理想城楼盘处售楼部开放了，之前在光谷天地来着。现在是真的远啊，期待后期光谷规划成型吧光谷新中心。这几天跑了几次售楼部，多多少少比之前了解了更多的楼盘信息。关于理想城想和大家聊聊。
理想城初期投放户型：
户型：
投放户型：
高层户型是97-120，洋房和小高层有134，155，162，180
就个人感觉，对购房者而言理想城的定位介于，改善型住房和投资性房产之间。（有分歧，大家讨论哈，轻喷）
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先聊聊改善型住房，
不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，以及后续升值空间。因此价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。
根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
购买改善型住房该如何选择呢？
首先是对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。
其次是关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们 认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。
第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。
第四是楼盘品质的选择。“用最好的自然资源，以高档一流的配套，设计最舒适通透的户型，目的只有一个，打造最具品 质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说广州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。
最后就是选择户型了。改善型住房户型相对会选择宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的最爱。
再来聊聊投资型房产
长话短说，购房投资型房产是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：
(1) 物业所在的地段是否具有投资价值；
(2) 有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制某种房产的开发）；
(3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场）；
(4) 是否由可信度高的发展商营造；
(5) 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；
(6) 出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等）；
(7) 特别的生活配套设施（如名牌学校、医疗机构、著名大商店等）；
(8) 超前的设计规划（如前瞻性的小区规划、房型等）；
(9) 漂亮（或标志性）的建筑外观；
(10) 良好（出色）的物业管理；
(11) 合理的房型面积和总价（便于出租或转手）；
(12) 新颖的建材设备等。
结合上述，对于理想城，不知道大家有何感想，讨论讨论。
之前的绿地汉口也是相对改善型的小区
理想城楼盘处售楼部开放了，之前在光谷天地来着。现在是真的远啊，期待后期光谷规划成型吧光谷新中心。
这几天跑了几次售楼部，多多少少比之前了解了更多的楼盘信息。关于理想城想和大家聊聊。
理想城初期投放户型：
户型：
投放户型：
高层户型是97-120，洋房和小高层有134，155，162，180
就个人感觉，对购房者而言理想城的定位介于，改善型住房和投资性房产之间。（有分歧，大家讨论哈，轻喷）
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先聊聊改善型住房，
不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，以及后续升值空间。因此价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。
根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
购买改善型住房该如何选择呢？
首先是对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。
其次是关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们 认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。
第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。
第四是楼盘品质的选择。“用最好的自然资源，以高档一流的配套，设计最舒适通透的户型，目的只有一个，打造最具品 质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说广州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。
最后就是选择户型了。改善型住房户型相对会选择宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的最爱。
再来聊聊投资型房产
长话短说，购房投资型房产是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：
(1) 物业所在的地段是否具有投资价值；
(2) 有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制某种房产的开发）；
(3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场）；
(4) 是否由可信度高的发展商营造；
(5) 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；
(6) 出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等）；
(7) 特别的生活配套设施（如名牌学校、医疗机构、著名大商店等）；
(8) 超前的设计规划（如前瞻性的小区规划、房型等）；
(9) 漂亮（或标志性）的建筑外观；
(10) 良好（出色）的物业管理；
(11) 合理的房型面积和总价（便于出租或转手）；
(12) 新颖的建材设备等。
结合上述，对于理想城，不知道大家有何感想，讨论讨论。