展。
前三季度湖北省房地产去库存来看，平均去化周期为9.7个月，但是城市之间差距较大，武汉一枝独秀不足6个月，但部分三四线城市去库存压力大，仍有36个县市商品房去化周期超过16个月。武汉严控，也能起到分流外来投资置业需求，惠及鄂州孝感等武汉城市圈城市发展。
限购新政提高外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，市场整体成交量价略有下降，住宅市场逐步回归理性，以自住需求为主。受住宅限购影响，房地产投资方向逐步转移，商办物业(尤其是公寓物业)承接大量投资需求，市场需求迅速释放。
首付最高7成及限购，大户型豪宅项目以及高价地块项目将面临直接困难。
武汉外来购房比例已经超过4成，新政下，一些外来购房比例较大的区域，比如此前火爆的光谷等区域，影响将最为明显。
总的来看，新政切实保护了刚需自住需求，符合武汉最广大市民的利益。
远郊派：武汉房产将迎来远郊时代一位武汉前五的代理商机构品牌负责人表示：本轮武汉限购新政最大的看点在于“新城区不在限购范围内”。
基于武汉迅速攀升房价，外地人的选择主要集中在新城区，这一点在近期武汉各区销量排行榜单上可以得到印证。
本次新政“新城区限购”将形成远城区房地产市场成长的重要推手。
与此相配合，武汉第四期轨道交通规划，将以政府导向将需求继续向三环外引导。
这位负责人预计：未来武汉楼市成交量将继续稳定，而整体均价将继续小幅下滑。
限购派：限购区域更具投资价值一位汉阳豪宅项目负责人则表示：限购区域更具投资价值。
“限购政策，可谓一夜回到五年前”这位负责人表示：“限购升级可谓本轮最严!”
政策之严厉，可以用“不正常”来形容，这位央企工作人员认为原因有三：其一，国庆一轮调控效果彰显不足，其二，武汉少数项目项目出现违规令得“乱世出重典”，其三，决策层出于对二手房方面更加全面的调控管控考虑。
一位武汉房产专家亦提出，这一次升级版新政，严厉程度超出市场想象，有意外事件诱发因素。将给市场带来实质性降温，有效抑制投资需求，大幅降低房贷杠杆，特别是遏制外来炒房团行为，杜绝投机炒作损害刚需利益。
这位负责人为购房网友提出四点建议：
第一， 武汉产业、人口、基建领域发展良好，武汉地产长期向好无疑。
第二， 短周期内供小于求将长期存在，限购区域更具投资价值。
第三， 刚需无需过多考虑政策影响，基于品牌、成本、工作生活半径等要素考虑即可。
第四， 对广大中产阶级，房产特别是改善性需求产品依然是保值佳品。
此外，这位负责人透露：“昨天项目已展开客户清理，新政影响情况有待后期观察。”
购房窗口期，或即将到来武汉房产专家梅水雄认为：湖北买武汉!武汉购房者中外地人众多，因新政而放弃买房计划者众多，武汉楼市或迎来一轮转折，短期来看预计成交量或有下滑。
有武汉房产业内人士表示：限购新政之前，武汉房管局对于新房预售价格控制较为严格，国庆后开盘楼盘价格普遍略低于预期，可谓“买到即赚到”。而开发商方面确有捂盘惜售之嫌疑。新政既出，风向跟紧，或能迫使部分开发商出货。
对于具有购房资格者而言，目前投资购房者需求被抑制，预售房价被控制，开发商具有出货意愿，武汉新一轮购房窗口期即将打开。
此外值得一提的是，有业内提出：武汉控制预售房价，主要针对毛坯价格，而对于精装溢价则相对管控较松，这意味着开发商可以更多采用精装房形式变相提高房源售价，这对于装修房的普及具有积极意义。不过在精装房贷款方面，消费者只能对毛坯房部分房款进行贷款，而精装部分多数只能采用全款形式。
2017年，武汉房价维稳，量跌价不跌合生策划总监谢曾祥向房掌柜表示：本次政策的加码调控可以说是意料之中，也可以说是意料之外，但是本次政策的加码也保持了前两次的风格——有堵有疏，同时也更加明确了城市发展的意图和方向。
第一，主城区不可能持续满足武汉的人口红利(武汉近几年人口红利保持在百万以上)，四环线的即将通车将逐步改变现有的城市环线发展格局，有必要向远城区进行疏导。
第二，有堵有疏的政策控制有利于远城区的发展，这也是远城区必然的发展轨迹，犹如多年前通州之于北京一般。
第三，前两次的政策对于房地产市场的发展并未起到想要的效果，从“精装价交毛坯房”的事件可见一般。
第四，自从2014年9月份限购限贷的政策陆续放开后，商用物业就一直处于低谷状态，已经持续快两年，有必要政策往商用物业进行疏导。
对于2017年房价的看法，谢曾祥提出“主城区稳步发展，价格的增速将会放缓”。
“房价下跌不可能出现”，谢曾祥表示：核心原因在于今年各房企无论量、价业绩目标已经远超预期，2017年只需维持稳定即可，但是远城区、商用物业将会真正迎来发展的时代。
大户型或降价，限购新政将逼出更多好产品一位新入武汉央企项目营销总提出：“该来的一定会来，说不定还有更狠的”。
这位营销总认为，对本地人的限购，其实更多的是限制最终置业为目的的大户型，144以上尤其是180以上的大户型往往占据核心资源、往往拥有较大溢价，现在也面临最大压力；对外地人的限购，则是比较全面的，效果也是最明显的，首先反映的应该是二手房降价上面。
武汉房产专家刘振对此持相似意见，刘振认为新政提出“再买非普通商品住房首付70%，就是说对豪宅市场有了更高的限制，简单说就是区别化对待，鼓励首次改善型住房，但是限制投资及再改市场。——一句话，144平米以上的大户型要降价了。”
政策越严格，客户越挑剔，真正的好产品才能凸显出来，进而引领市场，提升武汉人居理念。