前者优劣：生活买菜逛街方便，此地段人气旺，如果买这里就考虑卖掉一辆车，老婆上下班地铁直达（小区门口就是地铁）。双学区房（小学初中都是当地，而且很近，但是不知道政策会不会在若干年内改变）开发商品质较好（万科龙湖此类等级，物业较好）。可惜单价太高，只够买150平4房。自然生态环境一般，高峰期可能会堵车，堵得心烦。周边新楼盘近两年涨价厉害，自己房子成本会比周边早买的高5000，不知道以后出售脱手会不会有难度。难不成会卖同样价格？后者优劣：生态环境景观绿化极好，空气好，旁边万亩公园湿地。单价比前者低很多，200平联排别墅都勉强够了，或者买200平大平层。单学区房（小学一般，初中是当地学校的新校区，刚刚规划）但是周围配套不齐全，需要等待若干年完善，上下班较远，开车40公里，从来不堵车。周边楼盘近两年价格波动不算大，只是小涨。此地段新盘很多，但是人气不足，入住率也不高，倒是清净。但是开发商属于普通型的，物业也是普通的。
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个人情况与题主类似，孩子明年上小学，家里五口人。看过许多学区房，北京五环外的重点学区房单价在N万以上（2000年左右的老房子），还看过靠六环的大房子，面积大一倍总价比市区的学区房还低。后还是选择了市区的学区房，几个因素：
1、郊区大房子的空间不大且变现极难。去年看的一套郊区的大房子，一年多了，降了100万还是没人买，成交率极低。相反的，看了好几套市区的学区房，几个月就没了。
2、必须考虑孩子的上学问题。好的学校有自身的资源，确实能给孩子带来不一般的感受。小学可能影响相对较小，但初中之后，区别就比较明显。还有一个大的问题，孩子上学之后其实都比较辛苦，如果学校离家较近，能给孩子充裕的休息时间。同时，提请注意一点，名校的分校或新校区一般与本校差距会非常大，根本不是同一档次。北师大附在北京有诸多分校，但和本校附没法比。
3、配套设施。家里有老人和孩子还是有必要考虑配套设施的，买菜、购物、看病、娱乐，郊区与市区的区别会很大。
4、居住环境。郊区的大房子绿化好，空气好，但入住率低，有很多都是周末度假房，故邻居比较少，得考虑老人的交际圈。如果家里老人喜欢交际，如跳广场舞健身，在郊区的大房子里基本就几个老人，没有气氛，老人可能不一定完全适应。而在市区里，任一广场都一堆的老年人，老人的身心更为健康。
5、还有一点，前面答主已经提及。年纪不大，就不要考虑一步到位的问题，我们还需拼搏，生活还会波动。我们还要有奋斗的激情，给家人创造更好的环境。
先和大家说两件事：件事，我的一个微信群里，一个群友发消息讲他买房遇到的事：本来都准备跟房东签约了，房东打电话来说，中介那边说有人愿意出更高的钱买他的房子，想跟那边谈。一番折腾后找了别家成交了，后来那个房东又打回电话，说中介在中间乱抢生意，买家并没有想加价，想回来重新跟我交易。中间隔着中介，交易不透明。第二件事，另一个微信群里，另一个群友讲他买房的时候，中介并没有提醒去拉产调，后来已经交了定金跟首付，中介才说，房子有抵押，钱拿不回来了。例举只有一二，但是各位发现没，买房的时候忽略甚至摸不清中介的技巧、骗术对买房能否成交来说才是毁灭性的。中介这个团队的管理是难的，所有人都是利益所向，没人听管理，所有人看。所以经常会碰到买家在交易中发现房子有问题，钱被套住的情况。但是再看看现在的市场：房东一直跳价，都不想卖亏了。上海内环附近一套2000年建的老公房，春节前的挂牌价格是430万，2月末有人看中了，房东马上涨到了450万，买家同意加价20万，要买他的房子的人多了，就又涨到了490万，买家同意成交，后房东还是不愿卖，房子挂到500w.所以这样的市场，资金一旦会出现问题，就要支付更高的成本买房。所以在交易过程中，除了注意中介的其他伎俩外，格外要注意的就是你的产调跟资金监管的问题。中介公司一般不愿意做这两个，为什么？一卖家不愿意，钱不能立刻拿到手，二中介为了成交，多一事不如少一事。而其实你不找中介的话，买房的过程要相对的规范许多，之前在一群友在微信群里讲他在房多多直接联系房东看房到后成交的感受，一开始加了房多多的买卖交流群，在群里讲了自己的意向，群里的社区专家一直帮忙推荐房源，看了很多房子，都是与上家直接见面谈，定了之后，签订，产调是至少拉两次，做资金监管保证资金的安全，遇到问题时候直接找他们的金融、法律、过户专家。各个环节相比较中介来说，简单、快速、透明。又或者你找中介的话，是否能够像国外的很多国家，看房找房和交易分开进行？然而似乎现在中国的土壤很难培育这样的中介模式。
所以，后给一点建议：1、买房的时候，房子的一些基本属性你很难做到十全十美，结合自己真正想要的生活方式，舍弃一些因素。后也不要后悔，因为这是你的选择。2、买房的时候，中介如果只给你看有限的房源，如果想方设法不给你跟上家见面，如果催你交意向金，如果让你在签订买卖合同的时候支付佣金给他们，如果不提醒你去拉产调……你要小心了。3、能避开中介，是否自己可以通过第三方平台直接联系业主买房？
开发商选择以房地产为主业的大开发商，开发得越多，趟过的坑越多，越不容易犯错。小开发商还不以房地产为主业的开发商更可能放弃房地产业务、跑路……物业物业的价格和所得的服务是成正比的通常物业费和房价也是成正比的所以选择物业费贵的可以帮你过滤低质的邻居虽然有钱不一定高素质，但物质真的会影响人的素质如果你觉得看上的楼盘买不起，那么你暂时是这个楼盘潜在买主想要过滤的邻居……车位尽量选车位规划充足的小区有条件一定要先把停车位买了因为现在买车的门槛实在太低太低了去年我搬了个小区住刚住进去的时候，不管几点回家都有车位现在晚上超过7点半就没车位了小区外之前空空的河边现在每天停满了车老人和上面价格筛选邻居的一条类似如果是已经成熟的小区晚上看看遛弯的老人有多少吧现在的老人咱们惹不起，但是躲得起装修预先想好净水方案，对天朝的水质缺乏信心预先想好隔音方案，对你对邻居都好
我后悔的因素就是错误估计了自己未来薪资上涨的可能。所以这里给各位次买房的年轻人一个忠告：在自己能承受的上限内，尽可能，买贵、、的房子。我是12年买房的，当时毕业不到一年，每月到手4K左右。买房后每月房贷2800，房租大概1000快左右，不靠父母救济完全活不下去。当时因为这种种因素，买了远（地铁终点）、小（建筑面积82平）、楼层（4楼，几乎是了）、总价的一套房子。实际上当时看好的是另外一个100平的户型，但就是因为经济因素，后还是割爱选了的一套。然后。。。时光荏苒岁月如梭，转眼就是2014年……到了年中的时候才拿房，房子和100平的比明显小太多，楼层太低采光也不理想，这时候不由得马后炮了一嘴：妈蛋当初买100的就好了。
前者优劣：生活买菜逛街方便，此地段人气旺，如果买这里就考虑卖掉一辆车，老婆上下班地铁直达（小区门口就是地铁）。双学区房（小学初中都是当地，而且很近，但是不知道政策会不会在若干年内改变）开发商品质较好（万科龙湖此类等级，物业较好）。可惜单价太高，只够买150平4房。自然生态环境一般，高峰期可能会堵车，堵得心烦。周边新楼盘近两年涨价厉害，自己房子成本会比周边早买的高5000，不知道以后出售脱手会不会有难度。难不成会卖同样价格？
后者优劣：生态环境景观绿化极好，空气好，旁边万亩公园湿地。单价比前者低很多，200平联排别墅都勉强够了，或者买200平大平层。单学区房（小学一般，初中是当地学校的新校区，刚刚规划）但是周围配套不齐全，需要等待若干年完善，上下班较远，开车40公里，从来不堵车。周边楼盘近两年价格波动不算大，只是小涨。此地段新盘很多，但是人气不足，入住率也不高，倒是清净。但是开发商属于普通型的，物业也是普通的。
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个人情况与题主类似，孩子明年上小学，家里五口人。看过许多学区房，北京五环外的重点学区房单价在N万以上（2000年左右的老房子），还看过靠六环的大房子，面积大一倍总价比市区的学区房还低。后还是选择了市区的学区房，几个因素：
1、郊区大房子的空间不大且变现极难。去年看的一套郊区的大房子，一年多了，降了100万还是没人买，成交率极低。相反的，看了好几套市区的学区房，几个月就没了。
2、必须考虑孩子的上学问题。好的学校有自身的资源，确实能给孩子带来不一般的感受。小学可能影响相对较小，但初中之后，区别就比较明显。还有一个大的问题，孩子上学之后其实都比较辛苦，如果学校离家较近，能给孩子充裕的休息时间。同时，提请注意一点，名校的分校或新校区一般与本校差距会非常大，根本不是同一档次。北师大附在北京有诸多分校，但和本校附没法比。
3、配套设施。家里有老人和孩子还是有必要考虑配套设施的，买菜、购物、看病、娱乐，郊区与市区的区别会很大。
4、居住环境。郊区的大房子绿化好，空气好，但入住率低，有很多都是周末度假房，故邻居比较少，得考虑老人的交际圈。如果家里老人喜欢交际，如跳广场舞健身，在郊区的大房子里基本就几个老人，没有气氛，老人可能不一定完全适应。而在市区里，任一广场都一堆的老年人，老人的身心更为健康。
5、还有一点，前面答主已经提及。年纪不大，就不要考虑一步到位的问题，我们还需拼搏，生活还会波动。我们还要有奋斗的激情，给家人创造更好的环境。
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先和大家说两件事：
件事，我的一个微信群里，一个群友发消息讲他买房遇到的事：本来都准备跟房东签约了，房东打电话来说，中介那边说有人愿意出更高的钱买他的房子，想跟那边谈。一番折腾后找了别家成交了，后来那个房东又打回电话，说中介在中间乱抢生意，买家并没有想加价，想回来重新跟我交易。中间隔着中介，交易不透明。
第二件事，另一个微信群里，另一个群友讲他买房的时候，中介并没有提醒去拉产调，后来已经交了定金跟首付，中介才说，房子有抵押，钱拿不回来了。
例举只有一二，但是各位发现没，买房的时候忽略甚至摸不清中介的技巧、骗术对买房能否成交来说才是毁灭性的。中介这个团队的管理是难的，所有人都是利益所向，没人听管理，所有人看。所以经常会碰到买家在交易中发现房子有问题，钱被套住的情况。但是再看看现在的市场：房东一直跳价，都不想卖亏了。上海内环附近一套2000年建的老公房，春节前的挂牌价格是430万，2月末有人看中了，房东马上涨到了450万，买家同意加价20万，要买他的房子的人多了，就又涨到了490万，买家同意成交，后房东还是不愿卖，房子挂到500w.所以这样的市场，资金一旦会出现问题，就要支付更高的成本买房。
所以在交易过程中，除了注意中介的其他伎俩外，格外要注意的就是你的产调跟资金监管的问题。中介公司一般不愿意做这两个，为什么？一卖家不愿意，钱不能立刻拿到手，二中介为了成交，多一事不如少一事。
而其实你不找中介的话，买房的过程要相对的规范许多，之前在一群友在微信群里讲他在房多多直接联系房东看房到后成交的感受，一开始加了房多多的买卖交流群，在群里讲了自己的意向，群里的社区专家一直帮忙推荐房源，看了很多房子，都是与上家直接见面谈，定了之后，签订，产调是至少拉两次，做资金监管保证资金的安全，遇到问题时候直接找他们的金融、法律、过户专家。各个环节相比较中介来说，简单、快速、透明。
又或者你找中介的话，是否能够像国外的很多国家，看房找房和交易分开进行？然而似乎现在中国的土壤很难培育这样的中介模式。
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所以，后给一点建议：
1、买房的时候，房子的一些基本属性你很难做到十全十美，结合自己真正想要的生活方式，舍弃一些因素。后也不要后悔，因为这是你的选择。
2、买房的时候，中介如果只给你看有限的房源，如果想方设法不给你跟上家见面，如果催你交意向金，如果让你在签订买卖合同的时候支付佣金给他们，如果不提醒你去拉产调……你要小心了。
3、能避开中介，是否自己可以通过第三方平台直接联系业主买房？
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开发商
选择以房地产为主业的大开发商，开发得越多，趟过的坑越多，越不容易犯错。
小开发商还不以房地产为主业的开发商更可能放弃房地产业务、跑路……
物业
物业的价格和所得的服务是成正比的
通常物业费和房价也是成正比的
所以选择物业费贵的可以帮你过滤低质的邻居
虽然有钱不一定高素质，但物质真的会影响人的素质
如果你觉得看上的楼盘买不起，那么你暂时是这个楼盘潜在买主想要过滤的邻居……
车位
尽量选车位规划充足的小区
有条件一定要先把停车位买了
因为现在买车的门槛实在太低太低了
去年我搬了个小区住
刚住进去的时候，不管几点回家都有车位
现在晚上超过7点半就没车位了
小区外之前空空的河边现在每天停满了车
老人
和上面价格筛选邻居的一条类似
如果是已经成熟的小区
晚上看看遛弯的老人有多少吧
现在的老人咱们惹不起，但是躲得起
装修
预先想好净水方案，对天朝的水质缺乏信心
预先想好隔音方案，对你对邻居都好
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我后悔的因素就是错误估计了自己未来薪资上涨的可能。
所以这里给各位次买房的年轻人一个忠告：在自己能承受的上限内，尽可能，买贵、、的房子。
我是12年买房的，当时毕业不到一年，每月到手4K左右。买房后每月房贷2800，房租大概1000快左右，不靠父母救济完全活不下去。
当时因为这种种因素，买了远（地铁终点）、小（建筑面积82平）、楼层（4楼，几乎是了）、总价的一套房子。实际上当时看好的是另外一个100平的户型，但就是因为经济因素，后还是割爱选了的一套。
然后。。。时光荏苒岁月如梭，转眼就是2014年……
到了年中的时候才拿房，房子和100平的比明显小太多，楼层太低采光也不理想，这时候不由得马后炮了一嘴：妈蛋当初买100的就好了。