之前看中海光谷锦城的房子很久了，我自己倒是非常的喜欢，三期一月底也是马上快开盘了，最后只剩一栋和五栋，因为中海的楼盘一直都卖得很火爆，所以有点担心买不到，我倒是希望可以马上抢就好了，但是我老公可能还是有点犹豫，因为他觉得这个位置可能有点偏，所属江夏，没有旁边东湖高新好，价格有点小贵了，楼盘附近有很多还在建房，环境有点不好，社区较小，住户密集，装修贵加公摊比例高等问题，我们把这些问题反应给置业顾问了，想不到很暖心的是置业顾问在微信上我们的疑惑通通解答了，非常认真的做了一份Word表发给我们，并且还写得特别认真，当时看到的时候，我和老公就决定一定要买了，虽然说不是什么很大的事情，但是越发是这种小细节，越是能打动人！我给大家也分享一下，纯干货啊！
1、位置偏价格高
与中海一墙之隔的平安地块楼面地价8186元/平，目前已确定和招商地产共同开发，案名定为招商依云华府。一旦明年招商地块开始建起，这一片的价格会更贵，现在周边的二手房的房价已经开始蹭蹭蹭上涨了，附近房价的趋势都是迅速向上的。
2、地处梁山头还建房，环境脏乱差
梁山头社区已确定拆迁，未来这块地将由中海，招商，梁山头社区平分（另一个说法就是，现在一切都开始兴建，只有中海在这里，后期招商开始之后环境建设会有大幅度的提高）
所属江夏，没有旁边东湖高新好（关于户口上学问题）
与东湖高新一路之隔，未来这块地会划分到东湖高新区，户口问题自然可以解决，并且藏龙二小已经建在湖北经济学院对面，也解决了上学问题，一旦这附近招商新建起来，与中海形成一个大的醇熟社区之后，问题自然迎刃而解。
4、社区较小，住户密集
9栋是刚好合适的宜居社区，若体量像康桥只有三栋则太小，配套设施肯定是跟不上的。如果体量太大，则一般是刚需盘定位较低端。这才是名副其实的密集小区，人均资源少。类似于开放式社区的绿地光谷中心城，模式是两三栋组成一个小型社区，小社区之间有车行道，楼下的休闲娱乐设施减少。整个大社区被不断分割，外来车辆以及小区车辆穿行其中，社区的封闭性没有得到一个很好的维护。并且配套设施也会相应的减少，买房就真的只是买房而已，没有娱乐休闲放松的地方。
5、装修贵加公摊比例高等问题
毛坯房装修的话装修公司都是计算单套套内面积，收取套内面积的装修费，不包括公摊。而放眼整个中国商品房都是讲建筑面积的，除了北京和重庆之外。按照建筑面积收取装修费用也不只是中海是这样做的。举几个例子，绿地国际理想城、钰龙旭辉半岛、中建光谷之星、光谷188社区都是按照建筑面积来计算公摊。整个房地产行业统一的度量衡标准，中海只是这个标准的遵守者而已。售卖的部分包括装修和毛坯，装修也就势必要加上公摊。一般的行业标准是多层10%，小高层15%-18%，高层是23%-25%，中海光谷锦城是31-33层的连廊型，公摊的比例是25%左右，花多三万块钱购买几十年良好的居住体验是很值得的。
5、连廊暴露房间内部隐私问题
仔细看了中海光谷锦城的样板间之后就会发现，光谷锦城的布局是两梯四户，中间两户都为89平，旁边是107和124。由于是两梯四户，两个电梯不同于传统的房子集中在连廊的中间，而是分别在连廊的两头，人都是想走捷径的，长期习惯之后会变成一梯两户，就算走过连廊也只能看到两户89平的卫生间和书房还有一个儿童房的窗户，不存在所谓的隐私暴露问题。连廊的用处就单纯变成了给中间89平北面采光。现在很多房子都是只有一面采光，另外一面就是一堵墙。107平户型为东头或西头通透户型，三面采光。三种户型组成一个两边户和中间鼻子端的形状，每个户型之间是没有遮挡的，户户通透。
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之前看中海光谷锦城的房子很久了，我自己倒是非常的喜欢，三期一月底也是马上快开盘了，最后只剩一栋和五栋，因为中海的楼盘一直都卖得很火爆，所以有点担心买不到，我倒是希望可以马上抢就好了，但是我老公可能还是有点犹豫，因为他觉得这个位置可能有点偏，所属江夏，没有旁边东湖高新好，价格有点小贵了，楼盘附近有很多还在建房，环境有点不好，社区较小，住户密集，装修贵加公摊比例高等问题，我们把这些问题反应给置业顾问了，想不到很暖心的是置业顾问在微信上我们的疑惑通通解答了，非常认真的做了一份Word表发给我们，并且还写得特别认真，当时看到的时候，我和老公就决定一定要买了，虽然说不是什么很大的事情，但是越发是这种小细节，越是能打动人！我给大家也分享一下，纯干货啊！
1、位置偏价格高
与中海一墙之隔的平安地块楼面地价8186元/平，目前已确定和招商地产共同开发，案名定为招商依云华府。一旦明年招商地块开始建起，这一片的价格会更贵，现在周边的二手房的房价已经开始蹭蹭蹭上涨了，附近房价的趋势都是迅速向上的。
2、地处梁山头还建房，环境脏乱差
梁山头社区已确定拆迁，未来这块地将由中海，招商，梁山头社区平分（另一个说法就是，现在一切都开始兴建，只有中海在这里，后期招商开始之后环境建设会有大幅度的提高）
所属江夏，没有旁边东湖高新好（关于户口上学问题）
与东湖高新一路之隔，未来这块地会划分到东湖高新区，户口问题自然可以解决，并且藏龙二小已经建在湖北经济学院对面，也解决了上学问题，一旦这附近招商新建起来，与中海形成一个大的醇熟社区之后，问题自然迎刃而解。
4、社区较小，住户密集
9栋是刚好合适的宜居社区，若体量像康桥只有三栋则太小，配套设施肯定是跟不上的。如果体量太大，则一般是刚需盘定位较低端。这才是名副其实的密集小区，人均资源少。类似于开放式社区的绿地光谷中心城，模式是两三栋组成一个小型社区，小社区之间有车行道，楼下的休闲娱乐设施减少。整个大社区被不断分割，外来车辆以及小区车辆穿行其中，社区的封闭性没有得到一个很好的维护。并且配套设施也会相应的减少，买房就真的只是买房而已，没有娱乐休闲放松的地方。
5、装修贵加公摊比例高等问题
毛坯房装修的话装修公司都是计算单套套内面积，收取套内面积的装修费，不包括公摊。而放眼整个中国商品房都是讲建筑面积的，除了北京和重庆之外。按照建筑面积收取装修费用也不只是中海是这样做的。举几个例子，绿地国际理想城、钰龙旭辉半岛、中建光谷之星、光谷188社区都是按照建筑面积来计算公摊。整个房地产行业统一的度量衡标准，中海只是这个标准的遵守者而已。售卖的部分包括装修和毛坯，装修也就势必要加上公摊。一般的行业标准是多层10%，小高层15%-18%，高层是23%-25%，中海光谷锦城是31-33层的连廊型，公摊的比例是25%左右，花多三万块钱购买几十年良好的居住体验是很值得的。
5、连廊暴露房间内部隐私问题
仔细看了中海光谷锦城的样板间之后就会发现，光谷锦城的布局是两梯四户，中间两户都为89平，旁边是107和124。由于是两梯四户，两个电梯不同于传统的房子集中在连廊的中间，而是分别在连廊的两头，人都是想走捷径的，长期习惯之后会变成一梯两户，就算走过连廊也只能看到两户89平的卫生间和书房还有一个儿童房的窗户，不存在所谓的隐私暴露问题。连廊的用处就单纯变成了给中间89平北面采光。现在很多房子都是只有一面采光，另外一面就是一堵墙。107平户型为东头或西头通透户型，三面采光。三种户型组成一个两边户和中间鼻子端的形状，每个户型之间是没有遮挡的，户户通透。
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