主题：关于小区物业费的几种说法的回答

1、我房屋的问题（漏水等）还没有解决,等解决了再缴纳物业费。

答：建筑质量是开发商所产生的问题，解决的主体是开发商，不是物业。物业只在其中起联系等作用，并且已经履行了应尽责任。不能因此作为拖欠物业费的理由。目前物业已经通过司法程序解决了部分拖欠物业费的问题，违约方除缴纳物业费以外还将承担诉讼、违约等费用。

2、附近的楼盘是什么标准，我也缴纳什么标准。

答：各个小区的客观条件不同，管理能力、服务标准也不同。本小区分东区、西区、A座、B座四大块，开了6个门、设5个门岗、与同等规模小区相比较多，成本要高。另外目前的物业是杭州来的全国知名公司，三层管理体制，管理成本确实略高一些。

3、我愿意按万科的标准缴费、但是也要达到万科的服务。

答：万科、保利、恒大等公司的物业只承接自己开发的楼盘，不接外盘。同时其地产对物业有支撑，以万科为例约1元/月*平方米。也就是说这些公司的楼盘因为品牌效应，价格可以比同地段、同品质的楼盘卖得高，然后将超额利润中的一部分补贴物业。较好的物业又促进其销售。剑桥春天的物业与开发商是分属两家，没有这个条件。

4、为什么物业费的增加幅度较大？

答：本小区一期交房时为2005年，当时武汉市城区最低工资为460元，目前为900元。根据新闻媒体发布的消息今年即将增长20%以上，即达到1080元左右。也就是说企业的基础人力用工成本增加到原来的230%左右。人工成本占到物业成本的50%-70%。本小区物业2008年曾经进行减员增效，维持运行。其实也不可避免地导致服务质量下降。除人工成本外，能耗、维修等其他成本价格也有上升。本小区交付已经有6年多，部分设施、设备进入维修和更换阶段，所需费用将较前期增加。为了维持本小区正常运转，小区秩序良好、清洁卫生，供电、供水、排水、电梯正常，必须要提高物业费标准。不管是原物业继续做，还是新选聘物业都要这个价格才能维持服务品质，保障业主正常的供水、供电、电梯使用等生活基本需求。

5、对绿城物业剑桥春天小区管理处的服务如何评价？

答：总体来说大多数业主是认可的，表现在一是较高的物业缴纳率，二是年底的第三方测试。

    对小区的绿化、清洁、供电水、电梯维护上较为满意。主要不满集中在秩序维护和车辆管理上。这两个问题有一定的客观原因，但是管理上还是存在问题。

6、续聘绿城物业的有利之处？

答：原物业续做相对动荡较小，对设备维护等职责到位。目前除万科等品牌以外的物业都存在或此或彼的问题（包括附近较知名的丽岛、当代）。有的小区更换物业后不如原物业，对业主生活造成影响。剑桥春天是绿城物业在武汉的第一个楼盘，以此为母体目前已经发展为八个项目了。这些楼盘在招标中开发商或业委会还到本小区参观(包括汉口同济附近的同馨花园)，并认可。兄弟业委会负责人也建议不要随意更换。距离2011年度结束只有三个月了，采取公开招标的形式时间不够，拟采取邀标的方式。计划先行签订一年，再视情业主的满意度而定。

他们总是有几个人为物业涨价当吹鼓手,不知何原故不去监督物业提高工作水平和工作效益,这次代表会召开的目的中心就是替物业涨价造势宣传,

业主委员会的同志：你们辛苦了！这个时候真不想指责你们啥？你们都是义务在工作，但是看到上面大篇幅的文章我又不得不说：还剩3个月时间，是谁造成的？为啥业主委员会成立之初不考虑会有今天这茬子事情？这个时候我作为一名普通的业主有一种被“绑架”的感觉。
当然你们的初衷都是为这个小区好，但是你们也要想想：今天如此用心维系绿城和小区关系，我认为风险和换一个物业是一样的啊！这多年来，我深深的体会到，绿城不是不知道如何做，不知道的，业主们也基本都告诉他们如何去做了，但是结果如何？
现在这个时候业主委员会推崇以涨价挽留这样一个物业，我觉得风险很大，谨此告诫！.........一切用时间来证明吧！

这样笼统地谈涨价，似乎没有什么意义，到底涨多少，怎么涨法，应该给出具体方案，比如谈到小区门岗多，但实际上小区是被分割的几块，他们之间并无什么直接联系，拿一期来说，就一个门岗，与别的其它小区比不可能多到哪里去，而其它门岗对一期的业主来说根本没有享受过过任何服务，，其它二期、AB座等等之类的也应该如此类推，简单以此说人力成本比别的小区高显然说不过去。

光谈涨价如何如何必要，却不谈如何涨，简直跟没说一样。

涨价从业委会成立以后一直在提，业委会也一直顶着。
从昨天会议来看大家对涨价并不反对，只是希望明白消费。
年轻的希望提高服务，中老年希望稳定和小幅调整。
现在的焦点是幅度，是补偿型调整，还是恢复提高型为目的的调整。

楼上的是业主不？我也算是和物业打过很多教道的人了，涨价一事也是近日才听说的
我这几天也接触过很多的业主，“大家对涨价并不反对”是谁不反对？是你们20几个开会的人不反对吗？如果你是业主委员会的，你要把心放在中间哦！不要在论坛上误导广大业主啊！你们现在这样做有风险啊！