近年来武汉的公寓市场持续升温，从市中心到远城区，公寓产品成为每个片区内炙手可热的居住选择。公寓产品面积小，总价低，好出手，除了一部分自住用户外，很大一部分人是看中了公寓可租可售的灵活投资前景。一个公寓产品值不值得购买，跟未来的出租市场有直接关联。
面积大≠租金高，挨着地铁更好租
面积越大租金越高是租房常识，但是在现在的房屋租赁市场上，交通是否便利，有没有地铁，有几条地铁，这些更为租房者关注，成为限制租金高低的决定因素。
地铁房一直是租赁市场上的热门房源，旺季一房难求不用说，即使在淡季价格也是居高不下，议价空间非常有限。 相比之下，地段不好的房源稳定性就比较差，淡季和旺季的月租金甚至差额在几百元。
对于投资者来说也是一样，交通发达地段的房产更不易贬值，回报更有保证。很多地段优势明显的产品，一经面世就备受追捧。像距离地铁4号线地铁口仅300米的中南欢乐汇公寓
配套很重要，生活便利是王道
不论是投资还是自住，在购买公寓的时候还有其他几个指标也一定要好好考量：
n 周边要有一定规模的商业配套，自住生活方便，吃喝玩乐购都能在家门口解决，出租不怕没有客群；
n 区域内要有大型企业或高校布局，这意味着将来有大量高质量的租房需求，客户来源有保障；
n 政府强力规划的板块最好，或者临近主干道，对于投资来说，公寓是长线产品，规划好、利好更多的板块增值空间更大，更加保险。
n 最后，无论是自住还是投资，选公寓产品与选住宅一样，产品本身最重要。公寓由于面积小，更看重户型结构，设计合理，空间利用率高的产品更有市场竞争力。
总体上，中南欢乐汇这边的交通便利，是没话可说的；整体被地铁2号线和4号线分割成一块比较独立的区域，周边都是比较成熟的小区、商铺，生活环境已经很成熟，配套的设施也比较齐全；大的购物场所也都在两站路的范围内，购物算是比较方便的，而且联发九都府自己规划的也有商场、店铺，算是一个小型的多业态楼盘；在这一块也不用担心
楼主说的蛮有道理的！！！
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一般在地铁旁的房子肯定不便宜吧
近年来武汉的公寓市场持续升温，从市中心到远城区，公寓产品成为每个片区内炙手可热的居住选择。公寓产品面积小，总价低，好出手，除了一部分自住用户外，很大一部分人是看中了公寓可租可售的灵活投资前景。一个公寓产品值不值得购买，跟未来的出租市场有直接关联。
面积大≠租金高，挨着地铁更好租
面积越大租金越高是租房常识，但是在现在的房屋租赁市场上，交通是否便利，有没有地铁，有几条地铁，这些更为租房者关注，成为限制租金高低的决定因素。
地铁房一直是租赁市场上的热门房源，旺季一房难求不用说，即使在淡季价格也是居高不下，议价空间非常有限。 相比之下，地段不好的房源稳定性就比较差，淡季和旺季的月租金甚至差额在几百元。
对于投资者来说也是一样，交通发达地段的房产更不易贬值，回报更有保证。很多地段优势明显的产品，一经面世就备受追捧。像距离地铁4号线地铁口仅300米的中南欢乐汇公寓
配套很重要，生活便利是王道
不论是投资还是自住，在购买公寓的时候还有其他几个指标也一定要好好考量：
n 周边要有一定规模的商业配套，自住生活方便，吃喝玩乐购都能在家门口解决，出租不怕没有客群；
n 区域内要有大型企业或高校布局，这意味着将来有大量高质量的租房需求，客户来源有保障；
n 政府强力规划的板块最好，或者临近主干道，对于投资来说，公寓是长线产品，规划好、利好更多的板块增值空间更大，更加保险。
n 最后，无论是自住还是投资，选公寓产品与选住宅一样，产品本身最重要。公寓由于面积小，更看重户型结构，设计合理，空间利用率高的产品更有市场竞争力。
总体上，中南欢乐汇这边的交通便利，是没话可说的；整体被地铁2号线和4号线分割成一块比较独立的区域，周边都是比较成熟的小区、商铺，生活环境已经很成熟，配套的设施也比较齐全；大的购物场所也都在两站路的范围内，购物算是比较方便的，而且联发九都府自己规划的也有商场、店铺，算是一个小型的多业态楼盘；在这一块也不用担心