从今年春季以来，楼市成交量逐渐上涨，各种利好政策无疑给楼市打了一针强心剂。眼下天气越发炎热，大家买房的热情却不减反增，说明夏季是仅次于冬季买房的好时机。
夏天买房，购房者有足够的挑选余地。且夏天雨水多，日照时间也长，能让大家清清楚楚地对房子的建筑质量有直观的感受，尤其是通风、排水、采光等细节问题。然而，夏天买房究竟要注意哪些方面呢？
查看更多精彩图片>>
日照
夏天的白天太热，很多地产销售会将看房时间约在傍晚或晚上。虽然这时天气已经没有正午时分那么热了，但该房子的日照是否充足却很难判断。购房者可以选择一个天气晴朗的日子，在早上9点以前和傍晚各去看一次房。9点前太阳光如果能照射进室内，说明这套房子的日照不错；傍晚再去看一遍，看看屋子的内部温度如何，判断一套房子隔热层好不好、是不是冬暖夏凉。
NO.2 通风
炎热的夏天，大家想拥有一套通透阴凉的房子。因此，考察房子的通风情况就很重要了。
建议：如若是南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，就可以判断这套房子的通风情况。
NO.3 环境
买一套房子，一定要留心垃圾和噪音污染。夏天非常容易判断一套房子是否收到各种污染，大家在看房的时候一定要多留个心眼。
NO.4 室内防潮设施
夏季雨水相对较多，如果不预先关注室内防潮问题，后果可能极为严重。一些人家中有老人和孩子，所以更偏向于购置低层住宅，所以位置接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板的防潮问题就变得十分重要。有些小区底层住宅往往有架高层，高架半层或1米～1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。
地段
现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。
“住” 是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。
右高左低的房子， 风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。
楼盘前面是否有反弓道路(熟话说胳膊肘外)，U型高架桥或直冲路，死胡同或三岔路口 ，孤楼独起,玻璃墙强光反照处，前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。房子建在依山傍水之地，有靠山，水就是财，前面有河流或池湖，坐北朝南，地理位置。
户型风水户型的选择技巧主要有两个方面，一是根据个人需求选择户型功能的配置，二是户型风水方面的讲究，户型风水的好坏与我们居住者的运势发展息息相关。
户型风水
1.卫生间位置至关重要，处于屋子的中心地带或西北角这是大忌。
2.吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。
3.室内不要出现两门相对情况。
4.户型形状不要太怪异，忌屋宅缺角，方方正正，成“元宝”式。
5.避开卧室昏暗的户型，尽量南北通透，采光好。
6.避开客厅与大门直通的户型。
公摊面积在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%~16%之间，高层一般在18%~26%之间。
公摊面积
楼层的选择
高层:是楼层的1/3到2/3之间。
以30层为例:低层:适合老人居住，夏天温度要比上面低，出入方便。缺点，采光通风都不好，潮气重，噪音大。12-23层:专家认为楼层，采光好，日照时间长，放眼望去视野开阔，噪音影响比较小。缺点是出行不方便，停水或者停电后供水和电梯无法正常运行等问题。24-29层:安静舒适、视野好，蚊虫、灰尘、噪音通通不用担心。缺点是空气较底层来说较稀薄，不适合患有心脏病、慢性支气管炎等病人居住。也不适宜儿童，对其成长发育不利。查看更多精彩图片>>
容积率
什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。
低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。查看更多精彩图片>>
这么多，不想看了
从今年春季以来，楼市成交量逐渐上涨，各种利好政策无疑给楼市打了一针强心剂。眼下天气越发炎热，大家买房的热情却不减反增，说明夏季是仅次于冬季买房的好时机。
夏天买房，购房者有足够的挑选余地。且夏天雨水多，日照时间也长，能让大家清清楚楚地对房子的建筑质量有直观的感受，尤其是通风、排水、采光等细节问题。然而，夏天买房究竟要注意哪些方面呢？
查看更多精彩图片>>
日照
夏天的白天太热，很多地产销售会将看房时间约在傍晚或晚上。虽然这时天气已经没有正午时分那么热了，但该房子的日照是否充足却很难判断。购房者可以选择一个天气晴朗的日子，在早上9点以前和傍晚各去看一次房。9点前太阳光如果能照射进室内，说明这套房子的日照不错；傍晚再去看一遍，看看屋子的内部温度如何，判断一套房子隔热层好不好、是不是冬暖夏凉。
查看更多精彩图片>>
NO.2 通风
炎热的夏天，大家想拥有一套通透阴凉的房子。因此，考察房子的通风情况就很重要了。
建议：如若是南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，就可以判断这套房子的通风情况。
查看更多精彩图片>>
NO.3 环境
买一套房子，一定要留心垃圾和噪音污染。夏天非常容易判断一套房子是否收到各种污染，大家在看房的时候一定要多留个心眼。
查看更多精彩图片>>
NO.4 室内防潮设施
夏季雨水相对较多，如果不预先关注室内防潮问题，后果可能极为严重。一些人家中有老人和孩子，所以更偏向于购置低层住宅，所以位置接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板的防潮问题就变得十分重要。有些小区底层住宅往往有架高层，高架半层或1米～1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。
查看更多精彩图片>>
地段
现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。
楼盘前面是否有反弓道路(熟话说胳膊肘外)，U型高架桥或直冲路，死胡同或三岔路口 ，孤楼独起,玻璃墙强光反照处，前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。房子建在依山傍水之地，有靠山，水就是财，前面有河流或池湖，坐北朝南，地理位置。
查看更多精彩图片>>
1.卫生间位置至关重要，处于屋子的中心地带或西北角这是大忌。
2.吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。
3.室内不要出现两门相对情况。
4.户型形状不要太怪异，忌屋宅缺角，方方正正，成“元宝”式。
5.避开卧室昏暗的户型，尽量南北通透，采光好。
6.避开客厅与大门直通的户型。
查看更多精彩图片>>
楼层的选择
高层:是楼层的1/3到2/3之间。
容积率
什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。