主题：如何计算新房面积

1.楼梯间越大系数也越大

  一般而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些;楼的层数越高，由于增加了电梯以及其他配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。此外一些无法确认的面积应以当地政府主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或个人做出测定。业内人士称，房屋的面积测量需要专业的知识，因此需要专业的机构和人员来操作。

房管局相关负责人表示，开发商申请办理预售许可证时，委托测绘公司进行预测并出具《预测成果报告书》，而这个面积是任何购房者都能在“房地产信息网”上查询得到的。而办理了预售证的商品房，网签时的销售面积与最终的实测面积基本吻合，即使有出入也在规定范围之内。

2.不确定的建筑面积

  置业顾问口中的100平米面积，一般是建筑面积，这个面积并不确定，因为购房合同上有条款会明确出合理的3%的误差。房子的建筑面积最终会被房管部门核实，允许有3%的误差，也就是说100㎡的房子在97-103㎡都成立。

（转载至百度，感谢原分享整理人）

3.建筑面积包括什么

  建筑面积并不是直接的使用面积，而是包括套内建筑面积和公摊面积两个面积。

  公摊面积具体含义：是指“公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等”为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

   公摊面积参考标准：公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：

联排叠拼别墅，公摊为1-8%

7层以下的多层住宅，公摊为7-12%

7-12层的小高层，公摊为10-16%

12-18层的小高层，公摊为14-20%

18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24%

  回到100平米建筑面积的概念，如果你买别墅会有92-99%的出房率；如果你买高层住宅会有76-84%的出房率，也就是说，你花100㎡的钱买到自己居住的面积只有76-84㎡的套内建筑面积。

4.套内建筑面积包括什么

  套内建筑面积不仅包括使用面积，还包括套内墙体面积、套内阳台建筑面积。

  因此你花100㎡的钱买到的房子不仅要去掉公摊面积，还需要剥去套内墙体面积、套内阳台建筑面积，才是真正的使用面积。

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