主题：火炉武汉 ，什么房子最适合夏天
- 发表于2017-10-20
“光谷永旺+双轨物业”成为其醒目标签，穿越整个光谷南的地铁2号线南延长线与项目不足2公里的距离，预计2019年底全线贯通。有轨电车T1今年底通车，康魅路站距小区仅500米，10分钟抵达光谷核心商圈。与光谷永旺1.8公里的“黄金距离”，进可繁华退享安宁。中海光谷锦城全新规划的产品保障科学而人性的居住，“一环”、“两轴”、“五园”全龄园林规划，打造“互动、共享、活力”的新社区。
“光谷永旺+双轨物业”成为其醒目标签，穿越整个光谷南的地铁2号线南延长线与项目不足2公里的距离，预计2019年底全线贯通。有轨电车T1今年底通车，康魅路站距小区仅500米，10分钟抵达光谷核心商圈。与光谷永旺1.8公里的“黄金距离”，进可繁华退享安宁。中海光谷锦城全新规划的产品保障科学而人性的居住，“一环”、“两轴”、“五园”全龄园林规划，打造“互动、共享、活力”的新社区。
火炉武汉近期要持续39度的高烧天气，今天在武昌江边开会，多好的地段啊，结果临江看江的房子的窗户阳台，正对着40度的烈日狂晒一下午，很多人家都在阳台上搭个黑罩子，江景房啊，暴殄天物简直～我当时就想，这么好的地段就不能把朝向做的认真点吗？
在这个火炉武汉，到底什么样的房子才最适合呢？
错误一：楼座要正南正北？错！
你是不是觉得：房子就应该是正南正北朝向的最好？大错特错！
南向偏西15°的通透户型
根据武汉的主导风向，季风玫瑰图，武汉的东北风向及西南风向为城市主导风向，因此形成南向偏西15°的通透户型，才能最大化的享受武汉的自然通风，夏天可以有效降低室内温度。（专门询问武汉设计院的人）
这个天气，最好的建筑朝向应该收纳武汉的夏季主导风向——西南风。所以，西南朝向15°才是武汉房子的正确朝向。
错误二：房子的规划层数越少越好？错！
——高层建筑，通风更好，温度更低
你是不是觉得，房子规划的层数越低，品质越高？比如，在其他条件相同的情况下，1层、2层的别墅价格要比4层、5层的房子好，4层、5层的洋房要比8层、9层的房子好。告诉你：大错特错！
因为房子规划层数少，意味着房子的密度更高。举个例子：一块1万平米的地，容积率是3.0的话，规划建筑面积就是3万平米。如果规划5层的房子，那么建筑基座面积=30000÷5=6000㎡，小区的园林、道路等用地面积为10000-6000=4000㎡；如果规划30层，建筑基座面积=30000÷30=1000㎡，小区的园林、道路等用地面积为10000-1000=9000㎡。
可以看出来，房子层数越少，小区内楼栋密度越大。对于武汉的夏天来说，楼栋密度大，建筑密密匝匝。流通不畅的空气，在烈日的暴晒下发着酵，闷热难当。所以，不要迷信房子层数少，品质才高，住得舒服才是最重要的。
错误三：楼座整齐划一才好看？错！
——错开排布，更利于空气流动
你是不是觉得：房子排得整整齐齐的，小区才好看？告诉你：大错特错！
和前后对齐排布的房子相比，错开排布的房子，视野、通风都要好很多很多。尤其是在武汉这种夏季热成蒸笼的地方，错开排布，空气流通顺畅，一股过堂风过来，让你全身凉爽。
高层排布60—70米的楼间距，能形成小气候，加强空气对流，有效降低地表温度。楼栋平行排布，形成人工风廊，降低高层住户建筑周边的外墙湿度和温度。（专业设计师的专业指导意见不信你去查）
在武汉，哪里能找到这样的房子呢？
现在的武汉，买房子都难，买这样的房子当然更是难上加难。现在市场火爆，用心做规划设计的开发商，真心很难得。光谷买房更难，下半年光谷入市的项目很少，刚刚开盘的国采光立方成交均价16200元/㎡，下半年光谷南入市的项目好像只有靠近地2号线延长线的中海光谷锦城，距离光谷南的永旺好像也就2000米距离，看来下半年抢房只有看这个项目了。