主题：收房提醒

1.查看相关文件（两书一证（表））
两书是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。这两书一般是由开发商印制。在办理收房流程的时候会交给业主。
住宅使用说明书就象其他商品的说明书一样，是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项等。
住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，可以作为商品房购销合同的补充约定。收房是应注意查看是否明确注明了保修范围和各部分的保修期限，尤其要查看是否注明了报修的单位，答复和处理的时限。
收房时提醒业主查看的最重要的就是《竣工验收备案证》，有无《竣工验收备案证》直接关系到以后能否顺利办理权属登记。
2. 注意收房流程，坚持先验房后收房
象买其他商品一样，坚持先验房后收房。对于收房的时候到底是该先办交接手续最后验房，还是先验房再办手续，国家没有明确规定。大部分的情况是先要求业主缴纳物业管理费等手续后最后领钥匙验房，这种做法显然是不合理的。为保障自己的合法权利，提醒业主坚持先验房后收房。
3.仔细验房，查找隐患，减轻损失。
查看了相关文件是否齐全后，现在就要开始验房啦。如果你不懂相关专业最好是请专业人士一起验房。他们往往能够发现问题更专业，而且能够客观分析问题的影响和大小。
结构安全最重要，目前楼盘出现影响安全的问题虽然比较少，但也应该仔细查看房屋结构构件（梁、柱、承重墙）否有影响结构安全的裂缝，如有发现及时拍照取证。
检查其他常见新房质量问题。如墙面地面空鼓开裂，地面起砂，门窗安装质量问题，防盗门以次充好，厨房卫生间楼地面渗水，屋顶渗水，外墙渗水等。
其他安全隐患问题。房屋如果防卫措施不到位，住在家里也没有安全感。比如是否与邻居家容易相通，底楼有无防护栏，紧邻过道，紧邻上人屋面的窗户有没有防护措施等。
还要注意是否有其他变更。如绿地变车位，架空层变车位，房型随意变更等。
4．面积问题值得关注。
记得索要《竣工面积实测表》，要了解公摊面积的组成及大小，做到心知肚明。
5.发现问题怎么办？
发现质量问题通常采用下列两种处理方式：
若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
      若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
6. 关于缴纳的费用问题。
收房时一般会缴纳相关费用。如根据面积大小补退房款，预缴纳半年或一年的物业管理费。以及办理房产证所需要的其他的费用。对于其他额外的费用项目及收费标准业主要注意查看收费是否合理及是否有部门及物价部门的核准文件，避免乱收费及重复收费情况！
7.如有可能建议集体收房。
如果有可能建议大家集体收房。集体收房大家可以集思广益，互相补充在验房过程中发现的问题，对于共同的问题也可以团结面队，分担请律师的费用，既方便问题的解决，为可以增进邻居间的互相了解，为以后成立业主委员会打下基础。

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