自9月30日晚间至10月8日，短短9天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、武汉等多个城市先后发布新楼市调控政策，使得本轮全国加入调控行列的城市达到20个。
从政策内容看，其实除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远远不如2014年930政策之前的执行力度（46个城市限购、全面认房又认贷限贷），甚至很多城市可以说是蜻蜓点水。
市场上各种消息满天飞，其实从这一轮政策预期看，需要关注两点：
1：还会有更多的城市加入调控：
这一轮收紧，虽然看似一城一策，但如此密集的出台，充分证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层全面施压下的集体举动。
从各地集中的9天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有20-30个城市形成本轮调控政策风暴（部分三线城市也加入调控行列）。
2：要求10月就有效：
未来房价上涨同比超过10%，环比连续3个月超过2%的城市，都有可能出台调控政策。
预期未来调控政策出台城市的数量会超过之前的预期，达到20-30个，主要包括两类：
一是房价已经明显上涨的一二线城市包括周围辐射区，另外房价可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表态。
这些城市很可能在10月继续陆续出台政策，包括北京周围、上海周围、深圳周围，以及8-9月房价上涨排名前30位的城市，都很可能出台力度不一的调控政策。
1.重启限购究竟伤害了谁？
现在中国已经逐步培养起体量巨大的中产阶级，他们是购房潮的主力军，当楼市再次引入限购举措，这无疑进一步加剧中产阶级的财富恐慌，试问当房子不再成为积蓄财富的载体时，恐慌将会进一步蔓延。
这一轮楼市火爆的根源，资金潮+资产荒+财富效应：天量的信贷+优质资产缺少+房地产很多人赚钱了。这三点是本轮楼市恐慌的主要原因。
因为发现买房短期就能赚钱，这是恐慌的最大表面原因，因为能赚钱，炒房出现了财富效应。所以才出现疯狂离婚求购房资格的现象！
2.房价是否下降要看信贷
国民总管周小川：将积极采取措施促进房地产市场健康发展
从930之前看，证监会以及部分收紧了房地产的发债行为，如果按照周小川的言论执行，那么央行也很可能开始收紧房地产的信贷，这一点其实可以看2013年房地产市场开始收紧的源头，就是2013年年末房地产信贷收紧，购房按揭贷款排队。这种情况下，市场影响比限购限贷更可怕。
当下房地产贷款是银行的最优质贷款，而且各种消费贷、抵押贷很大部分进入了房地产，居民按揭贷款中的流水收入证明也多有问题，如果央行收紧这些政策，那么房地产市场的影响将比这一轮20城市调控更大。
未来市场预期：明确目标和措施。尽快遏制房价过快上涨的目标，就是房价环比不增长，逐步有回落，努力回归到合理区间。
这一轮政策效果完全看央行，如果信贷收紧了，房价将开始下调，如果信贷依然中性，那么房价将在政策影响下开始平稳。
当然这一轮房地产的疯牛市场爆发很大程度上，消化了居民储蓄和过去2年积累的刚需。所以短期调整的必要的。
3.史上最严限购之下，房价会降吗？房子还能买吗？
经历了这个疯狂调控的国庆之后，旅游回来的人们发现，楼市早已变换了天地。旅游还没回到家，就发现自己买不了房了。短短一个黄金周，怎么好像是错过了一个世纪。
随着各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：房子还能买吗？想必这是所有人关注的问题！
观点一：刚需族该买房还是得买
限购本身就是前些年为应对楼市过快发展，所采取的不适当的措施。即使限购出台，未来房价还是会继续上涨，刚需族该买房还是得买。
限购对于房价则并不会产生太大影响，最可能的情况便是由之前的暴涨变为缓涨，寄希望于房价下降不太现实。所以，对于刚需而言，限不限购都应当尽早买房。
观点二：投资需求到变现的时候了
纵观楼市周期，我们可以发现：房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。
观点三：调控政策或将再加码
在本轮短周期回升阶段，由于资本助力投机投资在一二线核心城市间穿越，导致这些城市楼市过热加剧。
考虑十一假期及之后是传统的购房热点黄金时间段，各地此时集中出台调控政策，不仅可以迅速消解市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市，进而逐步实现过热市场的降温，让房价“刹车”。
但是关于限购政策最终效果还有待进一步观察，从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看，交易量出现下降。
从此次过热原因分析以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码的特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”
观点四：各线城市政策分化更明显
今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。
近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。
房子就是一张船票，大家一直都担心船总有一天要翻，但也还有很多人在担心，船票越来越贵了，不上船我可怎么到对岸啊？
或许正如人们所言，“房地产是一趟疯狂的列车，没上车的人很恐慌，上车的也未必就安逸。去找个靠近出口的位置，方便下车才好！”
自9月30日晚间至10月8日，短短9天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、武汉等多个城市先后发布新楼市调控政策，使得本轮全国加入调控行列的城市达到20个。
从政策内容看，其实除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远远不如2014年930政策之前的执行力度（46个城市限购、全面认房又认贷限贷），甚至很多城市可以说是蜻蜓点水。
市场上各种消息满天飞，其实从这一轮政策预期看，需要关注两点：
1：还会有更多的城市加入调控：
这一轮收紧，虽然看似一城一策，但如此密集的出台，充分证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层全面施压下的集体举动。
从各地集中的9天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有20-30个城市形成本轮调控政策风暴（部分三线城市也加入调控行列）。
2：要求10月就有效：
未来房价上涨同比超过10%，环比连续3个月超过2%的城市，都有可能出台调控政策。
预期未来调控政策出台城市的数量会超过之前的预期，达到20-30个，主要包括两类：
一是房价已经明显上涨的一二线城市包括周围辐射区，另外房价可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表态。
这些城市很可能在10月继续陆续出台政策，包括北京周围、上海周围、深圳周围，以及8-9月房价上涨排名前30位的城市，都很可能出台力度不一的调控政策。
1.重启限购究竟伤害了谁？
现在中国已经逐步培养起体量巨大的中产阶级，他们是购房潮的主力军，当楼市再次引入限购举措，这无疑进一步加剧中产阶级的财富恐慌，试问当房子不再成为积蓄财富的载体时，恐慌将会进一步蔓延。
这一轮楼市火爆的根源，资金潮+资产荒+财富效应：天量的信贷+优质资产缺少+房地产很多人赚钱了。这三点是本轮楼市恐慌的主要原因。
因为发现买房短期就能赚钱，这是恐慌的最大表面原因，因为能赚钱，炒房出现了财富效应。所以才出现疯狂离婚求购房资格的现象！
2.房价是否下降要看信贷
国民总管周小川：将积极采取措施促进房地产市场健康发展
从930之前看，证监会以及部分收紧了房地产的发债行为，如果按照周小川的言论执行，那么央行也很可能开始收紧房地产的信贷，这一点其实可以看2013年房地产市场开始收紧的源头，就是2013年年末房地产信贷收紧，购房按揭贷款排队。这种情况下，市场影响比限购限贷更可怕。
当下房地产贷款是银行的最优质贷款，而且各种消费贷、抵押贷很大部分进入了房地产，居民按揭贷款中的流水收入证明也多有问题，如果央行收紧这些政策，那么房地产市场的影响将比这一轮20城市调控更大。
未来市场预期：明确目标和措施。尽快遏制房价过快上涨的目标，就是房价环比不增长，逐步有回落，努力回归到合理区间。
这一轮政策效果完全看央行，如果信贷收紧了，房价将开始下调，如果信贷依然中性，那么房价将在政策影响下开始平稳。
当然这一轮房地产的疯牛市场爆发很大程度上，消化了居民储蓄和过去2年积累的刚需。所以短期调整的必要的。
3.史上最严限购之下，房价会降吗？房子还能买吗？
经历了这个疯狂调控的国庆之后，旅游回来的人们发现，楼市早已变换了天地。旅游还没回到家，就发现自己买不了房了。短短一个黄金周，怎么好像是错过了一个世纪。
随着各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：房子还能买吗？想必这是所有人关注的问题！
观点一：刚需族该买房还是得买
限购本身就是前些年为应对楼市过快发展，所采取的不适当的措施。即使限购出台，未来房价还是会继续上涨，刚需族该买房还是得买。
限购对于房价则并不会产生太大影响，最可能的情况便是由之前的暴涨变为缓涨，寄希望于房价下降不太现实。所以，对于刚需而言，限不限购都应当尽早买房。
观点二：投资需求到变现的时候了
纵观楼市周期，我们可以发现：房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。
观点三：调控政策或将再加码
在本轮短周期回升阶段，由于资本助力投机投资在一二线核心城市间穿越，导致这些城市楼市过热加剧。
考虑十一假期及之后是传统的购房热点黄金时间段，各地此时集中出台调控政策，不仅可以迅速消解市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市，进而逐步实现过热市场的降温，让房价“刹车”。
但是关于限购政策最终效果还有待进一步观察，从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看，交易量出现下降。
从此次过热原因分析以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码的特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”
观点四：各线城市政策分化更明显
今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。
近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。
房子就是一张船票，大家一直都担心船总有一天要翻，但也还有很多人在担心，船票越来越贵了，不上船我可怎么到对岸啊？
或许正如人们所言，“房地产是一趟疯狂的列车，没上车的人很恐慌，上车的也未必就安逸。去找个靠近出口的位置，方便下车才好！”