主题：如何收房，欢迎讨论。
- 发表于2006-12-14
自己先给自己顶一下呵呵。大家可以把已经发现的问题提出来撒，收房时候一起提出。人多力量大哦。
- 发表于2006-12-14
为了让其它的业主能看到，帮你置顶。呵呵。
- 发表于2006-12-15
- 发表于2006-12-15
顶一个！
- 发表于2006-12-15
顶！有谁出头？
- 发表于2006-12-16
我想首先应该关注的是架空层的问题。因为架空层一旦被kfs用于外租经营，者很有可能成为化工仓库或其他不利于健康货物的仓库，或成为麻将馆等其他娱乐场所。如果出现这种情况那真是让人心烦。虽然，kfs现在承诺不租给业主以外的人，但是施行时如何制约呢？不知大家有没有高见。
- 发表于2006-12-16
一、 验房意义
一套房子对于普通老百姓来说，往往需要几十年的心血。花了一辈子的心血还不能买到一件满意的商品，对于广大老百姓来说是一件很不公平的事情。而由于目前的房地产市场信息不对称，业主对相关知识知之甚少，又没有太多时间和精力去学习如此多的相关知识，对于对房屋质量相关知识了解不多的业主朋友，很需要有专业人士为他们提供优质的验房服务，为他们把好房屋质量关，真正为业主的权益服务。
收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！在全国很多城市已经行成了这样的消费习惯。而在武汉，目前业主还没有这种消费习惯。
验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为维权索赔提供强有力的证据。
专业验房最重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，放患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失，同时为业主维权提供专业的有力依据。
二、 验房流程
2.1首先要熟悉了解验房的标准，也就是房屋应该达到什么样的标准才算合格，这个对于业主来说应该是一件需要花费很多和时间和精力的事情，隔行如隔山，更何况房屋又涉及到很多专业，如建筑、结构、水电、暖通，甚至要了解相关法律法规知识。
常用的规范有《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》，以及相关的验收规范如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》等等。还要了解国家的相关技术标准，如防盗门的技术标准，什么样的防盗门才算是合格的防盗门呢，哪些部位必须要用安全玻璃。
另外一个标准就是合同啦，合同要仔细阅读，对合同规定的交付标准要牢记在心，以便验房的时候逐条对照看是否达到合同交付标准。
2.2熟悉了验房标准后再要熟悉常见的质量问题（质量通病）。
2.2.1安全最重要
虽然现在结构安全问题比较少见，但如果出现结构安全问题，相比其他问题来讲就严重得多。检查方法就是重点观察梁、板、柱等结构构件有无较宽裂缝，如果有较大裂缝，及时拍照取证，在汉口某小区就发现结构裂缝后被开发商偷偷进去补上。
房屋如果防卫措施不到位，住在家里也没有安全感。比如是否与邻居家容易相通，底楼有无防护栏，紧邻过道，紧邻上人屋面的窗户有没有防护措施。
2.2.2常见门窗质量问题
门窗的作用就是通风采光，同时还要能遮风档雨。门窗质量通病常见的有下列情况。门框歪不歪，门扇表面是否平整，有没有划痕，把手是否牢固，是否与墙壁相碰，猫眼是否清晰，锁具是否完好，如果合同规定的是防盗门，看是否达到防盗门标准，有些小区防盗门用一些不知名的品牌，不符合国家标准，或者用的“翻新门”，收房的时候仔细查看，以免收房后说不清楚。
窗户安装正不正，密封性如何，推拉灵活不灵活，有没有渗水漏水问题，双层中空玻璃有没有“结雾”现象，玻璃是否按规定采用了安全玻璃，扳手质量如何，是否按规范要求加装了防护栏，窗框边密封性好不好。门窗质量问题虽然和结构安全问题相比来说都是小问题，但毕竟买的新房，对以后生活起居都会有一定的影响，尽量细心检查，仔细检查。
2.2.3常见墙面地面问题
谈完门窗，谈墙面、地面。常见问题为空鼓、裂缝、地面起砂。或许大家可能会认为这些问题都是质量通病，每家房子里都会有，好象不会有什么影响！错，绝对是个错误的想法！或许空鼓、地面起砂确实对房屋的结构安全是没有影响，但是它们的存在对以后的装修绝对是有一定的影响的。就来空鼓来说吧，光凭肉眼是看不出来的，一定要借助于专门的工具才能检查出来，那么空鼓现象对以后的有什么影响呢？对于空鼓现象，时间长了可能会产生开裂，从而产生脱落现象，试想一下，你家的房子花大量的精力装修好后，过了一段时间，墙面上东掉一块西落一块的，想想那种场景，简直是惨不忍睹，那么我们应该这样避免这种现象的产生呢？我们必须在装修之前就要把这个问题解决掉。当然，还有裂缝的问题，有的业主一看见墙面或地面上有裂缝，就认为一定是很严重的问题，认为房子会塌，其实并不是所有的裂缝都会产生很严重的后果，当然也不排除有的裂缝确实会对房屋结构安全产生影响，因为产生裂缝的原因是多种的，有的是温度的原因，有的是沉降的原因等等，不同的原因产生不同的裂缝，那么首先就要分析它产生的原因，看裂缝的影响大小，再采用合理有效的处理方案来解决这个问题，以免对以后的生活带来影响。
2.2.4其他常见问题
渗水漏水问题。如果楼上楼下有渗水漏水现象，不光要影响生活，甚至影响邻里关系，对于这个问题大家收房的时候当然要引起足够重视，一般装修之前还要做蓄水试验，装修完了再做一次蓄水试验。
房间几何尺寸问题也要注意，是否有房间大小头，净高差过大，净高是否在合理范围内。
另外就要注意查看其他配套设施是否达到合同标准和国家相关标准。如电表规格，电梯型号，消防设施，等电位联结，阻火圈等等，不一一列举。
最后还要检查一下地漏是否堵住，因为施工过程中有可能有泥沙等把地漏堵住。
2.2.5注意有无未告知的变更
对照合同或宣传资料查看有无未告知的变更，如绿地变楼房，绿地变车位，房型随意变更等问题。
2.2.6验房后注意将发现问题形成书面意见通知开发商，提出整改要求，规定整改期限。
验房是一项对专业知识要求很高的工作，一般业主很难做到象专业的验房师那样对房屋质量问题了如指掌，如果要学习相关知识，必然要花费大量的时间和精力，建议大家收房的时候叫上懂专业的朋友或验房师，那样可以做到省心、放心。
一套房子对于普通老百姓来说，往往需要几十年的心血。花了一辈子的心血还不能买到一件满意的商品，对于广大老百姓来说是一件很不公平的事情。而由于目前的房地产市场信息不对称，业主对相关知识知之甚少，又没有太多时间和精力去学习如此多的相关知识，对于对房屋质量相关知识了解不多的业主朋友，很需要有专业人士为他们提供优质的验房服务，为他们把好房屋质量关，真正为业主的权益服务。
收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！在全国很多城市已经行成了这样的消费习惯。而在武汉，目前业主还没有这种消费习惯。
验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为维权索赔提供强有力的证据。
专业验房最重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，放患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失，同时为业主维权提供专业的有力依据。
二、 验房流程
2.1首先要熟悉了解验房的标准，也就是房屋应该达到什么样的标准才算合格，这个对于业主来说应该是一件需要花费很多和时间和精力的事情，隔行如隔山，更何况房屋又涉及到很多专业，如建筑、结构、水电、暖通，甚至要了解相关法律法规知识。
常用的规范有《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》，以及相关的验收规范如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》等等。还要了解国家的相关技术标准，如防盗门的技术标准，什么样的防盗门才算是合格的防盗门呢，哪些部位必须要用安全玻璃。
另外一个标准就是合同啦，合同要仔细阅读，对合同规定的交付标准要牢记在心，以便验房的时候逐条对照看是否达到合同交付标准。
2.2熟悉了验房标准后再要熟悉常见的质量问题（质量通病）。
2.2.1安全最重要
虽然现在结构安全问题比较少见，但如果出现结构安全问题，相比其他问题来讲就严重得多。检查方法就是重点观察梁、板、柱等结构构件有无较宽裂缝，如果有较大裂缝，及时拍照取证，在汉口某小区就发现结构裂缝后被开发商偷偷进去补上。
房屋如果防卫措施不到位，住在家里也没有安全感。比如是否与邻居家容易相通，底楼有无防护栏，紧邻过道，紧邻上人屋面的窗户有没有防护措施。
2.2.2常见门窗质量问题
门窗的作用就是通风采光，同时还要能遮风档雨。门窗质量通病常见的有下列情况。门框歪不歪，门扇表面是否平整，有没有划痕，把手是否牢固，是否与墙壁相碰，猫眼是否清晰，锁具是否完好，如果合同规定的是防盗门，看是否达到防盗门标准，有些小区防盗门用一些不知名的品牌，不符合国家标准，或者用的“翻新门”，收房的时候仔细查看，以免收房后说不清楚。
窗户安装正不正，密封性如何，推拉灵活不灵活，有没有渗水漏水问题，双层中空玻璃有没有“结雾”现象，玻璃是否按规定采用了安全玻璃，扳手质量如何，是否按规范要求加装了防护栏，窗框边密封性好不好。门窗质量问题虽然和结构安全问题相比来说都是小问题，但毕竟买的新房，对以后生活起居都会有一定的影响，尽量细心检查，仔细检查。
2.2.3常见墙面地面问题
谈完门窗，谈墙面、地面。常见问题为空鼓、裂缝、地面起砂。或许大家可能会认为这些问题都是质量通病，每家房子里都会有，好象不会有什么影响！错，绝对是个错误的想法！或许空鼓、地面起砂确实对房屋的结构安全是没有影响，但是它们的存在对以后的装修绝对是有一定的影响的。就来空鼓来说吧，光凭肉眼是看不出来的，一定要借助于专门的工具才能检查出来，那么空鼓现象对以后的有什么影响呢？对于空鼓现象，时间长了可能会产生开裂，从而产生脱落现象，试想一下，你家的房子花大量的精力装修好后，过了一段时间，墙面上东掉一块西落一块的，想想那种场景，简直是惨不忍睹，那么我们应该这样避免这种现象的产生呢？我们必须在装修之前就要把这个问题解决掉。当然，还有裂缝的问题，有的业主一看见墙面或地面上有裂缝，就认为一定是很严重的问题，认为房子会塌，其实并不是所有的裂缝都会产生很严重的后果，当然也不排除有的裂缝确实会对房屋结构安全产生影响，因为产生裂缝的原因是多种的，有的是温度的原因，有的是沉降的原因等等，不同的原因产生不同的裂缝，那么首先就要分析它产生的原因，看裂缝的影响大小，再采用合理有效的处理方案来解决这个问题，以免对以后的生活带来影响。
2.2.4其他常见问题
渗水漏水问题。如果楼上楼下有渗水漏水现象，不光要影响生活，甚至影响邻里关系，对于这个问题大家收房的时候当然要引起足够重视，一般装修之前还要做蓄水试验，装修完了再做一次蓄水试验。
房间几何尺寸问题也要注意，是否有房间大小头，净高差过大，净高是否在合理范围内。
另外就要注意查看其他配套设施是否达到合同标准和国家相关标准。如电表规格，电梯型号，消防设施，等电位联结，阻火圈等等，不一一列举。
最后还要检查一下地漏是否堵住，因为施工过程中有可能有泥沙等把地漏堵住。
2.2.5注意有无未告知的变更
对照合同或宣传资料查看有无未告知的变更，如绿地变楼房，绿地变车位，房型随意变更等问题。
2.2.6验房后注意将发现问题形成书面意见通知开发商，提出整改要求，规定整改期限。
验房是一项对专业知识要求很高的工作，一般业主很难做到象专业的验房师那样对房屋质量问题了如指掌，如果要学习相关知识，必然要花费大量的时间和精力，建议大家收房的时候叫上懂专业的朋友或验房师，那样可以做到省心、放心。
- 发表于2006-12-18
建议大家邀请专业验房人员
收房省心,入住放心!质量保障!
收房省心,入住放心!质量保障!
- 发表于2006-12-19
楼上的能不能把大概的收费方式和价格说一下撒。还有团体验房有没有优惠撒！