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主题:对业主大哥0601的几点回复

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ymzn1107

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发表于2011-11-26 23:19:18 |只看该作者
楼主
一、合理的物业服务的价格应该是成本倒推来决定的,不是说以物业服务水平来决定的。因为在不同的空间(地域差异、公司管理模式差异甚至相邻楼盘也会有差异)和时间(如2005-2011年度)的同一物业服务水平的成本是不同的,就会产生不同价格。物业服务价格应该是其正常支出加上合理利润后根据不同情况平摊到物业管理面积上。有可能会出现服务水平高,单位成本反而低的可能性。西哲云:“世界上没有完全相同的两片树叶。”另外,不是所有的价格体系都绝对的合情合理,有时会出现一些历史原因造成的差异的。
二、从微观上来说,作为一家服务企业任何时候都有改进的机会和提高的空间。但是从宏观上说,有许多改进尤其是硬件改善是需要增加投入。
三、从本小区目前的情况看,个人认为增加物业费标准只是提高服务的一个必要条件,不是充分条件,更不是因果关系。因为这与增加的幅度有较大关系,与物业服务企业的经营管理理念、能力及从业人员能否尽心尽责更是息息相关。
四、目前其他小区的涨价原因都是因为人工上涨导致的对物业服务企业进行弥补的情况,还没有听到小区因为物业服务水平提高导致业主满意所以提价的案例。
五、虽然本小区多年来物业费的绝对价格没有变化,但是对照物价、最低工资及居民收入等的大幅上涨(2005-2011年度),其相对价格实际是在下降。对绝大多数家庭来说,其物业费开支占其家庭收入的比例来说也是逐年下降的。同样金额除了在购买政府定价的能源、公交等项目购买力相差不大,购买电子产品购买力是增加的,在购买其他物品方面的购买力大多是有较大下降的。
六、作为业主来说不论对业委会的工作还是其它业主的观点有异议是正常的,也可以争鸣,但是用语要恰当;人与人之间需要相互尊重、相互理解、相互信任。无谓的猜忌于人于己都无益处。


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ymzn1107

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发表于2011-11-27 00:17:37 |只看该作者
沙发

Re:对业主大哥0601的几点回复

武汉市2004年国民经济和社会发展统计公报公布的:城市居民年人均可支配收入为9564.05元。2005年最低工资为460元。2010年,武汉市居民人均可支配收入20806.32元.。2012年最低工资为1100元。以上数据为网搜所得。


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ymzn1107

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发表于2011-11-27 17:51:31 |只看该作者
板凳

Re:对业主大哥0601的几点回复

本人作为70年代初出生的人,是普通公务员,从未自诩为有见识 ,比同龄人强 。因为同龄中的佼佼者,比如我的高中同学中就有四人为处级干部,四人为千万级成功企业家,八位为副教授、中学高级教师,远胜吾辈。我只是因为工作的便利,和参加业委会工作的原因,对物业管理情况较常人有更深的了解。作为第一届业委会委员,我们是摸石头过河做工作,但都是抱着为广大业主服务的宗旨,奉献着自己的时间、精力和辛劳,也取得了一些成果(已经对小区业主公示);本届业委会的工作也在第一届业主代表大会上得到大多数业主代表的认可。本业委会目前成为东湖开发区房管局物业科认可的样板业委会,推荐为其他拟成立业委会的小区筹备组考察的对象。本人欢迎有不同意见的业主联系本人或其他委员到业委会办公室交流,更加欢迎有意愿、时间、能力的业主参与小区建设管理工作。

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奋斗_小青年

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发表于2011-11-29 09:51:26 |只看该作者
4楼

Re:对业主大哥0601的几点回复



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hello艾薇儿

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发表于2011-11-29 15:46:56 |只看该作者
5楼

Re:对业主大哥0601的几点回复

引用:ymzn1107在2011-11-27 17:51:31写道:原帖
本人作为70年代初出生的人,是普通公务员,从未自诩为有见识 ,比同龄人强 。因为同龄中的佼佼者,比如我的高中同学中就有四人为处级干部,四人为千万级成功企业家,八位为副教授、高级教师,远胜吾辈。我只是因为工作的便利,和参加业委会工作的原因,对物业管理情况较常人有更深的了解。作为第一届业委会委员,我们是摸石头过河做工作,但都是抱着为广大业主服务的宗旨,奉献着自己的时间、精力和辛劳,也取得了一些成果(已经对小区业主公示);本届业委会的工作也在第一届业主代表大会上得到大多数业主代表的认可。本业委会目前成为东湖开发区房管局物业科认可的样板业委会,推荐为其他拟成....
 
  在哪里都能发光发热,不过在解释和道理上,大家不统一而已。

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轻浮兔儿爷

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发表于2011-11-30 14:37:38 |只看该作者
6楼

Re:对业主大哥0601的几点回复

  为民办实事  才是最重要

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ymzn1107

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发表于2011-12-07 15:32:17 |只看该作者
7楼

Re:对业主大哥0601的几点回复

     另外,以我个人的一点不合己意的言论就判断我是伪元,再给9人组成的业委会下定义为业伪会,无视业委会成立一年来的成绩,无视广大业主代表对业委会的评价,也不是一个正常成年人应有的认知和胸怀。毕竟戴帽子、打棍子的年代结束已有35年了。为何余毒还在?



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微风清凉

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发表于2011-12-07 17:42:00 |只看该作者
8楼

Re:对业主大哥0601的几点回复

        本人对业委会同志们的工作热情是赞成的,你们能坚持做就很不错,做得好不好是能力问题,小区有能力的业主多得很,大家都有工作不能参加,有的已知道业委会的工作是吃亏不讨好的事不想参加,对于那些只会指责别人的人你们没有什么计较的,我想问问这些人你有好主意好建议为什么不直接与业委会提呢?你可以直接要求参加业委会吗?

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camsrp

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发表于2011-12-07 20:11:46 |只看该作者
9楼

Re:对业主大哥0601的几点回复

引用:微风清凉在2011-12-7 17:42:00写道:原帖
        本人对业委会同志们的工作热情是赞成的,你们能坚持做就很不错,做得好不好是能力问题,小区有能力的业主多得很,大家都有工作不能参加,有的已知道业委会的工作是吃亏不讨好的事不想参加,对于那些只会指责别人的人你们没有什么计较的,我想问问这些人你有好主意好建议为什么不直接与业委会提呢?你可以直接要求参加业委会吗?

 
 支持

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ymzn1107

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发表于2011-12-08 13:28:27 |只看该作者
10楼

Re:对业主大哥0601的几点回复

引用:业主大哥0601在2011-12-7 22:49:23写道:原帖
10分钟前,有朋友电话告诉我,业委会早已经与绿城就物业价格达成实质性合约。不能业主们的意见怎么样。
1. 为什么称呼“伪元”,是有原因的。一是该人的身份与其言行不相符,自称委员,在物业价格和物业服务的评价上明显是代表绿城,无论什么,先肯定绿城,再谈服务。由于其身份与言论的背离,论坛上,很多人都曾经有对他身份的怀疑,基于这一点,称呼其“伪”。二是 其抛出 “以价格定服务”的 因果倒置论,舍本逐末论,其实质是 鼓动涨价,试图在道理上说服业主,既要使绿城得利,同时也似乎让告诉业主,这是为业主好。我告诉大家,急了一点。因此,称呼其为“元”;
2. 由于“舍本逐末....
1,业主大哥0601所说,业委会与绿城就物业价格达成实质性合约,纯粹又是空穴来风的抹黑行为。到目前为止,业委会未与任何物业服务企业达成任何合约。业委会是物业与业主之间的桥梁,不可能违背大多数业主的意愿,去签订合同。另外,因为明年物业用电可能从商业用电改为居民用电,价格下降,成本减少;业委会正在与物业交涉,要求调低原定价格。
2、业委会要代表的是小区2000多户业主的共同、根本、长远利益。不是个别人或群体的一己、短期的利益。个别人把自己的观点当做真理一样信仰、对与己不同的观点就进行抹黑、批判是不合适的。
3、对其他业主发表不同的观点后,不是就事论事,而是又给带上“宵小”的帽子,最后理屈辞穷声称退出论坛。我看没有必要,网络是一个大家交流的平台,通过论战,让大多数人了解真相(不是道听途说、更不是臆想),是意义所在。


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主题:对业主大哥0601的几点回复

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