本轮楼市调控后，地产市场确实已经降温，但是人们关注的高房价问题却并没有得到想象中的缓解，未来几年的房价走势成为搁在多数购房者心上的石头。
近日，坊间开始兴起“2017年房价可能性下跌，或为买房最佳时机”的言论，并且在12月8日的某论坛上有专家进一步将购房的时间精确到2017年下半年到2018年上半年！
为什么2017年房价会下降？这需要从以下四个方面来解读：
一、房价涨幅的周期性
房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
由此规律推断出，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概念买到一套高性价比好房。
二、新政降温效果延续
纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年一样热下去。也就是说，降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。
此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。
三、市场疲态，高房价楼盘或将有价无市
2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市？
四、房产税一旦开征，或将引发抛售降价
被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘（当然还要看具体政策内容了），随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。
本轮楼市调控后，地产市场确实已经降温，但是人们关注的高房价问题却并没有得到想象中的缓解，未来几年的房价走势成为搁在多数购房者心上的石头。
近日，坊间开始兴起“2017年房价可能性下跌，或为买房最佳时机”的言论，并且在12月8日的某论坛上有专家进一步将购房的时间精确到2017年下半年到2018年上半年！
为什么2017年房价会下降？这需要从以下四个方面来解读：
一、房价涨幅的周期性
房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
由此规律推断出，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概念买到一套高性价比好房。
二、新政降温效果延续
纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年一样热下去。也就是说，降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。
此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。
三、市场疲态，高房价楼盘或将有价无市
2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市？
四、房产税一旦开征，或将引发抛售降价
被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘（当然还要看具体政策内容了），随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。