主题：婚前一方用其经营所得并以双方名义购买的房产应如何分割？

孤儿赵辉与同村女青年小凤是一对恋人。在小凤的建议下，赵辉承包了村里的50亩荒地，种起了树苗。之后，小凤又多次帮赵辉联系了树苗的销路。赵辉的树苗生意因此做得红红火火。两年后小凤提出想在镇上买间门面房，待俩人来年结婚后自己在镇上做生意用。考虑到小凤对经营的贡献，且俩人已有结婚的打算，赵辉便把经营树苗攒下的10万元和自己身份证都交给了小凤，让小凤在镇上以俩人的名义购买了一间门面房。然而，天有不测风云，半年后，俩人因故分手，就在这时，又遇到了洪涝灾害，树苗被淹死大半，赵辉因此欠下了6万余元债务。赵辉无奈想把门面房卖掉，准备还债。但小凤认为房产有自己的一半，坚决不同意。问：这套房产应如何处理？

【分析解答】赵辉用经营所得出资以俩人名义购房的房产，应视为对小凤的赠与或给予小凤的报酬。在取得房产证后，该套房产属于俩人共有。由于农村承包经营的债务，个人经营的，应以个人财产承担。而俩人购置的门面房并非全部是赵辉的个人财产，而是属于共同共有，在未经共同共有人同意的情况下，一方是无权擅处分房产的。因此，赵辉无权单方决定把全部房产卖掉。但是赵辉有权出售自己的房产份额，此时，小凤享有优先购买权，其可以和小凤协商，由小凤把该部分房产份额买下。如果小凤不意购买，赵辉可以把此部分房产份额转让给他人。


婚姻房产律师咨询QQ：1964180872